墨尔本 一周房产资讯速递
RBA：低利率将刺激房市，只希望房价不上涨过猛!
澳四大行最低自住房抵押贷款利率总结
不用看房，$500万墨尔本豪宅闭眼买！
维州上周共有384场拍卖，清盘率高达82％
01 RBA：低利率将刺激房市，只希望房价不过度上涨!
11月将现金利率降至历史低位0.1％之后，澳联储RBA行长菲利普·洛夫（Phillip Lowe）表示不希望住房市场出现过度的购买需求。
“我们将不得不仔细观察，但我认为房地产市场的动态已经改变 ...... 人口增长较慢，投资者看到租金下跌，空置率增高。因此，目前我并不特别担心房价过度上涨，”他补充说，自己主要担心的是工作稳定性。
对于还没入市的新人来说，随着今年春季竞标者数量的增加，购房竞争也在加剧。
Ray White Group 的数据显示，上周他们在澳洲的297场拍卖中，每场拍卖平均至少有5人注册竞标，有3人积极竞标。两项指标都表明买家们正在恢复信心。
Ray White的拍卖清盘率高达79％，这是另一个非常强劲的指标，因为通常70%多的清盘率意味着房价在上涨。
一位首席拍卖师表示：“市场上大家都表现出强烈的积极情绪，买家信心处于历史最高水平。”
COVID-19大流行触发了澳洲5个月房价下滑，但CoreLogic数据表明房价正在上升，10月全澳房价首次上涨0.4％。毫无疑问，降息会加剧买家的借贷水平。
这将使有稳定工作的抵押贷款人对其目前的住房贷款可服务性充满信心，并将如行长预料的那样，鼓励他们寻求更低的利率。RBA数据显示，自住买家的本金和利息贷款的平均利率约为3.12％。
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澳四大行最低自住房抵押贷款利率
自央行11月初降息以来，澳洲四大银行纷纷跟进，下调部分抵押贷款利率。
CBA第一个将四年期本息固定利率下调一个百分点，至1.99％的历史最低水平。抵押贷款的减少将使一位抵押贷款为50万澳元CBA借款人，每月还款减少260澳元，降至1,846澳元。
澳大利亚第二大银行西太平洋银行(Westpac)在CBA宣布下调利率后，将4年期固定利率下调至1.99%。
澳大利亚国民银行(National Australia Bank, NAB)将其4年固定利率下调0.81个百分点，至1.98%。
澳新银行ANZ宣布，它将跟随三大竞争对手的脚步，下调抵押贷款利率。但由于其一年期、两年期和三年期固定利率分别为2.09个百分点，该行是唯一一家在降息0.3和0.2个百分点后，固定抵押贷款利率没有低于2%的银行。
(图| 澳四大行最低的自住房抵押贷款利率)
RBA行长还建议，不少抵押贷款持有人可能需要更换银行，以获得更优惠的抵押贷款利率。
查询澳洲各大银行最低利率，可前往：https://www.ratecity.com.au/home-loans/mortgage-news/31-lenders-offering-home-loan-rates-2-per-cent
他说：“最好的结果是降低标准浮动利率，但如果这种情况不发生，我相信，通过重新谈判和更换银行，借款人还是会成功。我建议每个人去问问自己的银行并寻求更好的利率。”
行长还暗示，澳联储有可能在五年内开始提高官方利率。
同时，长期低利率的前景将促使在银行存钱的投资者几乎无法赚钱，不如考虑买房以获得更好的回报。低利率对购房者极有可能是无法抗拒的，因为有机会获得巨大的资本收益。
02 不用看房，$500万墨尔本豪宅闭眼买！
上周六，对于维州而言,又是高端房产收获满满的一天!
拍卖会上最贵别墅以500万澳元的价格成交!
而神秘买家居然都没露面，而是委托别人代替自己出价，买下了位于墨尔本东南郊区Malvern East 的一套豪宅。
豪宅位于75 Coppin St，Malvern East VIC 3145，市场价在390万澳元至420万澳元的之间，最终成交价高于底价80万澳元！
房产经纪人表示，共有8位竞拍者参与拍卖，大多数是年轻家庭，其中有5位积极的竞拍选手。
“最终的买家根本都没来看过房 ...... 在目前的市场中，这是一个非常好的结果，显示了市场的强劲反弹。”
经纪人表示，很多家庭都在寻求升级住房，尤其是在澳洲利率再次创记录下跌之后。整个周末，大量的买家通过私人预约检查房屋。
12 Vincent Street，Glen Iris VIC 3146的一套四居室住宅在拍卖会上以370万澳元流拍，但在会后不久，经过短暂谈判后以384万澳元成功售出。
Glen Iris的另一套住宅，位于 3 Vernon Street 五居室别墅，也在上周六以335万澳元的价格拍出。
03 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止11月15日周日，整个维州共进行了384场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共384场拍卖中，有231套房子在拍卖会上售出，85套在拍卖前售出，另外还有206套私人出售的房产。
别墅类清盘率84%，单元房清盘率80%，拍卖总价值为2.99亿澳元。
高端别墅市场，最贵的前五名房价都在200万澳币以上。
非别墅类市场表现也很不错。上周第一名位于Glen Waverley，成交价为$1,653,500。
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