墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 专家呼吁维州学新州，开放1对1私人看房
▪ 不看房花$436万！海外归澳买家出手阔绰！
▪ 维州有结果的拍卖共223场，清盘率99%
1. 房地产行业呼吁维州开放1对1私人看房
随着天气回暖，南半球即将迎接春天的到来。众所周知，每年9月-11月通常是澳洲的房产拍卖旺季。然而，随着为期4周的第6次封锁准备再次延长，墨尔本已经一脚踏入第2个即将在封锁中度过的春季市场。
封锁禁令下，墨尔本现场看房和公开拍卖已被禁止，对房市的影响已经开始显露。尽管一些房产的在线拍卖达到了创纪录水平，但仍有不少卖家选择退出市场。
Domain数据显示，过去四个星期，墨尔本的房产挂牌量下降了 17.3%，上周末有 300 多套房产退出拍卖。中介表示，进入春季如果封城继续，情况可能还会恶化。Domain 数据还显示，墨尔本的新房源在去年 8 月暴跌 71%，如果封锁继续，去年的情况即将重演。
Realestate.com.au 经济学家 Paul Ryan 批判性地分析了过去 18 个月的市场数据，以确定封锁对房地产市场，以及众多澳大利亚人生计的影响。
Paul 以新南威尔士州为例，即便现在新州一日新增1000多例，但政府依旧允许私人看房，但一次仅限于一名房地产经纪人和一名买家。但令人惊讶的是，数据显示，悉尼的房市并没有像墨尔本在 2020 年封锁期间那样出现巨幅下降轨迹。
相反，数据显示，一对一看房使住房市场活动得以继续，对人们的生活和新州经济产生了积极影响。即便如此，悉尼的销售活动比封锁前仍下降了不到 15%，但墨尔本在去年封锁期间下降了 50%。
Domain甚至表示，悉尼在7月甚至创下了清盘率新高记录——70.5%。业内人士认为，由于封锁反而刺激了悉尼房市的强劲状态，拍卖清盘率和价格在此次封锁期间表现更好。加上新州疫苗的普及，以及一对一看房的继续使买卖双方更有信心进行交易。
相反的是，专家表示，由于墨尔本目前禁止实地看房，2021年房地产市场活动再次暴跌。在 7 月中旬第五次封锁开始六周后，realestate.com.au 数据显示，每周房地产销售已经下降了近 35%。
现在墨尔本的房地产交易数量与该市去年相似。在 2020 年封锁六周后，房产销售额也下降了 30%，并继续下降到比封锁前的销售额低 70% 的水平。
可以理解的是，大部分买家都不想在没有亲自看房的情况下做出买房的重大决定。卖家更是以退为进，尽量推迟房产上市，直到可以重新看房，也不敢冒险尝试线上拍卖。
因此，房地产行业一直在积极呼吁墨尔本能开放一对一的实地看房。包括澳洲房地产协会REIA，墨尔本房地产协会REIV，早在墨尔本第6次封锁初期就希望政府能对房地产行业开绿灯。
联邦政府已发布全澳计划，间接表示要放弃病毒清0计划，誓要“live with this virus”。莫里森表示当全澳2针疫苗接种率达到80%将开放国境。截至2021年8月27日，澳洲已经接种2针covid-19疫苗的人口比例达到33%，已接种第1针的有56%。
专家们表示，通过采取强有力的卫生措施，包括保持社交距离、戴口罩和二维码登记，房地产行业可以通过一对一看房来帮助陷入财务危机、需要住房庇护的人们，和最终实现整体经济反弹。
在每日新增70，80的情况下，
周四维州是否会发布一些利好房市的消息呢？
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维州开放一对一私人看房呢？
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2. 不看房花$436万！海外归澳买家出手阔绰！
Brighton East 的一套4房4卫别墅
在墨尔本封城前10天上市
上周六在线上拍卖会上
以$436.2万的高价，
卖给了一位没实地看过房的买家！
共有五位买家参加竞拍，很快将价格推高至 395 万澳元保留价，之后幸运买家——一对来自美国且已经住在 Bayside 的夫妇拍下。
中介表示，结果出人意料，想到有人愿意为他们从未亲眼见过的东西支付 400 万澳元，这真是令人难以置信。
周六，维州偏远地区Barwon Heads 海滨的一栋四居室别墅，几乎以 2017 年购买价的两倍—— $2,660,000，在拍卖会上成交！
房产中介表示，比较幸运的是，在维州偏远地一周前重新陷入封锁之前，当地人允许进行实地看房。
开盘价为 220 万澳元，三名竞标者竞标，3人全部都是投资者。保留价为 230 万澳元。
South Yarra 的一套3房爱德华式别墅，保留价 235 万，最终以 278.5 万澳元的价格在网上拍卖会售出。
六名竞标者参加了在线拍卖，买家是一个当地家庭，他们计划在 334 平方米的土地上推倒重建。
房产中介表示，South Yarra的这套房子地理位置非常优越，距离 Fawkner Park 公园仅几步之遥，此次（这么便宜的价格）在富人区South Yarra出售非常罕见。
中介说到，由于封锁，买家都没办法实地看房，但网络竞标依旧很激烈，对于一群没有踏进房子看一看的买家而言，能卖到这个价格也算不容易了。
另一个富人区Albert Park周末成交了一套老旧的1房1卫别墅，吸引了7人在线竞标，最终以$1,151,000的价格售出，保留价为 940,000 澳元。
3. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月29日周日，整个维州共进行了223场有结果的房产拍卖，总清盘率99%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共223场拍卖中，共有221套房子成功出售！其中100套在拍卖会上售出，120套在拍卖前售出，拍卖总价值2.49亿澳元。
另外还有144套私人出售的房产，私卖总价值1.11亿澳元。
独栋屋清盘率99%，共举行拍卖163场，中位房价$112.0万澳元。
在REIV高端房产拍卖排行榜上，华人区 Glen Waverley 战绩显赫：
22 Walter St GLEN WAVERLEY 以$2,950,000的高价位列REIV上周最贵房产。
同一条街上的28 Walter St GLEN WAVERLEY 以$2,175,000成交，排名第3。两套房子都是Glen Waverley Secondary College学区房，距离The Glen 购物中心仅几百米。
单元房清盘率未知，共举行拍卖54场，中位房价$90.0万澳元。
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