澳洲两大城市相继封锁，房市还会好吗？墨尔本新增15个“百万房价俱乐部”！

deva683

2021年7月20日讀畢需時 4 分鐘

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 6月季度大盘点！墨尔本新增15个“百万房价俱乐部”！

▪ 澳洲两大城市相继封锁，房市还会好吗？

▪ 维州有结果的拍卖共525场，清盘率92%

1. 墨尔本新增15个“百万房价俱乐部”！

维州房地产协会REIV最新发布了

2021年6月季度房价数据，

墨尔本别墅中位价已经达到$1,010,000！

偏远地区别墅中位房价达$559,500！

其他关键数据

自2021年1月以来，维州每次拍卖清关率均超过80％以上！
2021年6月举办的拍卖次数最多，有上万套房产拍卖，9,880套售出！
私卖房产平均上市时间：大墨尔本地区为34天，偏远地区为29天；
莫宁顿半岛的房价增长最显著，是季

度房价增长的前20名郊区中的Top 3，也是年度房价增长的前20名中的Top 5；

Toorak仍然是最贵的suburb，但6月季度增长不如Hawthorn East（42.2％）
大基隆地区中位房价为$695,000，季度增长7.9％

另一方面

墨尔本又有15个郊区

跻身“房价百万郊区”排行榜！

这让墨尔本百万房价郊区数量增加至177个！

其中有不少还是距离墨尔本CBD

20公里以外的中环，甚至外环郊区

让我们一起去看看都有哪些幸运儿入选！

墨尔本新晋百万郊区（2021年6月季度）

郊区 – 中位独栋屋房价

Altona North – $1,005,000
Attwood – $1,002,500
Carrum – $1,080,000
Clarinda – $1,065,000
Coburg North – $1,037,500
Diamond Creek – $1,075,000
Dingley Village – $1,070,000
Frankston South – $1,080,000
Heidelberg Heights – $1,020,000
Hurstbridge – $1,003,500
Mulgrave – $1,005,500
Olinda – $1,420,000
Rowville – $1,021,000
Rye – $1,060,000
Yallambie – $1,153,000

来源：维州房地产协会 Real Estate Institute of Victoria

可以看出，远离CBD的海滨郊区依旧备受宠爱。例如莫宁顿半岛的Rye，Frankston South，这两个郊区的中位房价首次突破$100万大关。

另外，曾经我们认为房价便宜的一些墨尔本中环郊区，如西北Altona North，Attwood；东南Clarinda；北边的Coburg North和Heidelberg Heights，不知不觉中位房价也在一路走高，现在别墅中位价均已超过$100万！

REIV主席 Leah Calnan表示，有超过50%的新晋百万郊区都在墨尔本外环。例如Diamond Creek, Hurstbridge这些你可能第一次听说的东北郊区，离CBD约20-30公里，中位房价却已经到7位数了。

（Diamond Creek一处房产要价$975,000-$107万）

还有距CBD 52公里、丹德农山上的网红小镇Olinda，6月中位房价竟然已经高达$1,420,000！

（Olinda一处房产要价$160万-$176万）

这表示，后疫情时代人们对别墅的执着仍在增加。很多人想着，只要房子够大，距离（CBD多远）不是问题。但另一方面，独栋屋房价的上涨，也让更多“便宜”郊区变得越来越“贵”，从而让自住买家（尤其是首次买家）望而却步。有限预算内，别墅只能越买越远，或者转向联排或者公寓市场。

值得注意的是，以上中位房价数据是REIV基于调查期间已售房产的价格得出的，统计的并非当地所有房产的价格。还有，根据REIV的调查发现，过去3个月里，$800,000至$1,000,000之间的房子最具竞争力。

2. 澳洲两大城市相继封锁，房市还会好吗？

在悉尼封城之后，好日子没过多久的墨尔本又又又封城了，第5次封锁初步计划从7月15日至7月20日晚11：59pm，但由于新增数字仍未降低，墨尔本的5天封锁毫无悬念又要延长。具体通知将在周二的政府发布会公布。

悉尼新增数字几乎每天稳定在100+，7月基本解封无望。由于疫情爆发，新州已经加大了封锁力度，并宣布暂停一切“不紧急”的建筑施工、装修工程直到7月31日。而躺枪的墨尔本，每日新增10+，仍在密切关注疫情走势。真的可以算是“黑色7月”了。

澳洲几乎一半人口居家抗“疫”，很多人又开始预言澳洲房市又要走下坡路了，那么事实真的如此吗？

虽然再次封锁，同行们也不慌不忙开启了“线上模式”，对于无法亲自看房的客人安排线上虚拟看房，选择将拍卖转至线上或者延期。不少澳洲房产中介公司表示自己的业务仍在正常进行。

REIV主席表示，冬季通常是销售淡季，但今年却比较“反常”。维州房产交易遍地开花，封城和冷空气竟然都没有吓走买家。秒进封锁的维州，上周的清盘率竟然高达92%就是最好的证明！

即便在每日新增3位数，深陷疫情漩涡的悉尼，《每日邮报》新闻报道“封锁非但没有熄灭悉尼的房产旺火，反而还不忘添把柴”，文中表示，虽然悉尼这个月的上市房源降低了13.3%，但没有丝毫证据表明买家活动受到影响，“害怕错过”（FOMO）反而刺激了购买。Domain的数据显示悉尼清盘率75%，拍卖总数872套，卖家无惧封城，成交433套。