【“易燃外包层”风波由来&风险规避】
历史回顾：
2017年伦敦Grenfell Tower大火，
造成72人死亡！
这可能是可燃包层第一次进入公众的视野；
2019年1月份在墨尔本Spencer St公寓大楼，
也发生了巨大的火灾！
索性无人员伤亡
而墨尔本市中心的高层公寓楼Neo200 建筑物表面覆盖的材料 与Grenfell Tower大厦一模一样！
就是Grenfell的可燃包层：铝复合材料 ( aluminium composite materials)
调查结果
维州建筑外墙包层工作小组（Victorian Cladding Taskforce），对市中心CBD和市郊1800多栋建筑物和项目进行了调查，结果发现仍有 71栋公寓 处于 “极度” 风险之中，另有 368栋 存在 “高度” 风险隐患，甚至有 12所学校 也使用了易燃材料！
遗憾的是，因为担心揭露会引发纵火案，政府拒绝公布“危险包层”的建筑名单。
如何避雷？
维州建筑局表示，易燃包层建筑并非不安全！仍然可住可售！
维州建筑局对此的规定是：
如果你出售的房屋涉及可燃外墙包层方面的建筑通知、紧急或建筑命令的约束，你需要在销售合同（Section 32）中对此做出声明。
什么是Section 32？
Section 32是一个由房产卖家提供给买家的法律文件。这份文件上含有所有法律要求提供的房产相关信息，它必须提供所有可能会影响该房产，或者买家购买意向的信息。由于它的法律性质，卖家最好寻找一名律师或者持证的房产转让师来准备这个文件。Section 32 往往由数份和该房地产相关的文件组成，它往往包括：
● Title search：可以理解为房产证上面的信息，比如有没有贷款，房主的基本信息，或者该房产有没有covenant。
● Copy of plan：最新council审批通过的图纸 。
● Covenant （if applicable）：对该土地使用的限制，做地产开发的需要特别留意这个。
● Land information certificate：council对该土地的一些评估以及收费证明。
● Water certificate：水费证明。
● Land tax certificate：如果该房产是卖方的投资房，那么卖方就需要pay land tax, 这个是相关证明，如果你在年中购买了该房产，你需要承担settle后的那部分land tax。
● Owners corporation certificate：物业收费证明。
● Certificate of currency：物业的保险证明。
● Planning certificate：council 对该地产的规划信息，属于什么zone，是否包含overlay，这个对于投资或者重建非常重要。
● Building certificate 1：过去十年council批准过对该地产改建的信息。
● Building certificate 2：council对该地产是否会遭受自然灾害影响的评估，比如洪水，白蚁等 。
● Roads certificate：关于未来道路发展，是否影响该地产的证明。
● Bushfire：是否在山火影响范围内。
维州建筑局的建议：
房东在卖房时，首先要在销售合同中注明此建筑有外墙包层问题，维州建筑局建议买家如果有意购买特定公寓房，可以在官网咨询有关建筑外墙包层的最新信息。
居住在存有问题公寓房中的居民，可以采取以下措施来提高自己和他人的安全：
安全熄灭香烟
保持走廊畅通
不要用衣服或其他材料覆盖空调设备
保持阳台没有衣服、盒子
或垃圾这样的杂物和材料
不要在易燃外墙包层材料附近的阳台上
使用烧烤和加热器
确保公寓内的烟雾报警器
不被覆盖或切断电源
保持消防楼梯井和楼梯平台畅通
如何买到质量好的公寓？
01 做好购房前的功课 买房之前，最好更深层的去了解一下楼盘开发商的具体信息。例如：本身能力、建筑历史、有无黑历史等。
02 雇佣专业验房团队
验房团队会从专业角度测评房屋质量，找到很难发现的问题，为你提出有价值的参考意见！花点小钱聘请专业的验房师，让你避免买到劣质房产。切勿因小失大！
03 事后防范，购置保险
买保险是为了在最坏的情况下，一定程度上减少损失。澳洲公寓楼的保质期（warranty）一般只有几年。公寓的结构性缺陷（structural defects）的保质期是6年，而非结构性缺陷（non structural defects），也就是相对较小的缺陷，保质期只有2年。
购买房屋保险的主要作用，是用于保护业主自己的物业，如果发生意外所造成的损失，如：屋顶漏水，地板泡水，火灾等。业主可以得到赔偿！
Home Contents Insurance（物业财产保险）是最值得购买的保险。不仅可以承保业主家中因意外所产生的损失，例如维修费，装潢，临时住所补贴，家用电器损坏之类。尤其针对因为下雨、冰雹或风灾等引起的损失也可以保障！
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