2023年4月24日已讀 5 分鐘

Porter Davis的倒塌或将推动新一轮改革！聚焦建筑业破产潮中的赢家！

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 从建筑业破产潮中脱颖而出的赢家

▪ 波特戴维斯的倒塌或将推动“全面审查”

▪ 一周拍卖

1.从建筑业破产潮中脱颖而出的赢家

渴望扩张的承包商 Roberts Co 正在关注属于倒闭的维多利亚商业建筑商 Lloyd Group 的学校项目，以便公司在南部的进一步发展，这表明建筑危机正在为财力雄厚的公司创造新的机会。

在去年从倒闭的建筑巨头Probuild手中收购 Monaco Hickey业务之后，Roberts希望继续承接Lloyd集团上个月进入清算时正在进行的大约六所学校项目。

Lloyd Group 是一家在墨尔本成立的企业，拥有200名员工，上个月在大型住宅建筑商 Porter Davis 破产清算的同一天进入自愿破产管理程序。Lloyd集团在维多利亚州有29个在建项目，在新南威尔士州有30个在建项目。

虽然由Rich Lister和Multiplex后裔Andrew Roberts于2017年创办的Roberts公司拒绝对接手的事发表过多评论。但据德勤管理人说，59个Lloyd集团项目中的49个项目已经和客户协商完成，约10个仍在谈判中。“管理人员的主要关注点是更新项目合同，这正在进行中，”一位发言人说。“在这种情况下，这一策略将尽可能减少项目中断，尽可能保留分包商工作，并避免负债的累积。”

赢家和输家维系着建筑业的平衡。在目前这场危机中，由于疫情导致的建筑耗材和人力成本的上涨，澳大利亚建筑行业的破产率可能会达到十年来的最高水平。但资本充足的企业对这些未完成的项目跃跃欲试，因为在接手这些“输家”的项目后，自己的商业版图能快速扩张。

图片来自：Equifax，图为建筑公司税前利润率

对于现金流充裕的集团来说，机会将增加。评级机构Equifax的新数据显示，3月份与建筑有关的企业遭受信用评级下调的比例从去年同期的9%上升到所有评级审查的29%。住宅行业受到的打击最大，33%的房屋建筑企业被降级，其次是32%的商业建筑公司和23%的民用和基础设施建设企业。Equifax产品和评级服务主管Brad Walters说，由于供应链问题、劳动力短缺和恶劣天气导致项目延迟并推高成本，建筑企业的财务脆弱程度高于一年前。

图片来自：Jason South

贷款人、客户和分包商在投入项目之前也会密切关注建筑公司的财务状况。在商业融资越来越难获得的时候，建筑行业的公司越来越多地四处寻找信贷。Walters 先生说：“建筑行业观察到信用购买行为有所增加，企业在三个月内跨替代供应商进行了大量信用查询。与去年相比，2023 年第一季度建筑业商业信贷购买行为增加了10%。”

建筑行业的利润率很薄。Lloyd集团在倒闭之前没有向公司监管机构提交 2022年财务报表，但其最新报告显示截至2021年6月的财年税前利润率只有1.9%——基于1.587亿澳元销售额的税前利润300万澳元。Equifax 的数据显示，自 2022 年初以来信用评级被下调的公司的税前利润率中值为1%。

Lloyd Group 的项目通常在500万至2500万澳元之间，低于 Roberts 自己对于大型项目的价格预期，这将帮助总部位于悉尼的 Roberts 能够在维多利亚教育建筑业务中站稳脚跟。不过单凭钱还不够，Roberts集团仍需要Lloyd集团客户（维多利亚州教育部门）的支持才能接管这些项目。

2.波特戴维斯的倒塌或推动“全面审查”

维多利亚州政府面临越来越大的压力，要求对该州的国内建筑保险制度进行审查，因为有消息称，如果更多建筑公司资不抵债，许多房主可能会失去首付。

维多利亚州州长丹尼尔-安德鲁斯周四宣布，州政府将支付560个家庭的首付定金，这些家庭在倒闭的建筑商Porter Davis那里建造房屋。他们将遭受巨大损失，因为该公司在3月31日进行清算之前没有为这些客户购买必要的保险。安德鲁斯先生说，这些家庭将拿回相当于合同价格5%的全部定金，因为“他们没有做错任何事”。

图片来源：Eddie Jim，图为州长在周四的发言

但 Porter Davis 并不是唯一一家让客户面临失去存款风险的建筑公司，随着全国建筑行业倒闭率接近近十年未达到的水平，要求审查保险法的呼声越来越高。

《澳大利亚金融评论报》透露，AHB集团的 Sherridon Homes在帮客户购买国内建筑保险之前，接受了客户的付款，这意味着如果建筑商倒闭，他们的一些客户将失去他们的存款。虽然目前还没有迹象表明 Sherridon Homes将会陷入财务困境。

维多利亚州消费者事务部表示，维多利亚州的建筑商必须在接受定金之前代表房主为所有价值超过16,000澳元的项目购买国内建筑保险。如果建筑商在工作完成之前死亡、消失或被宣布破产，保险将覆盖房主。

维多利亚州反对派房屋所有权事务发言人Jess Wilson表示，波特戴维斯的行为“似乎是煤矿中的金丝雀”。她呼吁州政府紧急启动“对国内建筑保险制度的全面审查”。Wilson女士表示，虽然安德鲁斯先生对波特戴维斯案的干预将使受影响的房主松一口气，但她指出，"这种情况首先不应该发生，如果安德鲁斯政府适当地做了工作，购房者应该有的保险就能够保障他们的权益。这种事后救助并不能解决根本问题"

图片来源：Eamon Gallagher，图为维多利亚州反对派房屋所有权事务发言人Jess Wilson

Wilson女士要求进行调查的呼吁得到了建筑检查公司Darbecca的主管Darren Love的支持，该公司每年进行10,000到12,000次建筑检查。Love 先生表示，建筑商在购买所需保险之前先接受客户首付的做法“很普遍”，监管机构需要更加积极主动地打击这种行为。他告诉《金融评论报》，在过去的10到12年里，他的公司已经向从事这种做法的建筑商写了警告信，并且还多次向维多利亚州建筑管理局报告了他们的行为。“但除了口头保证他们（Victoria Building Authority）会对此采取行动之外，从来没有更多的动作。”

图片来自：Dan Peled，图为建筑检查公司 Darbecca的主管Darren Love

《金融评论报》收到的一封电子邮件显示，Sherridon Homes 的一名员工承认，建筑商仅在申请建筑许可后才申请保险，即使它已经接受了客户的首付。这使已经支付首付的客户面临潜在损失。

两位要求保持匿名的Sherridon Homes客户告诉《金融评论报》，该公司在代表他们购买 DBI 之前已经接受了他们的付款。其中一位表示，他们在2021 年3月支付了5%的定金，但直到2021年8月才收到 DBI 保险的确认。另一位客户表示，他们去年11月支付了5%的定金，但仍未收到 DBI 保单。“我有点沮丧，因为在我们这里大约需要25,000澳元，”第二位顾客说，“他们拒绝提供保险细则，他们告诉我们这是行业标准。”

Sherridon Homes 的所有者AHB Group被要求做出回应，但未在截止日期前有所行动。VBA 表示，当国内建筑事务被提交调查时，它会检查从业者是否遵守建筑许可证和DB 要求。建筑监管机构在过去五年中对40名违反DBI要求的从业者进行了纪律处分。

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月23日周日，整个维州共进行了445场有结果的房产拍卖，总清盘率81%。