墨尔本房价
网上铺天盖地的信息，真正有用的房价数据是什么？
房价怎么看？
哪些因素影响了墨尔本的房价？
说到在墨尔本买房，大家关心的因素各有侧重，想在墨尔本定居的购房者更关系房屋设施，周边环境；投资房的购房者更关心未来趋势，周边涨幅，但是只要是购房者，最关心的，一定逃不开的话题就是——房价！虽然房价的走势有起有落，通过澳洲本地组织近20年的调查研究发现，一些宏观因素对未来房价的影响是可以预见的。
在大家想摩拳擦掌，想要对房价一探究竟之前；我们首先要给大家介绍一下房价最常见的指标：
墨尔本房价均价
墨尔本房价中位数
墨尔本房价均价 vs 墨尔本房价中位数
关于买房，你最大的问题之一是你可以负担得起多少，并在你想要的那种房子和房子的价格上达成平衡。 房地产网上和房产中介常谈论平均价格和房价中位数，则是我们进行判断的重要指标。
事实上，包括维州政府在内更常用的指标不是平均价格，而是墨尔本的房屋价格中位数（如下图所示）。之所以经常使用中位数价格而不是平均值，是因为一些异常高或低的价格会扭曲平均价格，因此不能准确反映房地产市场的当前状况。
具体而言，房价中位数是在一定时期内（每月、每年、每季度等）以市场价格（或销售量）出售的所有独栋屋/单元房房价的中间的数字。也就是说，如果一个月内售出 101 套房屋，则房价中位数将是房价由高到低排列中，中间的那个数字，即有的50 个房价高于它和50 个低于它的房价。这与平均价格不同，平均价格的意思是将销售价格加在一起，然后除以销售数量。
2. 建筑业发展
作为地广人稀的代表，澳大利亚的建筑业也非常发达．每 10 个工作岗位中就有 1 个由建筑业直接负责。不论是医院、教育设施、老年护理这类基础设施，还是商用建筑和零售业综合体等商业项目，建筑业都在其中发挥了重要的作用。ABS在2021年8月发布的新房显示，在2020-2021财年，维州建造新房的费用为133亿澳元，远超上一个财政年的127亿澳元。
建筑业的发展对于房地产和房价来说，是一把双刃剑。一方面，他们建造的项目也会为当地政府和带来重要的税收，刺激当地经济发展，迎来房地产市场上的小高潮。另一方面，如果连续几年当地经济发展的非常好的时候，可能会过度反哺当地的建筑业发展，形成供给过度，反而带来住房存量过剩的问题，导致房价下降。
4. 州政府和当地政府
从经济管理的质量，到对新基础设施项目的投资，以及印花税、土地税和首次购房者补贴等，比如维州政府的首次置业优惠政策，会给满足要求的购房者1万-2万澳元的补贴，如果购房者购买的是60万以下的房产还有印花税的减免，这些政府政策都对房地产市场有着巨大的刺激和推动作用。
负责任的政府能迎来更多选民的青睐，得到执政的机会，也能够带领当地的居民生活的更加幸福。一个能够与社区积极互动的，有远见的政府通常会产生强大经济动力——这是房地产市场能够健康发展的先兆。相反，少数派政府推动国家前进的能力较差。
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