维州政府要对房地产下手了！7月1日起恐上调印花税和土地税！

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 维州预计在新财年预算上调房产税！

▪ 墨尔本$200万+房产交易加速！

▪上周维州有结果的拍卖共978场，清盘率82%

1. 维州计划在新财年预算案中上调房产税！

澳洲联邦预算案刚告一段落。本周四，维州财政部长Tim Pallas即将宣布2021/2022维州预算案。

上一财年的预算案中，维州差不多注入了490亿澳元。新财年，为了增加收入、弥补疫情期间的财政缺口，Pallas先生提议增收部分房产和土地税，预计将在未来四年为政府带来20多亿澳元的额外收入。

维州政府拟议的3大房产税调整

1. 土地税（Land Tax）：

应纳税的土地价值总额$180万-$300万，土地税上涨0.25%；应纳税的土地价值总额超过$300万，土地税上涨0.3%；

2. 印花税（Stamp Duty）：

应缴税价值超过$200万的房产，买卖时需要交6.5%的溢价印花税。

3. 新增意外升值税（Windfall gains tax）：

因土地性质改变而增值的房产，土地价值大于$50万的要交50%的意外增值税。

注明：

1. 应纳税土地价值指的是个体投资房的土地价值大于$25万的部分，需要根据土地税表格阶梯，缴纳相应的土地税%。

2. 维州本地印花税为5.5%。

可以看出，第1和第2项，政府都将矛头对向了高端房产/地产的买家。

第3项政策主要针对房地产开发商和投机者，因为开发商或投机者通过拿地，将工业用地改划为住宅用地后获得巨额利润。而通过加征这项税收，维州政府能每年收取约4000万澳元。

另外7月1日开始，政府还计划将取消单性别私人俱乐部的土地税减免优惠。财政部长表示，这些土地税优惠是针对非营利性组织，而不是“越来越不合时宜”的精英俱乐部。

Tim Pallas周六强调，这些调整是关于“确保每个人都付出合理的贡献来支持维州的经济复苏”，并且“更多的维州人可以享受他们应得的教育，医疗和各项支持。

反对声音

业内人士表示，房地产业已经贡献了维州政府税收收入的一半左右。而现在，政府欲提升房产税的做法，自然是遭到了一部分人的反对。

维州房地产协会主席Leah Calnan警告说，“当工党政府又准备制定对房地产市场不利的政策时，正如我们在上次联邦大选中所看到的那样，这些政策并不受欢迎。”

Leah指的是2019年当时的工党领袖Bill Shorten在竞选活动中，提出对房产投资人不利的负资产负债率和资本利得税。Bill在那一届选举中落选。

增收房产和土地税收还将使维州移民和投资产生负面影响。Calnan女士说：“我们不想看到因为要为房地产额外交税，而让维州成为没有人愿意投资的州。”

维州房地产委员会执行董事Danni Hunter表示，“懒惰，低效的税收”将使维州建造新住房的吸引力降低。

“（加收税收后将使）墨尔本的竞争优势输给布里斯班和阿德莱德等城市，因为别的城市纷纷铺开红毯欢迎新投资。”

澳大利亚维州城市发展研究所首席执行官Matthew Kandelaars表示，新措施并没有对准真正的超级富豪，而是将压力施加在“在住房市场各个层次的维州家庭”。

而财政部长解释，“适度”的房产税上调只会影响到缴纳土地税的维州10％人口中的一小部分。他认为那些有能力（有钱人）的人应该为维州经济复苏承担更多责任。

维州这波上调高端物业房产税的做法

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2. 墨尔本$200万+房产交易加速！趁在印花税上涨前出手！

一听说要加税了，有些人买房也不犹豫了，毕竟谁的钱也不是大水淌来的。

因为新的“溢价印花税”将适用于2021年6月30日之后签订的所有销售合同，这将确保许多买家将在接下来的六周之内加速锁定$200万以上的房产。

维州政府也在上周六晚些时候确认，合同日期是评估印花税的主要依据，这意味着在7月1日之前，已签署合同但尚未交割（settle）的人不必支付更高的印花税。

市场专家已经看到有迹象表明，想买高端物业的买家，现在着急在7月1日印花税上调之前出手。上周拍卖会，Brighton一栋标价为$200万澳元的房子就以比底价高出近50万澳元的价格成交。

上周六，墨尔本Middle Park一所新装修的家庭住宅，让三名当地买家以$700万澳元的价格拉开了竞拍序幕，最后以$790万澳元的高价售出。这也是上周REIV记录的最贵房产。

此次成交也正好赶上维州政府宣布计划上调高端房产税。实际上，上周，墨尔本拍卖迎来了另一个“超级星期六”，计划进行1000多场拍卖。

3. 一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月16日周日，整个维州共进行了978场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共978场拍卖中，共有806套房子成功出售！其中635套在拍卖会上售出，171套在拍卖前售出，拍卖总价值9.6亿澳元。

另外还有159套私人出售的房产，私卖总价值1.70亿澳元。

独立屋清盘率高达86%，共举行拍卖624场，中位房价$127万澳元。

单元房清盘率77%，共举行拍卖342场，中位房价$75.5万澳元。

本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年5月17日

题为《“杀富济贫”！维州政府要对房地产下手了！7月1日起恐上调印花税和土地税！》文章。

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