墨尔本一周房产资讯速递
▪ 维州房市恐迎变革，政府欲整治不当销售行为 ▪ 房市逐渐步入正轨，5月大事件可能会影响房市 ▪上周维州有结果的拍卖724场，清盘率77%
1.维州政府将整顿房市，“过低报价”首当其冲！
长期生活在墨尔本的华人朋友可能都经历过，好不容易看上一个房子，满心欢喜跑到拍卖现场，却发现房子价格高的离谱，不管是售价、还是底价，和广告上写的指导价一点关系没有。
行业间一个人尽皆知的秘密，就是某些二手房中介会通过故意压低报价，吸引更多买家来拍卖，帮助房东卖一个好价钱。长期以来，引发了众多买家的不满。
而接下来，政府可能要开始再次着手整治过低报价了。维州政府于2月12日周六，宣布将对压低报价、期房销售和代理行为进行审查。维州的房地产行业可能将经历一场变革。
政府将侧重于让买家和卖家获得充分的服务和公平的价格，并适当管理人们对房产价格的期望。
Consumer Affairs 消费者事务部部长Melissa表示，“每个人都有权获得安全和负担得起的住房，这项审查将确保我们为所有维州人实现这一目标。”
“仅在过去两年里，房地产市场就发生了重大变化，因此要确保我们的法律与时俱进”。
政府的一份声明称，调查将主要针对“严重过低报价和买家进入市场的巨大前期成本”所产生的问题。
政府还将审查2016年出台的《房地产代理法》Estate Agents Act 中关于报价过低的已有改革。同时，政府还将考虑是否需要采取进一步的措施，给房产代理商和经纪人提供“保持行业良好实践所需的专业知识、技能和教育”。
在过低报价一个引人注目的案件中，墨尔本某K开头的房地产中介，因在去年3月的一场拍卖中，低报了Armadale一套需要修缮的别墅的报价，而被罚款9913澳元。别墅最终售价580万澳元，比要价的最高区间还高出140万澳元。这是该公司因违反房地产法而收到的近3万澳元罚款的一部分，但他们否认了这些指控，并表示将与罚款进行抗争。
买家和他们的支持者说，故意压低报价（underquoting）是一种普遍现象，而销售代理人则说，这种情况通常只占销售的很小一部分。
从法律上讲，当一处房产的广告价格：低于预估售价、低于卖主的要价或已经被卖主拒绝时，就会出现“underquoting”。但这很难被证明。
目前，在维州的拍卖中，买家一般只会在拍卖当天知道房子的保留价（reserve，又叫底价，达到这个价格，房子就可以出售给价高者）。维州没有要求卖方提前披露底价，这让买方感到困惑，为什么有些拍卖的保留价会大大高于公开指导价。而且，超过保留价数千澳元并不能定义为低报价，因为这可能是来自感情用事的买家激情竞拍的结果。
REIV主席Adam Docking表示，他们对房产低报价零容忍度。“这是对该行业的一种破坏，影响到所有人 … … 报价过低在销售额中所占比例虽然很小，我们宁愿它为零。” 您在澳洲买房的过程中是否曾遇到故意压低报价的情况呢？欢迎在评论区留言分享！
2.房市逐渐步入正轨，大选恐成下一个房市挑战
随着澳洲将在2月21日开放国境，墨尔本房市也明显热了起来。进入2022年，莫宁顿半岛的房产依旧是香饽饽。
McCrae以162.5万澳元出售的一套平平无奇的海滨别墅，是上周末墨尔本比较成功的拍卖之一。别墅可以俯瞰莫宁顿半岛高速公路。
原业主在1997年仅仅以19.5万澳元的价格买入这套别墅，20多年后成交价已是当时的8倍多。
上周，维州房地产协会REIV共记录了从724场有结果的拍卖，初步清盘率77%。REIV主席Adam Docking表示，这是一个健康的清盘率数字。
虽然拍卖数量比一周前翻了一番，但这是一个积极的迹象，表明墨尔本房市正在恢复到“正常”市场。
“但即使在一个稳定的市场上，也会有让你大吃一惊的结果。
现在，对房地产市场的下一次真正考验可能是政治上的，而不是经济上的。他表示，不太可能有任何事会阻止房价继续上涨，尽管增速低于去年。
“联邦选举将是对2022市场有多强大的第一次考验，这取决于竞争的程度，还有一个‘如果’的因素。”
“而且它确实转移了人们的注意力，因此我们将看到（选举会让）房市交易速度有所放缓。”
2022澳大利亚联邦选举预计将于5月21日之前举行。根据澳洲法律，执政党可以根据自己的需要，选择最有利的时机来进行大选。因此，澳媒认为，莫里森极有可能选择在新财年预算案发布后、5月的某个周六进行全国大选。 2019年联邦大选之后，传递出了积极信号，一直低迷的澳洲房市开始逐渐复苏，外界普遍相信，大选让澳洲房价走出低谷，开始新一轮上涨周期。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止2月13日周日，整个维州共进行了724场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共724场拍卖中，共有560套房子成功出售！其中435套在拍卖会售出，125套在拍卖前售出，拍卖总价值6.09亿澳元。
另外还有150套私人出售的房产，私卖总价值1.29亿澳元。
独栋屋清盘率79%，共举行拍卖492场，中位房价$120.0万澳元。
单元房清盘率73%，共举行拍卖228场，中位房价$77.3万澳元。
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