墨尔本一周房产资讯速递
▪ 房市恐进入下行期，四大行预测房价下跌幅度 ▪ 二手房市降温，买家出价更谨慎小心 ▪上周维州有结果的拍卖879场，清盘率69%
1.澳洲房市：本轮房价增长已经结束
在经历了两年前所未有的增长后，澳大利亚房地产市场将进入调整阶段，不少经济学家认为房价将开始下行。
为了应对不断上升的通胀压力，澳洲储备银行RBA已经在2022年5月开始了预期的利率上调。而这只是个开始，在即将到来的6月RBA董事会上，澳洲人极大可能将迎来第二轮加息。
最新的PropTrack房价指数显示，在利率上调之前，澳洲房价就已经开始停滞不前，2022年4月澳洲房价增长率非常温和，为2020年5月以来的最低月度增长率。
PropTrack一位经济学家，自疫情开始以来，澳洲房价已经上涨了35%，而房价不可能这样永无止境的增长。
除了通胀和加息，受2022国际冲突和上海疫情各种因素的综合影响，澳洲房市无疑面临着更多不确定性。
西太平洋银行经济学家马修·哈桑表示，加息将削弱许多新买家的借贷能力，这将导致需求放缓，并流入市场。
“这将是一个相当大的转变——悉尼和墨尔本已经处于调整阶段，房产成交量已经下降了25%，拍卖市场已经相当疲软。”
关于澳洲房价究竟会往下走多少，四大行分别给出了他们的预测。
Westpac预计直到2024年底，房价最多将下降14％，从而消除了自2021年4月以后的大部分房价增幅。 CW银行预测房价增长将在2022年结束，然后在2023年下跌8％。 澳洲国民银行预测2022年房价将增长了3％，随后在2023年下降10％。 澳新银行预计房价将在2022年下跌约3％，在2023年下跌约8％。
另一方面，有些声音依旧对澳洲房市抱有很大信心。澳大利亚房地产研究所主席海登·格罗夫斯表示，市场“可以继续”，但由于一年中可能出现多次利率上调，房价可能会出现回落。
“但如果房价真的回落，我认为这不会像一些评论员预期的那么严重。”
经济学家Tim表示，随着利率上升，高增长周期将停滞，我们将进入一个不同的周期——房价调整期，房价将下降。但在房源缺乏供应的情况下，很难看到房价大幅下跌。
2. 5月最后一个拍卖日：二手房市降温
5月最后一个拍卖日，也是澳洲大选后第一个拍卖日，市场到底有没有经得住检验？
我们一起去看。Domain数据显示，上周六墨尔本计划举行的拍卖共有1303场。到傍晚时分，Domain从950个有结果的拍卖中，得到的初步清盘率率63.7％。REIV记录的清盘率也首次跌出70%，仅有69%。
有分析表示，在房价每年增速高达10%的时候，70%的清盘率是正常水平；但是在房市调整和稳定时期，60%的清盘率也算达到及格线了。
周六，在墨尔本Carlton一套2房拍卖现场，当拍卖师以130万开场竞标时，30多人的围观人群中竟无人回应。
130万澳元，是130万至140万澳元指导价的最低限额，拍卖师估计也没料想到这种情况，只好代替房东出价(vendor bid)，眼看着房产即将流拍，人群中这才有3位买家举手。最后，这套Carlton别墅被一位父亲和他首置业的儿子以150万澳币的价格买下。
这套别墅的底价其实非常实在，仅为$1,325,000。中介表示一开始没人出价，是因为大家都很谨慎，谁都不敢贸然出手。只能说这一届买家真的比较淡定。据悉，参加拍卖的全部都是自住买家。
在南墨尔本，八名竞标者参加了一个四居室的维多利亚小别墅的现场拍卖。
房子从165万澳元起拍，很快就被几名竞拍者将最后价格拍到224万澳元。
高端别墅房市表现又如何呢？Canterbury 的一套占地780m²的5房别墅，在拍卖前售出。据悉，拍卖从390万开始，最后售价超出400万澳币。
卖家表示，追逐好地段好房子的买家依旧不少，特别是翻修过的大地别墅，因为现在大家都知道装修成本有多难以承担。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月30日周一，整个维州共进行了879场有结果的房产拍卖，总清盘率69%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共879场拍卖中，共有608套房子成功出售！其中418套在拍卖会售出，190套在拍卖前售出，拍卖总价值6.65亿澳元。
另外还有240套私人出售的房产，私卖总价值2.03亿澳元。
独栋屋清盘率69%，共举行拍卖604场，中位房价$125.0万澳元。
单元房清盘率69%，共举行拍卖272场，中位房价$72.4万澳元。
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