2022年12月6日已讀 3 分鐘

有多少澳大利亚人拥有投资房产？2023年房产市场会发生什么变化？

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 有多少澳大利亚人拥有投资房产？

▪ 2023年房价走势预测

▪ 一周拍卖

1. 有多少澳大利亚人拥有投资房产？

在生活成本如此之高，许多澳大利亚人感到经济拮据的时候，有很多人在讨论到底需要多少钱才能被认为是 "富人"。

当这样的话题出现时，通常会有很多人关注所谓的 "贪婪的房地产投资者 "买走了所有能盈利较高的房产，而留给其他人的却很少。

但是，到底有多少澳大利亚家庭真正持有投资物业？

澳大利亚税务局（ATO）最近发布的统计数据揭示了一些数字，大家接下来跟着小编来了解了解澳洲的房产投资者们吧～

在2019-20年度，澳大利亚1140万纳税人中超过20%拥有投资性房地产。如果包括360万非纳税人，这个数字是14.9%。这意味着，澳大利亚约有222万纳税人是房产投资者，他们总共拥有325万套投资房产。

虽然2019-20年房产投资者的数量实际上自2007-08年金融危机以来首次下降，但只下降了333人。

以下是投资者在澳大利亚持有的房产数量

· 71.5%的投资者持有1处投资房产

· 18%的投资者持有2处投资房产

· 9.7%的投资者持有3、4或5处投资房产

· 0.8%（或19,895）的投资者持有6个或更多的投资房产

以下是投资者在澳大利亚持有的房产数量

· 24.5% are aged between 55 and 64 years old

· 22.5% are aged between 45 to 54 years old

· 21.5% are aged between 35 to 44 years old

· 12.5% are aged between 25 to 34 years old

· 12% are aged between 65 to 74 years old

· 5.5% are aged 75 years old or more

· 1.5% are aged between 15 to 24 years old

90%的投资者只拥有一个或两个投资物业，这已经是多年来的现状。

接下来，跟着小编看看这些房产投资者的租金收入是多少？

以下是 ATO 统计的投资者2019-2022年租金收益汇总

据报道，在222万名房产投资者中，有54%的人在2019-20年财政期间是负资产，声称该年度有净租金损失。这意味着，澳大利亚的房产投资者们在此期间集体承担了1.665亿澳元的净租金损失，是二十年来最少的。

而且上图数据还显示，拥有较少房产的投资者更有可能出现负资产。

尽管数据如此，小编还是那句话，投资还是要根据个人的实际情况来作出判断，切不可跟风，不然最后承担风险损失的还是自己呀！

2. 2023年房产市场走势预测

在我们的住房市场上，有三件事我认为值得仔细研究一下，购房者的情况，房房市场阻力和买家购房决定因素。

小编将从这三个方面入手，根据数据，简单列举一下房产市场的最新趋势。

澳大利亚购房者情况汇总

上表概述了澳大利亚各地新房和二手房的买家类型分布。在新房方面，预计在未来12个月内，首次购房买家及首次投资房买家数量将减少；其他业主居民和海外买家的数量稳定，但本地买家数量将增加，因为目前部分新房价格相比前几年有所降低，且国内整体租金呈上涨趋势，能给本地买家提供更好的总租金回报。