2023年4月4日已讀 4 分鐘

移民浪潮加剧住房短缺！竟有人为了抢到房子加价43万澳元！

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 移民激增加剧住房短缺

▪ 为了拍到一套房子竟然加价43万澳元

▪ 一周拍卖

1.移民激增加剧住房短缺

人口激增和三十年来最快的利率上升周期将引发的新一轮供应紧缩，预计将加剧未来五年的住房短缺。

国家住房金融和投资公司（The National Housing Finance and Investment Corporation ）预测，在截至 2025 年的三年内，借贷成本的上升速度快于预期，这将导致新房的净供应量从一年前预测的180,000套减少到138,100套。与此同时，NHFIC 预测，在2022年至2024年间，将有268,000人移民到澳大利亚，这比去年2月的国家住房状况报告中所预测的要多。

图片来源：Jessica Hromas，图为NHFIC的首席执行官Nathan Dal Bon

联邦政府希望在5月通过《2023 年住房澳大利亚基金法案》，该法案将扩大 NHFIC 的作用——将其更名为澳大利亚住房基金——同时还创建一个新的咨询机构，即国家住房供应和负担能力委员会，由前 Mirvac 首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 领导。上周，面对绿党的反对，Albanese 政府被迫设立100亿澳元的澳大利亚住房未来基金，该基金将在五年内资助 30,000套新的社会保障房和经济适用房的开发。

联邦住房部长朱莉柯林斯表示，太多澳大利亚人正在努力争取安全和负担得起的住房。开发商集团 UDIA 的一份报告发现，更高的借贷和建筑成本使去年独立屋和土地的销量减半。而商业机构仲量联行的另一份报告显示，去年大陆各州首府的公寓完工量下降了45%，而且有的大型项目最早要到2025年才会有实质性的进展。

在人口增长激增之际，供应量下降导致预计到 2027年的住房短缺将从62,900套扩大到106,300套。

NHFIC 首席执行官内森·达尔邦 (Nathan Dal Bon) 表示：“海外移民的迅速回归，加上供应管道受到十年来高昂的建筑成本和利率大幅上涨的限制，正在加剧本已紧张的租赁市场。目前据统计，有377,600户家庭面临住房需求，331,000户家庭面临租房压力——家庭收入的30%以上用于房租，还有46,500户家庭无家可归。”

除了移民之外，当地澳大利亚人在不断增长的住房需求中占了很大一部分，大流行时期单身家庭的增长可能会在未来五年内继续影响对住房供应的需求。NHFIC在去年的报告中预测，到 2032 年，单身家庭的数量将从全国总数的25%上升到约 27.5%。这将创造更多的需求，在市场房源供不应求的情况下，不仅房价会上涨，未来五年房源短缺的情况将更加严重。

NHFIC 预测，到 2027年的五年内，全国将出现62,300套公寓和中等密度住宅的短缺，以及 44,000套独立屋的短缺。

2.为拍到一套房子竟然加价43万澳元

CoreLogic 的初步数据显示，随着成交量升至今年的最高水平，人们越来越相信房地产市场正接近周期底部，这推动了全国各地的拍卖成交量。

悉尼仍是最强劲的拍卖市场，73.3%的房屋在拍卖会上售出，比前一周上升1.8个百分点，而墨尔本紧随其后，成交率为71.2%。在全国范围内，清盘率保持在70.7%。去年，悉尼的清盘率为63.8%，墨尔本为67%，全国为66.8%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，悉尼和墨尔本目前的拍卖结果分别高于其 69%和67%的长期平均水平。“看起来市场表现得像是处于复苏的早期阶段，清仓率保持强劲，我们看到供应商的折扣也在减少。”Lawless 先生说。

周末全国共有2685套房屋被拍卖，比前一周增加 16.6%，成为自 12月中旬以来最繁忙的拍卖周。悉尼的拍卖量攀升28.9%至790件，墨尔本上涨 4.5%至1188 件。

Cate Bakos Property 的买方代理人 Cate Bakos 表示：“房屋的供应量还是比较低，买家感受到了激烈竞争的压力。这在我们首府墨尔本的内环郊区尤为明显。以前我们能看到对翻新的家庭住宅激烈的竞争，而现在对联排别墅的竞争也已经开始。” 在墨尔本，位于唐卡斯特 (Doncaster) 村大道 16 号的一套四卧室两浴室的房子以163万澳元的价格售出，比底价高出43万澳元。

图片来源：Financial Review，图为16 Village Avenue, Doncaster，拍卖比底价高出43万澳元的房子。

Ray White Group 董事总经理丹·怀特 (Dan White) 表示，随着买家的增长，去年未售出的房产已开始蠢蠢欲动。卖家能够比去年年底更满意的价格出售。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，悉尼和墨尔本持续较高的拍卖清盘率可能预示着周期的转变。“与一年前相比，我们一直在记录更高的清盘率，所以我认为这些是市场好转的信号，”克里斯托弗先生说。“我认为，如果我们确实看到加息暂停，随着更多买家重返市场，我们将看到清盘率在冬季上升得更高。”

在较小的首府城市，布里斯班清盘率为 64.2%，阿德莱德清盘率为71.6%，堪培拉清盘率为55.6%。

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月26日周日，整个维州共进行了814场有结果的房产拍卖，总清盘率77%。