墨尔本
一周房产资讯速递
▪超底价$100万卖出！墨尔本雨中拍卖热情不减！
▪墨尔本代理商被指故意压低房产报价！
▪上周维州有结果的拍卖共825场，清盘率82%
1. Brighton房产超底价$100万卖出！
经历过房产拍卖的朋友都知道，最近两个月，墨尔本的拍卖价可谓是屡创新高。
最近几周的拍卖清盘率从未跌出80%。许多房子最后的销售价格都接近报价的最大值，甚至超出报价几十万澳币也不是新闻了。
一位房产行业从业者Steven Abbott 表示，在过去六个星期内，墨尔本一些东部郊区的房产成交价格上涨了5％至10％。
麦格理证券（Macquarie Securities）更是将他们对2020年9月到2022年底的对全澳房价预测提高了20％。
上周六，雨下一整天，
也阻止不了一场场热闹的雨中拍卖。
墨尔本的拍卖再创奇迹！
Brighton的一套别墅居然以
超底价100万澳币的价格成交！！
对，你没有看错，$100万！
位于Brighton 的一套别墅，有四名竞标者竞标，400万澳元开拍，最终以518万澳元的价格成交！
（来自热心观众的现场报道 图：朋友圈）
然而，Brighton这套占地688m²的海滨别墅，即便以超人民币近500万的价格售出，它竟然还算不上上周六墨尔本的拍卖冠军！
据REIV最新拍卖数据，最贵房产位于墨尔本富人区Kew的一套5居室别墅，在拍卖会上以$ 5,415,000的价格售出。
Kew本身就属富裕地段，这套房子还位于多个精英学区内，让众多有娃的家庭挤破了头。住宅附近的精英学校云集，包括墨尔本著名私校Xavier College，著名女校MLC和Ruyton，以及精英男校Trinity Grammar。
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房产经纪人表示，即便拍卖在雨天进行，也未能浇灭大家的热情。市场非常活跃，Kew这套物业的成交，也标志着人们对优质家庭住宅的强烈需求。
高端房产Toorak也有不错的成交结果。
（图：朋友圈）
人太多了，还有跑到房顶去看拍卖的！听说是卖家本尊！看这架势，高高在上，把控全局！有房就是有气势！
（图：朋友圈）
总之，一句话，墨尔本的房市只会越来越火爆！经过一年的蛰伏，现在关注房市、想要买房的人只会越来越多！
看看上周六华人朋友的朋友圈就知道了!
（图：朋友圈）
2. 拍卖6.5分钟，超底价$180万成交！是卖家故意压低报价，还是墨尔本房市就是这么火？
最近澳洲房产拍卖的盛况大家都有目共睹了，房产成交价和报价之间的悬殊可是越来越大了。卖家自然是笑到合不拢嘴，但是一些抢不到的买家可就不开心了。
上周四，墨尔本Armadale的一处房产参与拍卖，其貌不扬，内装更是一片残破，根本无法住人。
而就是这一套看上去不宜居住的老房子，
拍卖进行还不到7分钟，
居然以高达580万澳元的价格售出！
比底价高出180万澳元！
这招致了不少人的投诉，他们认为这是房产中介们故意“压低报价”导致的。
Armadale这套房子的拍卖指导价格在380万-410万澳元之间，拍卖师将这套占地919 m²的物业以400万澳元的价格开拍，在五位竞标者竞标后，它在短短6½分钟内，就以高出指导价41％的价格在拍卖中成交！
买家拥护者David Morrell声称，澳洲一些的买家被“误导性的报价”所欺骗，而房屋的最终售价通常却超出买家预期数十万澳元。
Realestate.com.au的数据显示，仅2月，墨尔本就有五分之一的房子以高于广告价格的价格出售。
但是，也有人认为这是澳洲房市太火爆了，才形成一房难求的现象。维州消费者监管机构Consumer Affairs Victoria的数据并未反映出此类事件的增加，因此，不得不认为应将竞拍激烈应归咎于炙手可热的市场环境。
维州消费者事务部公布了在12月1日至2月28日之间，共收到了212份有关中介房产报价过低的投诉和询问，这个数字低于比去年同期的242份投诉。
报价过低是指，房产在对外营销时，故意以低于其预期售价的价格刊登广告，以吸引更多买家的兴趣。
按照维州房产买卖的法律规定，维州代理商在做房产宣传时必须刊登不低于房地产估价的实际价格范围。如果客户收到的书面报价高于广告价格，代理商们必须在24小时内修改报价。
Realestate.com.au经济研究人员Cameron Kusher表示，对代理商提供的房源数据的分析表明，2月房产销售价大多数都在代理商的报价格范围内。
虽然墨尔本的拍卖市场着实供不应求，导致竞拍一次比一次激烈，但是超底价100万澳币的房子并不是常有发生。
这里，要跟大家科普的是，澳洲房产的拍卖其实暗藏玄机，在做广告时有些中介压低价格，吸引更多买家过来，已经是公开的秘密。
因此，在参加拍卖之前，《墨尔本房产资讯》提醒大家，首先要做好心理准备，对房子的指导价有一个清晰和现实的认知；指导价的最大值通常都只能当做最低参考；估计自己可承受的最大价格，不要冲动竞拍；要评估收支状况，量入为出。
3. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月14日周日，整个维州共进行了825场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共825场拍卖中，共有679套房子成功出售！其中505套在拍卖会上售出，169套在拍卖前售出，拍卖总价值7.8亿澳元。
另外还有178套私人出售的房产，私卖总价值1.54亿澳元。
独立屋清盘率高达86%，共举行拍卖513场，中位房价$125万澳元。
单元房清盘率77%，共举行拍卖304场，中位房价$75.5万澳元。
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