2022年6月21日已讀 3 分鐘

有的房子无人出价，有的超底价$850,000成交 | 当下墨尔本房市就是这么奇幻！

墨尔本一周房产资讯速递

▪ Glen Waverley 别墅超底价$16万售出 ▪ Toorak豪宅$9,050,000成交，创上周最高记录 ▪上周维州有结果的拍卖761场，清盘率65%

1. Glen别墅$90万开拍，$1,295,500卖出

不知道大家有关注上周的拍卖市场吗？高小编听闻好多买家现在砍价的能力真是越来越厉害了。听闻一个一开始卖家要价$150w左右的房子，买家出价$134万被拒，再过几周后$130.1万也卖了。

但是呢，很明显不是所有卖家都愿意降价妥协，这一点从流拍和清盘率就不难看出。另一方面，上周，墨尔本仍有不少房子卖价大大超出房东预期。例如，华人区Glen Waverley的一场拍卖会，出乎意料地让所有人大吃一惊。共有52组买家看过房，虽然如此，受近期加息和市场影响，经纪人和卖家拍卖前都很忐忑。不料房子最后竟以高出房东预期16万澳元的价格售出，让业主喜极而泣。

这套三居室住宅以90万澳元开盘，有五位竞拍者迅速出价，很快达到房子上市价113万澳元——略高于100万至110万澳元的指导价。 Glen的这套房子拍卖的过程可谓是跌宕起伏，有中途退出的买家再次回归，也有半路突然“杀”出新买家，出价更是从$1到$20,000都有。最后这套3房别墅以$1,295,500的成绩完美收官。经纪人表示，市场对优质郊区的需求一直很高，像Glen Waverley和Wheeler Hill的房子就好似有“神功护体”，不太容易受市场调整的影响。

2. 高端房市坚挺，豪宅超底价$850,000成交

再看看高端市场。71 Drummond St CARLTON，4房2卫2车位，占地173 m²。这里曾经是维多利亚警察遗产办公室旧址，意想不到的是最后竟以超底价$850,000，总价$3,375,000的价格售出。

CARLTON NORTH的一处房产，在上周六也卖出了一个好价格。占地533 m²的别墅始建于1880年代，共有4房3卫2车位，最后成交价高达$4,915,000。

203 Station St, Port Melbourne，一栋维多利亚时期的3房别墅，现场吸引了不少富裕买家参与拍卖，百万富翁兼IT巨头丹尼·沃利斯就是其中之一。

他第一个出价，和另外6名竞拍者激烈竞拍，将Port Melbourne的这套别墅拍到超过底价 $300,000。连中介都形容这是一场“疯狂的”拍卖。最后，这套占地368 m²的别墅以290万澳币的价格出售。上周高端房市最贵房产成交于第一富人区Toorak，它是坐落在Toorak最好的街道St Georges Rd的23号别墅。

虽然房子比较老旧，但668㎡的占地面积也为希望重新翻新或推倒重建的买家看到了机会，最终，它以$9,050,000的价格成功售出。以此可以看出，即便人人在喊市场下行，稀缺的优质物业依旧受人追捧。 REIV 主席理查德•辛普森表示，房地产市场目前处于平衡状态，但迄今为止，价格在200万至500万澳元之间的高端住宅受到加息的影响非常微弱。同时，他也坚信澳洲房价不会暴跌。

由此可见，目前澳洲的房地产市场呈现两极分化，有的房降价也难卖，有的房加价也买不到，俗话说“旱的旱死，涝的涝死”。首次购房者已经受到利率上调的冲击，而那些口袋较深的买家还需要 “更大幅的加息”才能引起他们的担忧。对于目前的澳洲房市你有什么话想说呢？欢迎留言分享！

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月19日周日，整个维州共进行了761场有结果的房产拍卖，总清盘率65%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共761场拍卖中，共有493套房子成功出售！其中392套在拍卖会售出，101套在拍卖前售出，拍卖总价值5.77亿澳元。

另外还有146套私人出售的房产，私卖总价值1.10亿澳元。

独栋屋清盘率66%，共举行拍卖502场，中位房价$114.0万澳元。

单元房清盘率63%，共举行拍卖251场，中位房价$82.8万澳元。

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