最近，开发商Golden Age Group委托维州房地产协会（REIV）发布的一项新研究显示，大型购物中心1公里以内的别墅和单元房的价格涨幅已经超过了其他地区。
在过去十年中，距离Westfield Doncaster，Oakleigh Central，Cheltenham’s Westfield Southland 和 Cranbourne Park 购物中心1公里以内的两卧室以上的房屋，表现均优于其他地区。
The Glen 周围的房地产在房价增长方面更是甩开其他主要购物中心好几条街。
（图| The Glen上面建造的公寓售价不低于CBD）
Westfield Doncaster 1公里内的房屋表现最差，房价中位数从2010年（705,694澳元）增到2019年（750,000澳元），9年间仅增长6％。
相比之下，Westfield 3-5公里的两卧室以上的房屋，同时间段房价却从$ 750,000增加到$ 1,077,500，涨幅高达43.66％。
（图|房价涨幅最大的分别为Cranbourne和Mornington购物中心3-5km内、The Glen 1公里内的房产）
Barry Plant 首席执行官 Mike McCarthy 表示，大型购物中心附近的交通拥堵使一些买家感到不安。
他举例说到：“在高峰时段，Chadstone 周围的交通实在太恐怖了。如果我想在这样的地区买房，我会考虑到（交通）这一点。”
（图| 南半球最大购物中心Chadstone）
（图| 周末和节假日通常很难在Chadstone找到停车位）
“但是在最近几个月里（隔离），每个人走的路都更多了，步行到购物中心可能会抵消这种情况。”
麦卡锡先生说，在 Westfield Doncaster 等主要购物中心周围进行的大规模公寓开发，也通过使供给超过需求而抑制了资本增长。
（图|Westfield Doncaster 购物中心。来源：AAP Images / Stefan Postles）
但是REIV的研究发现了该规则的例外情况，Glen Waverley 最大的购物中心 The Glen， Preston的Northland和Westfield Airport West 附近的房产却逆势发展。
（图| The Glen 内部）
过去十年间，在 The Glen 购物中心1km内两房及以上房屋的房价增长了64.35％，达到中位数151.2万澳元，表现优于3-5公里内的房产，同期增长53.73％至103万澳元。
Golden Age Group 市场和销售总监赵丹丹说，蒙纳士社区房地产的市场受到了优质学校和CBD连通性的提振。
REIV主席 Leah Calnan表示，The Glen商场坐落在Glen Waverley Secondary College 中学对面的绝佳位置有助于提高其周围房价。
“通常距当地购物区3-5公里之间的中位房价最高，可能反映了停车场的挑战。”
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