联邦预算文件显示政府预计澳洲人口增长率将从上一财年的1.2％降至2020-21年的0.2％，2021-22年再降至0.4％，这也是一个世纪以来澳洲最低的人口增速。
国际边境关闭已经打击了全澳经济，几乎在一夜之间消失的国际学生和移民也重创了住房出租市场和投资市场。
这对于澳洲现在和将来的房地产市场意味着什么？
数据显示，由于边境封锁，澳洲人口将从1.2％降至0.2％，减少1个百分点。
AMP Capital 首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，人口下降幅度如此之大，以至于澳洲自然出生人口几乎无法弥补这一缺口。
Oliver 表示，澳洲人口增长率通常约为1.7％，其中约三分之二来自移民，其余来自自然人口增长。“通常，我们每年大约有24万净移民来到这里。而今年，政府预测为负的70,000。”
“这相当于澳洲人口净减少300,000人。如果移民人数出现崩盘式下跌，那么人口的自然增长将在很大程度上被抵消。”
澳洲人口学家 Simon Kuestenmacher 和 经济学家 Oliver 认为移民骤减将造成三大后果：即澳大利亚GDP下降、中产阶级工作流失、房地产市场遭受打击。
但这并不意味着所有地区、所有类型的住宅都将受到影响。专家表示，受移民影响较小的澳洲偏远地区和非一线城市不会受到太大波及。珀斯、阿德莱德、堪培拉和达尔文9月房价止跌甚至小幅回升就是最好的证明。
而悉尼和墨尔本，这两个移民净流入大城市就没这么幸运了。
相比较别墅市场，这两大城市的期房公寓和租赁市场将会受到更多冲击。
“受影响最大的部门将是住房部门。每年我们需要大约175,000套住房……以满足基本居住需求。”Oliver 说到。“而今年[移民的流失]大约每年减少约100,000套的需求。”
根据澳大利亚财政部提供的数据，在2019-20财年，住宅投资下降了8.8％。在本财政年预计将再下降11％，然后在2021-22年反弹7％。
为此，联邦预算中纳入了一系列针对建筑业的刺激举措，包括 “首次置业5%首付计划”新增1万个名额，并提供10亿澳元扶持经济适用房的建设。
Stockland首席执行官马克·斯坦纳特（Mark Steinert）表示称：“为了支持本土住房建设，迫切需要延期 HomeBuilder 计划。”
“由于人口增长水平低，新房开工量，特别是公寓，更有可能降低而不是增加。留学生和移民减少对公寓市场造成了巨大冲击。”
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