墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 维州秋季销量创6年来新高！10,042套房产成交！
▪ 墨尔本地价最贵/最便宜的suburb出炉！
▪ Albert Park 稀有古宅线上拍出天价！
▪上周维州有结果的拍卖共565场，清盘率96%
1. 维州秋季销量创6年来新高！
根据维多利亚房地产协会REIV的数据，
今年秋天（3月-6月），
维州共举办12,267场房产拍卖，
成交量高达10,042！
大家还记得《墨尔本房产资讯》每周一发布的拍卖总结吗？过去几个月，维州几乎每周都有1000多场的拍卖举行，算下来一个月就有4000多场，3个月就有10,000多场！
这个数字也创下了新记录！因为2020年维州的秋季销量仅为2962！即便是疫情之前的2019年（4560）和2018年（8297），销售记录也不及今年秋天。
仅5月一个月，维州就有5271场拍卖，而成交房产高达4278套！这也是刷新了6年前2015年5月的记录，当时有3927套成交。
哪些suburb是墨尔本秋季成交最多的地区？
谁又是今年秋天的“销量王”？
一起看👇👇👇
2021秋季拍卖成交量Top 10维州郊区
郊区，成交量 (房屋拍卖数量)
RESERVOIR, 188 (246)
GLEN WAVERLEY, 160 (195)
MOUNT WAVERLEY, 148 (172)
CRAIGIEBURN, 116 (158)
RICHMOND, 110 (129)
BENTLEIGH EAST, 109 (126)
CHELTENHAM, 105 (112)
PRESTON, 104 (139)
NORTHCOTE, 96 (113)
HAWTHORN, 86 (112)
Data: realestate.com.au 2021年数据
墨尔本北边的Reservoir， 以246场拍卖，188套成交拿下第一名！
第二名是华人宇宙中心Glen Waverley（195场拍卖，160笔销售）
第三名是华人非常喜爱的Mount Waverley（148场拍卖，172笔销售）
Craigieburn, Richmond, Bentleigh East, Cheltenham 和 Preston，这几个区在过去的3个月也各自有超过100套房屋成功拍卖。
REIV总裁Leah Calnan表示，2021年秋季维州的拍卖清盘率高达82.5％，这是自2007年的历史新高记录！
但就清盘率来说，Gladstone Park才是维州秋季“清仓王”！3个月虽然仅有40场拍卖，但清盘率却高达100%！
Dingley Village和Eltham的清盘率也在97％以上，接下来是Ferntree Gully 96%。
2021秋季清盘率Top 10维州郊区
GLADSTONE PARK, 100 % (40)
DINGLEY VILLAGE, 97.2 % (36)
ELTHAM, 97.1 % (35)
FERNTREE GULLY, 96.4 % (56)
FITZROY NORTH, 94.1%(51)
TAYLORS LAKES, 93.9 % (33)
CHELTENHAM, 93.8 % (112)
COBURG, 93.5 % (77)
BLACKBURN SOUTH, 93.5 % (46)
WANTIRNA SOUTH, 92.7 % (55)
Data: realestate.com.au 2021年数据
REIV原本预计在冬季前两个周末会有2000场拍卖，但表示由于不知道墨尔本的第四次封锁何时结束，这个数字恐怕会受到影响。
2. 墨尔本哪里的地最贵？别再说Toorak了！
说起墨尔本，没人不知道No.1富人区Toorak，经常你会被Toorak动辄好几千万澳币的豪宅新闻刷屏。但是数据告诉你，按每平方米价格来算的话，Toorak还真不是第一！一起来跟小编涨涨知识吧！
来自澳洲最大房产门户网站Realestate.com.au的数据显示，墨尔本内城区Albert Park，South Melbourne，Middle Park和Carlton，是墨尔本土地单价最贵的4大城区！这些地区每平方米房价高达$12,024澳元！
墨尔本每平方米地价最贵郊区Top 12
你可能注意到这些地区有一些很特别的房子，很多是非常漂亮的维多利亚时期别墅。虽然房子的居住和户外面积都不大，通常买了还要大翻修，但因为自身独特性和历史价值，深受local喜爱。
看49 Church St，South Melbourne 近期成交的这套小别墅，占地234平方米，接近一个联排的面积，售价260万澳元。
12 Canterbury Rd，Albert Park的这套别墅，占地277平米，5月刚以$237万的价格卖掉。
45 Canterbury Rd, Middle Park, 占地才180平，2月以$206万成交。
小编和您一样惊讶的是，第一富人区Toorak竟然连前10名都没有排上！每平米房价8000多澳元，跟Albert park之间还有一道长长的鸿沟。有没有颠覆三观？！
有人表示，那是因为像Toorak这样的蓝筹区，通常地块都非常大（中位地块面积达到602平米），所以总价才会高出天际。
毕竟墨尔本城区的地价还是超级昂贵滴，占地面积大的别墅可谓是非常稀缺。虽然CBD摩天大楼如雨后春笋，但免不了一些墨尔本小资、高净值人士不爱住公寓。因此Albert Park，South Melbourne 那些小而美的别墅，其实都比你想象的要贵！
疫情之后，买家们倾向于住到离city更远，土地面积越大，居住空间越大的地方。如果您对位置不是很看重，更喜欢地块大的房子，那么您一定要看看墨尔本地价最低的郊区：
墨尔本每平方米地价最便宜郊区Top 12
据墨尔本CBD 约44公里的Emerald成为大墨尔本地区地价最便宜的地方！这里每平方米的土地价格竟然低到412澳元！而这个郊区的地块面积却大的惊人，达到2066平方米！
占地2353平方米的Emerald的一套别墅，最近售价955,000澳元。
3. Albert Park 稀有古宅线上拍出$9,900,000！
一栋Albert Park的别墅成为上周墨尔本当之无愧的明星房产。这场在zoom上举办的拍卖会吸引了众多买家的兴趣。房子的市场指导价在$820-860万，竞标价直接从$900万开拍，最后竟然超出保留价$120万，以$990万的价格在线成交！
房子有5间卧室2间浴室，自1944年只易主3次。这套堪称地标式的维多利亚时期别墅，保存完好，占地约830平米，在当地也非常稀有。而且，这套古老的建筑还曾在二战时期做过孕产医院。
4. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月6日周日，整个维州共进行了565场有结果的房产拍卖，总清盘率96%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共565场拍卖中，共有543套房子成功出售！其中258套在拍卖会上售出，284套在拍卖前售出，拍卖总价值6.22亿澳元。
另外还有183套私人出售的房产，私卖总价值1.47亿澳元。
独立屋清盘率高达96%，共举行拍卖395场，中位房价$120万澳元。
单元房清盘率97%，共举行拍卖161场，中位房价$77.0万澳元。
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