2021年9月7日已讀 4 分鐘

澳洲人在这上面1年省下$600亿，猜猜他们用来干啥？听说“拆除”knockdown与“封锁”lockdown更配哦~

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 澳洲人在出国旅游上1年省下$600亿，一部分流入房市 ▪ “封锁”（lockdown）期间澳洲“房屋拆除”（knockdown）盛行 ▪ 维州有结果的拍卖共147场，清盘率97%

1. 澳洲人在出国旅游上1年省下$600亿，一部分流入房市 说起澳洲人，那是有名的“度假”体质名族。数据显示，由于疫情无法海外旅行而给澳大利亚人每年省下约 600 多亿澳元！

Finder 对澳大利亚旅游研究中心的数据分析发现，在截至 2019 年 6 月的一年中，15 岁及以上澳大利亚人在国际旅行上的支出为 623 亿澳元，也就是说，土澳人平均每人每年要花 3115 澳元出国旅游。

旅游和交通论坛的数据显示，2016 年至 2019 年，澳洲人平均出境支出约为每年 593 亿澳元。

（图| 连续的封城逼疯爱玩的澳洲人） 600 亿澳元旅游预算中就有一部分现金流入了房地产市场。尽管与房价相比，3115 澳元的人均旅行支出是沧海一粟，但Finder 房屋贷款专家 Sarah Megginson 表示，对于每年要去一趟欧洲深度游的人来说，要花费约 30,000 澳元。这就不是一个小数字了。别说出国旅游了，疫情让出门自由都成为一种奢侈。2021三分之二过去了，新州仍旧每日新增四位数。虽然莫里森表示将在圣诞节前开放国境，假设澳洲境内疫情稳定了，又怎么能判定欧洲、美国和你期待的度假地是安全的呢？

（图| 想坐飞机出国玩？Nah，飞机里装的不是乘客都是疫苗。来自英国的450,000 剂辉瑞疫苗已在悉尼落地）虽然今年出国旅游渺茫，现在澳洲人省下的每一块钱，都只能花在澳大利亚。由于澳洲已进入历史最低现金利率时代，大家只要看一眼自己的银行就会发现，存款利率0.1%、0.2%低的可怜，而房地产收益率却能有2%、2.5%甚至更高。相比之下，将闲钱拿出来买房，成为让资产保值增值的一个不二之选。

（图| Westpac 6个月内的存款利率）

疫情中，作为主力军的首次买家，买房本身就是刚需，将旅游等其他消费省出来的钱拿来购置人生第一套房产很正常。一些已经有房的买家，可能会考虑购买度假屋，投资房，或者选择装修升级。 2. “封锁”（lockdown）期间“房屋拆除”（knockdown）盛行 墨尔本人都知道，由于第六次封锁，墨尔本现在仍旧禁止现场看房和实地拍卖。正因如此，不少卖家选择按房不动，导致上市房源数量暴跌，拍卖撤回和延期也肉眼可见的增长。很多买家也因为无法实地看房，加上线上的一些局限性，因此也无法做出最后决定。而这其中，有一部分人并不介意房子里面什么样，不看房也能痛快决定买房。疫情期间，他们频繁出手，并在网上竞拍中脱颖而出，丝毫不怕自己买错房。谁的钱不是钱呢？这到底是为什么？中介报告称，除了首次买家，土地买家，反其道而行之，成为线上拍卖成交的一些主要推动者。

在英文中，“封锁”（lockdown）与“拆除”（knockdown）发音接近，墨尔本封城中，推倒重建的买家反而越来越多。因为这些买家看中的并不是房子本身，而是房子所在的地块。因此房子的风格，年代，面积，朝向，装修，内饰，并不是他们在意的点，这些房子最后的命运早已被决定。对精明的投资者而言，房产只是附属品，土地本身的价值，才是他们最关心的。在好的位置买下一块带物业的好地皮，一，可以通过重新翻修改造，转手卖个高价；二，把它夷为平地，坐等地价增值；三，推倒重建。因此，现在您可能明白了，为什么里面破破烂烂没法住人的房子也能在拍卖中卖个好价钱。

阅读推荐👉：澳洲又一百年豪宅命陨！爱“拆”的华人富豪再上新闻！买遗产建筑，你不得不注意的7点！一家位于south yarra的中介公司表示，他们公司最近几乎所有上市的房产都是没装修，或是地价很好的房屋，可以拆除和重建。他补充说，此类型的房地产在拍卖中价格丝毫不比那些翻新房卖的低。举个例子，上周一，高小编给大家写过一套south yarra成交的别墅，保留价235 万，在网上拍出 278.5 万澳元。买家就准备推倒重建。阅读推荐👉：要不要开放1对1看房？维州是继续主张“清0”，还是学新州“躺平”？不管怎么说，购买土地都是一个较长的过程，但封锁好像对这个市场没有造成太大影响。像 Metricon 这样的建筑商已经注意到客户knockdown的需求激增。 “（我们的生意）非常火爆，”Metricon 维州销售总经理 Drew Glascott 说。向他们咨询和准备进行拆除重建的人数大幅增加。 “与正常市场相比，封锁期间我们生意反而增长了15%至20% ....... 人们被困在家里，闲来没事想要翻新或重建，而且利率如此之低，他们只是向银行贷款然后就去做了。”

3. 一周拍卖总结 由于目前仍旧禁止现场看房和实地拍卖，墨尔本9月第一周的拍卖数据不尽如意。政府宣布，至少70%的维州人接种第一针 COVID-19 疫苗之后，维州政府才会考虑开放墨尔本实地看房和拍卖。按照目前疫苗接种进度，预计在9月20日左右可以达成这个目标。根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止9月5日周日，整个维州共进行了147场有结果的房产拍卖，总清盘率97%。