墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 澳洲开国门迎20万留学生和临时签证人！
▪ 拿平均工资，要3年不吃不喝才能在悉尼买房
▪维州有结果的拍卖共1038场，清盘率80%
1. 12月1日，澳洲开国门迎20万留学生和临时签证人！
天降好消息！家人们！
在入境澳洲这件事上
终于不再只认Citizen和PR !！
关闭了接近2年的澳洲国境
12月起将对20万临时签证持有者开放！
无需豁免！
几十万华人日夜的期盼
多少两地相隔的家庭
终于能迎来一个团圆的圣诞和春节!
澳洲总理莫里森11月22日在新闻发布会上表示，从2021年12月1日起，完全接种疫苗的澳洲签证持有人将无需申请旅行豁免即可抵达澳大利亚。
此举为技术移民、留学生、游客、背包客等短期签证持有者，在今年夏季入境澳洲打开了大门。根据澳大利亚统计局的数据，2019年，仅国际教育就为澳大利亚经济贡献了376亿澳元。
除了从11月21日开始允许从新加坡入境的旅客外，从12月1日开始，澳大利亚还将欢迎日本和韩国全面接种疫苗的旅客入境澳洲。
澳政府预计将有20万技术工人和和海外学生入境。莫里森说:“技术工人和留学生的回归是澳大利亚人所取得一个重要的里程碑式成就。”
目前，全澳85%的人口(16岁及以上)已经接种了疫苗。无需申请豁免就能入境澳洲的条件是
·完全接种TGA认可的疫苗
·持有效澳洲签证
·提供疫苗状况证明
·提供出发前3天内进行的核酸阴性证明
2.工资赶不上房价增长，澳洲住房负担能力持续恶化
Domain的数据表示，想要进入澳大利亚房市的买家需要多攒一年多的工资，才能凑齐在首府城市买一套别墅的首付，在某些地方，可能需要你不吃不喝工作3年才能攒够首付。
即使是在首府城市买一套公寓，买家也需要在支付一年以上的工资，在负担得起的城市则需要接近一年的收入。
在低利率的支撑下，澳洲房价飙升，而在经济前景不确定的情况下，澳洲人的工资却一直增长缓慢。并且有学者预测，这种现象在2022年会更加明显。
专家说，现在购房者正更努力地申请政府的购房援助计划，或者向爸爸妈妈们寻求帮助，以便更快地进入房地产市场。
在悉尼买房，根据Domain数据，假设一个达到新州中位年收入的买家A（$91,743），期待在悉尼买一套中位价别墅（$1,499,126），那么他需要攒齐$299,825才能支付20%首付。意味着不吃不喝，全部收入买房也需要3.2年的时间。算下来，悉尼的中位房价是中位年收入的16倍。
在墨尔本工作的一个上班族B，年收入达到维州平均薪资（$91,036），如果买一套中位价别墅（$1,037,923），需要$207,584的首付，那么B至少需要2.2年0开销才能凑够首付。
如果你选择买单元房，那压力就会小很多。但有些城市的单元房房价也达到了高水平，首付比一年工资都要高。
虽然新州和维州的平均薪资水平接近（约为91,000澳元），但一套中位单元房的首付，在悉尼将花费约160,000澳元，墨尔本为115,000澳元。
而布里斯班首付只需$79,322，阿德莱德更低，只用$71,523。
一些人表示，20世纪80年代，房价大概是平均工资的4倍左右，现在房价大约是年收入的12倍。
经济学家表示，在澳洲拥有房产越来越不容易了。特别是在过去两年里，由于疫情被困家中的澳洲人，利用廉价的贷款争相竞购更宽敞的住房，导致澳洲房价飙升。
数据显示，首套房买家目前需要将年收入的80%用来作为首付。尽管澳洲的工资增长略有回升，但仍远低于房价的增长速度。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“在过去12个月里，住房可承受能力的恶化相当明显，并且在2017年的基础上进一步恶化。”
3. 一周拍卖总结
作为墨尔本今年的超级拍卖日之一，上周，REIV共记录了1038场拍卖，这接下来一周仍然有超过1000套房源参与拍卖。
自房地产市场重新开放以来，上周墨尔本的初步拍卖清关率开始有降低的趋势，上周REIV清盘率为80%，春季销售旺季有更多房源上市，买家也有了更多选择。
Hawthorn 的一套维多利亚式四居室别墅在业主出价以500万澳元后流拍。中介表示，市场一开始出现略微降温的迹象。也有不少人认为，在经历了房价增长历史性的一年之后，墨尔本白热化的房地产行业可能将趋于平稳。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月21日周日，整个维州共进行了1038场有结果的房产拍卖，总清盘率80%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共1038场拍卖中，共有828套房子成功出售！其中580套在拍卖会（线上）售出，244套在拍卖前售出，拍卖总价值9.96亿澳元。
另外还有213套私人出售的房产，私卖总价值1.90亿澳元。
独栋屋清盘率81%，共举行拍卖694场，中位房价$126.0万澳元。
REIV高端房产第一名，是Morington占地1,024m²的海景房。最终售价$4,500,000。
单元房清盘率78%，共举行拍卖326场，中位房价$80.5万澳元。
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