2022年4月17日，澳洲政府宣布上调“住房担保计划”Home Guarantee Scheme新财年的房价门槛。
澳洲首府城市房价上限均上调$10,000，新州和维州偏远地区上调$15,000。其中，悉尼房价门槛上调10万至$90万，墨尔本上调至$80万，维州偏远地区上限增加至$650,000。ACT上调幅度最大，从$500,000上涨至$750,000。新政从2022年7月1日开始生效。
上财年，墨尔本房价上限为70万澳元，悉尼是80万澳元。以人口是否超过25万为界限来划分城市/偏远地区。
之所以要提高房价上限，一部分是会为了大选选票需要，另一部分原因是这样便宜的房子太少了。
CoreLogic的分析显示，按照80万澳元的旧价格上限，在2021/22财年，大悉尼地区只有14.6%的房产符合“住房担保计划”的要求。70万澳元想在墨尔本买首套房，只有20%的房产符合条件。因此，随着房价一天天上涨，适合首置业的房子真的选择很少了，想要拿政府补贴越来越难。
联邦政府在5月21日大选之前宣布提高房价门槛，希望帮助更多首置业者、有需要的人买到合适的房产。
2022/23财年，“住房担保计划”包括三大政策，共有50,000个名额：
首置业担保 First Home Guarantee，35,000个名额
偏远地区住房担保 Rural Home Guarantee， 10,000个名额
家庭住房担保 Family Home Guarantee，5,000个名额
更多详情，请阅读往期文章：澳洲联邦预算案2022/23财年（移民和房产篇） 在今年的预算案上，政府将首置业担保 First Home Guarantee（又叫“5%首付计划”）名额新增至35,000，允许首次置业者以低至5%的首付购买符合条件的住宅物业（二手房+新房）。 一般情况下，首付低于20%的首次购房者需要向贷款人支付抵押贷款保险LMI。根据First Home Guarantee，NHFIC将为参与贷款人提供最高15%首付。符合条件的首次购房者最低只需5%的首付，无需交纳上万澳币的贷款保险，就可以买到人生第一套房。 要求：
澳洲公民，18岁以上
单身年收入不超$125,000，夫妇收入不超过$200,000
房子用来自住
必须是在澳洲首次置业，在澳洲没有任何房产
有人预测，提高首置业购房门槛可能会让房价越来越高。且不说这个，业主们可能更快迎来每月房贷上涨的现实。大选之后加息已经板上钉钉。RBA董事会透露，最早可能在6月提高现金利率。
“加息即将到来：唯一的问题是加息幅度有多大，速度有多快，人们应该为此做好准备。” 经济学家布伦丹·科茨说到。
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