墨尔本
一周房产资讯更新
▪ 加息暂停刺激买家重返房地产市场
▪ 墨尔本公寓租金每周上涨 90 澳元
1. 加息暂停刺激买家重返房地产市场
SQM Research 表示，澳大利亚储备银行在周二的会议上决定将现金利率维持在 3.6%，这可能会刺激买家重返房地产市场，并推动今年全国房价上涨 7%。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，暂停加息将向买卖双方表明，房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。“我们一直预计澳洲联储将在本月暂停利率，我们认为这是紧缩周期的结束，”克里斯托弗先生说。“消息传出后，我们肯定会在市场上看到更多买家。我们将看到投资者重返房地产市场，寻求对冲通胀的手段，而租房者则希望逃离紧俏的租赁市场。”
克里斯托弗先生预测，如果利率保持不变，悉尼房价今年可能上涨 9%。珀斯将上涨 8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将分别上涨 5%。在全国范围内，房价预计将上涨3%至7%。
图片来源：Peter Rae
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，“虽然澳洲联储在为进一步加息蓄力，但目前暂停加息的决定应该会提振市场情绪，过去六个月来，市场情绪一直停留在全球金融危机的低点附近。我们知道消费者信心和房地产市场活动有着密切的关系，因此任何情绪上扬都可能导致更多买家和卖家重返市场。”根据 CoreLogic 的数据，自去年 5 月以来利率迅速上升，过去一个月全国房价上涨了0.6%，悉尼上涨了1.4%。“虽然我们不确定3月是否标志着房价的转折点，但很明显，广告供应量低、有记录以来最紧张的租赁条件以及海外移民激增正在为房地产市场提供一些提示。”
图片来源：Chris Hopkins
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认可澳大利亚央行不再加息的行为，但他预测到，“澳联储已经实施的加息仍有相当大的滞后效应，部分原因是它尚未完全流向可变抵押贷款持有人。在接下来的几个月里，还有大量的固定利率抵押贷款将被重置。”
Barrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 也表示，“我们现在预计澳联储将长期保持在3.6%不变，但随着之后政策放松，房价在 2024 年开始逐渐全面复苏，预计全国房价将上涨2%。”
2.“太难了！”墨尔本公寓租金每周上涨 90 澳元
墨尔本的公寓租金在过去一年里飙升了23.1%，租户们还在苦苦寻找能够负担得起的住处。Domain 周四发布的最新租金报告显示，墨尔本的房屋租金在创下 2008年以来的最大季度涨幅后又达到创纪录的租金中位数，这个数字在三月达到每周480澳元，比一年前上涨90澳元，比上一季度高出 30 澳元。
专家预计，随着利率上升、本地和国际学生回国、倒闭的住宅建筑商以及出售投资物业的房东给本已处于危机中的租赁市场增加压力，情况将进一步恶化。
图片来源：Domain Rent Report，图为主要城市最新租金报告
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，独立屋和单元房的租金连续第六个季度上涨，这是自2007-08年以来的首次。她表示，墨尔本的空置率处于0.8%的历史最低水平，几乎没有可供租户使用的空间。“情况相当棘手，”鲍威尔说。“由于季节性转换期，去年年底我们确实看到出租房屋的可用性有所增加，但这种情况肯定已经过去了。”
墨尔本各地区租金涨幅最大的是内城，三月季度独立屋平均租金上涨 5.4%至每周685澳元，单元房租金上涨12.4%至545澳元。周三，储备银行行长 Philip Lowe警告说，随着人们在家工作，对建筑面积的需求增加，国际边界重新开放后人口增长加快，租金通胀可能会在一段时间内继续保持高位。
喜剧演员、演员兼平面设计师戴安娜·麦克拉伦 (Diana McLaren) 等租户正面临从新南威尔士州南海岸的凯马 (Kiama) 搬到墨尔本，却难以找到合适的、负担得起的租金的考验。这位 31 岁的女子和她的母亲一起开着露营车在墨尔本进行了一次实地探索，试图通过一些面对面的交流，更快在墨尔本租到房子。“我知道租房危机正在加剧，但我真的没想到会这么糟糕。我现在仍在寻找，如果实在找不到，我只能重新搬回Kiama。虽然我不会流落街头，但是对于一些甚至没有我目前条件的人，他们很可能就是这个情况。”
图片来源：Chris Hopkins，图为开着露营车来到墨尔本，试图找到一处出租屋的Diana McLaren
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