2022年8月2日周二,
澳央行RBA董事会月度会议决定,
将现金利率再提高0.5%
至1.85%
这是近20多年里,澳洲央行第一次连续四次上调利率。外界普遍预计到今年年底,澳洲现金利率很有可能超过3%。
各位背负房贷的业主们,按照目前涨息幅度,相比较今年5月之前,意味着80万澳元的抵押贷款,每月需要多还款770澳元;如果是$100万的房贷,每月需多还$944。
CoreLogic最新房价数据显示,7月房价下跌了1.3%。这是澳洲房价连续第三个月下跌,与RBA加息步调巧合。
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自住者贷款在6月份下降了3.3%,比一年前下降了9.6%。投资者贷款下降6.3%,但比2021同期仍增长17.3%。
首次购房者正受到高房价、各种政府补贴的结束和更高利率的双重打击。6月份,首置业贷款下降了10%,比一年前下降了29%。
RBA的声明中表示,面对20世纪90年代以来最严重的通货膨胀,6月季度澳大利亚通胀率已经高达6.1%。全球其他发达经济体也正在面临同样的问题,美国通胀率为9.1%,欧盟通胀率为8.6%。从美国、加拿大、新西兰到欧洲央行等各大央行纷纷加息希望能抑制通胀。
RBA委员会高度重视通胀随时间恢复到2%至3%的区间,同时保持经济平稳。实现这一平衡的道路很狭窄,充满了不确定性,尤其是因为全球局势。由于通货膨胀加剧、大多数国家收紧货币政策、俄罗斯入侵乌克兰以及中国的疫情管控对人们的实际收入造成压力,全球经济增长前景已经被下调。
除了全球供给端问题,澳洲国内的强劲需求、收紧的劳动力市场和一些经济部门的产能限制,普遍给物价带来了上涨压力。
澳央行还预计澳大利亚经济今年将继续强劲增长,增速随后会放缓。就业增长强劲,消费者支出一直保持弹性,商业投资正在上升。贸易条件的上升也提高了国民收入。RBA的核心预测是2022年澳洲GDP增长3¼%,未来两年每年增长1¾%。
劳动力市场仍然比几年前更为收紧。6月份失业率进一步下降至3.5%,为近50年来的最低水平。职位空缺和招聘广告都处于非常高的水平,预计未来几个月失业率将进一步下降。除此之外,随着经济增长放缓,失业率预计会有所上升。
RBA预测,到2024年底,失业率将在4%左右。RBA的联络计划和商业调查继续表明,随着企业在紧张的劳动力市场中争夺员工,工资增长将从近年来的低水平有所提升。
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