报税这件事了。
在这里，高小编想提醒一下刚来澳洲的华人朋友，不管是公民还是外国人，一般情况下在澳洲待满半年以上，理论上就是“澳洲税务居民”（具体情况请咨询自己的专业会计师），有义务澳洲税务局ATO进行税务申报。
举个例子，你是澳洲大学的国际留学生，本财年在澳洲境内学习超过183天，那你也需要向ATO申报你的收入。
说起交税，很多华人喜欢在澳洲投资房产，出租房产生的净收益自然也需要纳税。
但在澳洲，你在投资房上的各项支出和花费或许可以为你抵扣一部分税。这就引申到“负扣税”（Negative Gearing）这个概念。
什么是“负扣税”（Negative Gearing）？
简单说，就是ATO把你的出租房当成一门生意对待。从租客那里获得的租金就是你的“收入”，而维持这门生意所需的花销——例如物业管理费、维修、保险、市政费等，都是你的“支出”。
当你的“支出”大于“收入”的时候，意味着你的“生意”出现账目上的亏损，那么亏损的额度就可以从你的应缴税额中扣除，从而减少纳税额。
新房带来的房屋折旧（depreciation），往往是和负扣税一起使用的好搭档。
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出租房的哪些费用可以抵税？
根据澳洲税务局ATO官方最新发布的“投资房退税指南”（Rental Properties 2022），出租屋可以用来抵税的费用有：
📢注意！高小编提醒大家，千万要保留好每一份关于以上出租房花销的发票和收据！！
另外，不管是房东出租屋抵税，还是个人所得税退税申请，如果是个人DIY的话，一般需要在10月底前在ATO网站申报。
以上只是高小编为大家总结的理论概念，不作为专业实操指南。建议您根据个人自身情况，最好咨询澳洲会计师或相关专业人士。
想要获取澳洲税务局“投资房退税指南”（Rental Properties 2022）英文PDF全文，请在高盛地产旗下公众号“墨尔本房产资讯”后台回复“投资房抵税"
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