澳洲房屋开放到底要看什么？看房避坑指南，新手必读！

澳洲房屋开放到底要看什么？看房避坑指南，新手必读！

由于维州二针疫苗接种率提前达到80%目标，墨尔本房地产行业也提前迎来大解封！ 10月29日6pm开始：

• 恢复公共看房

• 恢复公共拍卖（室内+室外）

• 人数上限500人（需打完2针疫苗）

• 室内密度：每4平米1人；室外：每2平米1人

• 接种未知疫苗的人，看房仍需私人预约，只能以家庭为单位

• 室内仍需要佩戴口罩

REIV主席Adam Docking表示，这标志着墨尔本房地产活动基本恢复至封锁前水平，意味着更多人能够在更短的时间内检查房产，满足市场上日益激增的房产需求。 墨尔本恢复公共看房，相信本周开始，各大房屋开放地点又会再次热闹起来！ 相信很多新手买家，一开始看房的时候好像只是走流程走形式，虽然收藏了N多要看的房源，一天赶着看好几套房子，但看房时只是在现场跟着人群走马观花，回家后发现好多地方没注意，到头来竟看了个寂寞？ 那么看房时到底要看什么？ 做好详细的看房清单 您可以通过在开放期间亲自检查，或询问现场房地产经纪人来了解房产的很多重要信息。如果你觉得一次看房不够，问问中介能不能多看几次。

由于看房时值得重点关注的问题太多，建议你列一个看房清单：

• 房子的朝向？记住朝西的房子夏天会西晒，朝南的房子冬天可能会冷。

• 房子采光如何？房屋布局如何？

• 是否有足够的橱柜和衣柜空间？

• 窗户和门是否都容易打开，是否都有锁？

• 踢脚板、墙壁、天花板或地板是否有发霉、潮湿或腐烂的区域？

• 水压有多强？热水会很快流出来吗？

• 管道是否有生锈或其他损坏迹象？

• 是否有开关松动？

• 屋顶、排水沟或排水管是否看起来很旧或需要更换？

• 内墙或外墙是否有裂缝？如果有，请让中介标记好。

• 物业的隔音效果如何？是否位于主路？

• 房子与邻居家离得近吗？隐私性如何？

• 房子空气流通性如何？是否有什么奇怪的气味？

• 有车库或指定停车位吗？如果没有，路边停车是否有限制？

虽然在网上，房源的照片、视频和平面图比已经很多了，但如果允许的话，建议你在看房时做好记录工作，因为图片有时会“说谎”。一般来说，在房屋开放时是允许潜在买家拍照或拍摄视频的。但是，为了安全起见，一定要和中介核实一下。 向中介“灵魂拷问”

如果是二手房的话，需要向中介询问的关键问题包括：

• 房子是否已翻新过？是否都是被批准的翻新或扩建？

• 为什么业主要卖房？

• 房子上市多久了？

• 房主是否已经收到其他买家的出价(offer)？

• 房子所在区域未来是否有大型施工规划？

• 如果是单元房，还要确认物业费和可以享受的公共设施有哪些？

检查房子的周边环境，感受社区氛围 在房产开放开始之前或结束之后，花一些时间在周边逛一逛。检查一下是否方便前往公共交通、商铺、学校、公园等。例如，测试一下最近的火车站/公交站/电车站离要看的房子有多远，开车过去或步行要多长时间？

如果你对所在suburb不熟悉的话，有时间最好找个当地的咖啡店坐一会，找个餐馆吃吃看，在附近公园闲逛，或者看看当地的学校，尽可能地观察一下周边邻居是否好相处，提前体验一下当地的生活氛围，看自己是否喜欢。 如果可以的话，最好在一天的不同时段来看看房子，以查看照明、噪音和交通状况，比如这里在上下学时段可能会变得比较吵。还要注意看看周边是否有施工项目。 对房产做专业的检查评估 在自己完成看房之后，如果各项都很满意，准备参加拍卖或出价，在这之前，建议你最好请专业人士对房产进行专业评估，来发现主要的房屋缺陷。

建筑检查（building inspection）：应该由合格的建造商、测量师或建筑师完成，一般需花费约600澳元。 虫害检查（pest inspection）：可单独进行或与建筑评估一同进行。约花费400多澳元。 一切检查都满意之后，就可以找自己的律师进行下一步啦！希望各位读者都能买到心仪房产！墨尔本更多好房源，欢迎联系高盛地产客服！