澳洲NDIS保障住房科普篇-做善事又稳赚现金流

NDIS的全称为：National Disability Insurance Scheme，中文“国家残障保险计划”，是澳洲为残障人士设立的首个国家计划，用于资助与残障人士相关的费用。

NDIS计划于2013年立法，并于近几年全面实施。

澳洲大约有430万人患有残障问题。在NDIS全面推行后，它将为大约46万名年龄65岁以下、患有永久性和严重性残障的澳洲人提供援助和服务的资金。

国家残障保险计划由国家残疾人保险局（NDIA）管理，并由NDIS质量和保障委员会监督。该计划已在澳大利亚各州、领地独自运行。

维州已于2016年开始实行全国残障保险计划，有成千上万的残障人群受益于此项计划。

02 打造NDIS保障住房

作为NDIS的一部分，为澳大利亚残障人士建造全新无障碍、并负担得起的住房计划，正在成为澳大利亚国家住房开发战略。每年联邦政府将向NDIS拨款，号召运营商，开发商，金融机构和建筑设计师组成的团队开发建造满足残障人士日常生活需求的专用住宅（Specialist Disability Accommodation 简称，SDA)。

NDIS / SDA计划让开发商建造专业住宅，并将其出租给符合条件的NDIS申请者，其租金由澳大利亚政府支付。全澳范围内符合NDIS新政策的保障住房早已开始动工，维州的NDIS保障住房项目也在进展当中。

SDA计划将帮助残障人士获得与健康人相同的住房选择。大部分保障住房都会融入澳洲普通居民区之中，但由于其特殊用途，设计和建筑材料的选择都必须要经过政府相关部门的严格审核，因此其建筑成本会比一般家用住房略高。

为此，政府将会负责兜底，不仅提供联邦财政资金，还会为提供保障住房的房东带来丰厚的租金回报。

在2014年出台的NDIS草案中，政府部门已明确指出在全澳范围内NDIS保障住房将得到每年7亿澳元的资金补助。

NDIS还会向这些专用住宅提供商和投资商们持续提供补贴，以支付所产生的费用，并以市场利率（5-12％）提供具备更优竞争力的投资回报。

残障人士专用住宅特点：

• 澳大利亚政府NDIS基金支持

• 澳大利亚政府指定运营机构管理

• 正现金流—8%*租金收益保证

• 长期租赁保证—长达7年租期

• 零租赁管理费

• 零维修费用

• 租金直接进入投资者指定账户

*部分房型的固定收益率在7%-8%之间。

03 联邦政府向NDIS注资39亿澳元

2020/21年度的澳洲联邦世纪预算案上，财长表示，将对国家残障保险计划NDIS追加39亿澳元的援助，以帮助全澳40万残疾人改变命运。

政府将在四年内额外向NDIA和NDIS质量与保障委员会提供7.99亿澳元，以确保参与者尽快获得高质量的支持。

说起NDIS，与高盛集团颇具缘分

高盛的新开发项目

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就拿到了维州的NDIS国家残障保险项目！

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