海外移民加速回归，来自中国的租房搜索量猛涨431%！Glen开挂，法式豪宅$336万成交！

2022年7月26日讀畢需時 4 分鐘

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 澳洲6月“海外房产搜索报告”出炉 ▪ Glen法式豪宅$336万成交，超底价$11万 ▪上周维州有结果的拍卖440场，清盘率66%

1. 海外房产搜索量：租房暴增71%，买房上涨7%

随着澳洲国境进一步开放，入境限制放松，更多外国人开始进入澳洲，或者对澳洲房产产生兴趣。 PropTrack最新的“海外房产搜索报告”显示，在分析澳洲最大房地产门户网站REA的数据后显示，6月外国人（房产）搜索量相比5月有很大提升。

其中“租房”的搜索量上涨71%， “买房”搜索量增长7%。 这表明， 长期旅客正考虑搬到澳大利亚居住， 其中大部分是工作移民和海外学生。

租客猛增，房租暴涨，这是当下墨尔本CBD和大学附近郊区当下的租赁市场。CBD公寓一度一房难求，Monash大学 Caulfield 2房公寓甚至可以租到$600+每周。租客方面，来自中国的租房搜索量猛涨431%，印度增长了196%。谈到买家，来自中国、印度和香港的买家表现出了最大的兴趣。阳光明媚的黄金海岸仍旧吸引着众多海外买家的眼光，而布里斯班，墨尔本，悉尼和珀斯的郊区也很受欢迎。研究显示，墨尔本的Balwyn是最受中国买家欢迎的郊区，而印度买家更愿意考虑墨尔本CBD。一些CBD的现房公寓项目，例如Queensplace，在海外搜索者中，房地产浏览量居首位。

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从7月6日开始，入境澳洲的外国人不需要再提供疫苗接种记录，也不需要再填写电子版旅客申报表。随着澳洲大学新学期开始，多所大学取消网课，抵达澳洲的旅客有了明显上涨。澳洲统计局ABS发布的最新海外到达数据显示，有650,520人于5月越过国际边界进入澳大利亚。这代表入境次数月度增长76,590。显而易见的是国际学生返澳人数有重大反弹，5月有24,750名学生人因为教育目的飞到澳洲。

2. Glen法式豪宅$336万成交

上周六墨尔本迎来一个阴雨天的拍卖日，买家和围观人群依旧不少，但拍卖人员表示，举手的买家似乎正在减少，有些房产甚至没有一位买家竞拍，不少房产流拍。 108 Roseberry Street, Ascot Vale在$118万流拍后，最后在场下以120万澳币的价格成交。

一位拍卖师表示，不少买家倾向于在拍卖时静静围观，一是想知道房子的上市价到底是多少；二是不想自己买贵了。在Endeavor Hills中，一套4房别墅吸引了7组活跃的竞标者争夺钥匙。

房子从80万澳元开拍，最后落锤价竟然高达$1,226,000，远高于价格预期几十万！这也说明，真正好的物业即便在市场不那么火热的情况下，依旧不缺买家，房价也在蹭蹭往上。例如Glen的房子，高小编已经连续2周报道过明星豪宅了，这不，上周又拍了一个高价房产。上周，Glen Waverley 一座精美法式豪宅以超出reserve price 10多万澳元的价格拍卖。

这套豪宅共有5间卧室，5间浴室，3个车位，占地722m²，指导价$296万-$325万，最后超底价$110,000，总价$3,360,000的价格售出。成为REIV上周拍卖高端房产亚军。值得一提的是这套房子并不在GWSC学区内，它所在的公立中学区为Brentwood Secondary College。不在Glen中学学区也能卖这么高的价格，主要是因为这套法式豪宅本身的建造成本就非常高昂。基于澳洲当下建筑物料和人工成本飙升的背景，一位业内人士表示，“现在想建造一套相同的法式豪宅成本将高得离谱”。