2021年8月25日已讀 3 分鐘

这个内城区了不得，地价分分钟碾压Toorak！— 南墨尔本

清晨来一圈阿尔伯特湖环湖晨跑、遛遛狗或散散步；周末去皇家植物园享受天然氧吧，或者去菲利普湾吹吹海风，再来网红咖啡店，点一杯香醇咖啡和刚出炉的可颂；回家前，别忘了在南墨尔本市场琳琅满目的摊前，挑选最新鲜的食材。

想去city的时候，随意搭乘一班电车，15分钟内就能享受墨尔本的都市繁华。

这就是南墨尔本人的平常生活。

身在闹市之中，却有独属自己的宁静，灯红酒绿的城市生活只是偶尔的点缀，烟火气十足的小日子才是细水长流。

南墨尔本（South Melbourne）距离墨尔本CBD南面仅3公里，是墨尔本最富裕、最宜居、也是最低调的内城区之一。历史上，South Melbourne也被称作“Emerald Hill”，是墨尔本最古老的郊区之一。

（South Melbourne Townhall）

在 2016 年的人口普查中，南墨尔本的人口为 10,920，所属市政为 City of Port Phillip。有40%的人口都是20-40岁之间经济独立的年轻人，而且大部分都是单身。因此，很多人也称South Melbourne，South Yarra是单身贵族的天堂。

漫步在南墨尔本，很多宽阔街道两侧坐落着气派的维多利亚式排屋，一定会让你忍不住打开手机相机。这些经典的维多利亚式Victorian建筑，非常有辨识度和年代感，精致的雕花栏杆，整齐划一的布局也让街道非常美观。

一个经典的案例就是南墨尔本Albert Road上的网红咖啡和brunch店——The Kettle Black，就选址在一栋古老的维多利亚式2层楼建筑里。由于墨尔本政府和居民非常保护这些有文化底蕴的老建筑，虽然外观翻修，但这栋楼仍旧保留了原有的风格，而里面就是一家时尚漂亮的咖啡厅。

The Kettle Black

坐落在两栋钢筋混凝土高楼中间，The Kettle Black是城市中独一份的美丽。冲着这难得一见的用餐体验，就吸引了无数人前来打卡。

南墨尔本| 低调富人区，地价碾压Toorak

随着人口的涌入，South Melbourne也建起了很多现代化的高层公寓住宅。历史和现代，两种风格的混搭，也让这里的老别墅越来越金贵。

很多人会说Toorak才是最贵富人区。但按照每平方米房价计算，South Melbourne、Albert Park 才是真正的寸土寸金。

数据显示，South Melbourne 的别墅每平方米价格高达$11,847（Toorak为$8,351），仅次于Albert Park，成为全墨尔本土地单价第2贵的郊区！另一方面，“小”又成为这些昂贵内城区别墅的标配，South Melbourne别墅的平均占地面积仅135平。

房子老，“贵且小”，而且内城区的别墅房源通常很稀缺，因此，South Melbourne反而是注重生活方式的高净值人群热衷的栖身场所。

Realestate.com.au 数据显示，截至2021年7月，南墨尔本别墅的中位房价为$1,607,500，中位租金为$600。

但别看这些房子旧，在二手房拍卖市场，那一个个都身价不菲，100-200多平的室内面积，动不动都是奔着$200万+去的。

例如，最近上市的100 Nelson Road, South Melbourne 指导价在$2,500,000- $2,700,000之间。

同条街上已经成交的126号，3房2卫1车位，7月以高达$3,050,000的价格卖了。

南墨尔本吃穿住行

住在South Melbourne，尽享一些优质且便利的吃穿住行服务。南墨尔本的步行指数为92分，在整个墨尔本排名第8。步行可达墨尔本最好的一些咖啡店、餐厅、宠物美容店、公园，还能享受最顶尖的一些教育资源。

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