墨尔本一周房产资讯速递
▪ 澳大利亚各主要城市房价表现
▪ 墨尔本6岁女孩购入属于自己的第一套房
▪ 一周拍卖
1. 澳大利亚各主要城市房价表现
虽然媒体不断报道房地产市场面临的逆境，以及澳大利亚央行在2月份的再次加息，但CoreLogic最新的全国房屋价值指数（HVI）显示，全澳各城市整个2月的跌幅趋于平稳。全国指数在这个月仅下降了-0.14%，是自2022年5月开始加息以来最小的月度跌幅（-0.13%）。房屋市场已呈现回暖趋势。
如图所示，目前澳大利亚全国的住宅价格中位数为702,136澳元。
图片来源：CoreLogic，截至2023年3月数据
当然，澳大利亚各地的房地产市场各不相同。
图片来源：CoreLogic，截至2023年2月底全国住宅价值变化
跌幅继续由高端市场引领，包括市场中前25%的 "高端市场 "现在比2022年4月下降了12.9%，比大流行前的水平高出8.3%。
代表中间50%的 "中端市场 "下降了7.0%，比大流行前的水平高出17.9%。
而代表底层25%的 "低层市场"，在大流行期间的领先收益后，仍比2022年4月高出0.7%，比大流行前的水平高出约29.8%。
图片来源：National Austualia Bank, Macrobond
以下是自大流行开始以来墨尔本房地产价值发生的变化。墨尔本房价从COVID期间到去年2月的高峰，上涨了17.3%，而从去年2月的高峰至今下降了9.6%，在过去三个月墨尔本的跌幅有所放缓。
图片来源：CoreLogic，截至2023年3月1日
由于媒体负面的报道和消费者信心下降，目前墨尔本的优质房产明显流失，A 级住宅和“投资级”房产仍然供不应求，B 级房产需要更长的时间才能出售以及知情的买家正在避开 C 级房产。
2.墨尔本6岁女孩购入属于自己的第一套房
近几个月来，蓬勃发展的房地产市场让许多父母担心他们的孩子永远买不起自己的房子。虽然听起来不可思议，但是墨尔本一名 6 岁的女孩和她的兄弟姐妹们用他们的零花钱购买了他们的第一套房子。
图片来源：7NEWS，图为年仅 6 岁的“房主”Ruby McLellan
Ruby、Gus 和 Lucy McLellan 刚刚一起购买了属于他们自己的那片土地。三人的父亲是一名房地产投资专家，在孩子这个年纪就开始帮助他们在蓬勃发展的市场买房。
图片来源：7NEWS，图为Ruby、Gus 和 Lucy McLellan查看自己的土地
孩子们通过做家务和包装他们父亲翻新的畅销书来赚钱。父亲麦克莱伦先生表示三个孩子通过自己的劳动每人获得 2000 澳元，这次一起拿了出来。
房子和土地位于墨尔本东南部的克莱德，价值671,000澳元。麦克莱伦先生说“我预测它的价值将在 10 年内翻一番。那个街区的价格已经上涨了 70,000澳元。这三个年轻的房东们计划在2032年将这套房子卖掉，平分利润。”他说。
不断上升的住房成本和存款规模是购房的最大障碍。联邦银行发现，四分之一的澳大利亚人考虑过与父母、朋友或兄弟姐妹一起购买房产。
这位爸爸的操作是否值得参考呢？
图片来源：7NEWS，图为父亲和三个孩子
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止3月12日周日，整个维州共进行了272场有结果的房产拍卖，总清盘率70%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共272场拍卖中，共有190套房子成功出售！其中144套在拍卖会售出，46套在拍卖前售出，拍卖总价值1.82亿澳元。
另外还有215套私人出售的房产，私卖总价值1.85亿澳元。
独栋屋清盘率68%，共举行拍卖187场，中位房价$93.9万澳元。
单元房清盘率未显示数据，共举行拍卖81场，中位房价$73.5万澳元。
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