6月全澳房价增长1.9％！
根据Corelogic 7月1日最新发布的
《6月澳洲房价指数报告》，
6月份澳洲房价上涨1.9％，
2020-21财政年房价增长高达13.5％！
研究人员表示，这是自2004年4月以来
澳大利亚住宅房地产市场增长最高的年份！
但市场也释放出降温信号
澳大利亚住宅价值的增长仍然由独栋屋主导，一个财政年内独栋屋房价上涨15.6％，相比之下单元房的涨幅仅为6.8％。
每个首府城市的住宅价格在6月份都全面上涨，最高为霍巴特3.0％，最低为珀斯0.2％。
悉尼6月房价上涨2.6%，中位房价接近$100万；墨尔本上涨1.5%，中位房价达到$753,100。
从一个财政年（2020年7月-2021年6月）的数据来看，达尔文是所有首府城市中房价年度增长率最高的，一个财政年房价竟然涨了21.0％！其次是霍巴特（19.6％）。
澳洲偏远地区和首府城市之间房价增长差距在缩小，但偏远地区房价增幅（2.0％）在这个月仍然略微优于几大首府城市综合指标（1.9％）。新州偏远地区的住宅年涨幅最高（21.1％），其次是塔州（20.8％）。
2021房市年中小结
一眨眼，这2021就过去一半了，《墨尔本房产资讯》给大家整理了墨尔本和澳洲的房市年中小结，一起去看看吧！
房产买卖市场
1. 澳洲半年房价上涨11.70％！
自从2020年疫情期间房价触底以来，根据CoreLogic数据，澳洲过去6个月的房价增长尤为迅猛，直接涨了11.70%！其中3月还创下了多年来的单月最大增幅2.8%！让人大跌眼镜！
2020年上半年，虽然经历了2次封城，墨尔本的住宅价格还是上涨9.5％！虽然增幅不及澳洲平均水平，但墨尔本房价走势基本与澳洲房价一致，表现也可圈可点！
2. 自住买家是主要火力
Domain高级研究分析师Nicola Powell博士曾多次表示，2021年自住买家、特别是首次买家变得非常积极。他们充分利用了政府的激励措施、低利率，加快了入市的步伐。
根据澳洲统计局ABS 6月发布的数据，截至2021年4月，澳洲住房贷款上涨3.7％，达到310亿澳元，其中自住买家的房贷占了接近70%，涨幅为4.3%。
3. 主要原因
CoreLogic 研究负责人Eliza Owen 表示，澳洲房价
上涨主要由需求端因素引导。疫情封城期间反而刺激了人们将储蓄投向了大宗商品消费，住房就是其中一项。
除了这些强劲的需求条件外，Eliza指出，上市房源总量仍然较低。来自Corelogic的最新数据表明，截至6月27日的28天里，房源总额低于五年平均水平。
01 历史低利率刺激房市
自从去年澳央行把现金利率调低到历史最低点0.1%以来，银行房贷利率的调低，吸引了很多买家入市。RBA也多次表示0.1%利率时代会维持很长一段时间。
02 澳洲购房优惠政策给力
2020年，澳洲政府首推新房补贴（HomeBuilder）、维州推出印花税减免（最高50%）这些有时效性的优惠政策。本地首次买家还有5%首付等各项购房优惠，更不用提澳洲去年的JobKeeper，JobSeeker，银行还款时间冻结等一大波操作。
2021年提议的购房优惠政策还有2%单亲家庭首付，墨尔本CBD现房公寓0印花税等新花样，可谓是不遗余力的鼓励大家买房。
而事实证明，这些政策确实起到了效果，也刺激了很多买家纷纷跻身房市。
03 澳洲经济V型复苏
澳大利亚经济已经实现了V形复苏，虽然6月悉尼、昆州、北领地等都陆续进入新一轮封锁，虽然目前形势并不明朗，但5月澳洲失业率已下降到5.1％，消费者信心在6月依旧高涨。
加上澳洲正在加大疫苗普及程度，这些都将主领澳洲宏观经济走势大方向不跑偏，从而带领澳洲房地产市场向前发展。
租房市场
仔细一算，自从2020年3月以来，澳洲国境已关闭16个月了。海外人口的净流出、出租房源的增多让CBD租房市场遭受重创。
在墨尔本，空置率（vacancy rate）在过去几个月仍然很高，但已经从2020年12月5.4％的高点开始回落，由于多次封城的缘故，空置率全澳最高。5月，墨尔本空置率从4.2％下降到3.8％。这是连续2个月墨尔本的空置率跌幅领先全澳其他城市。
过去3个月，墨尔本空置率已经下降了0.9个百分点。Domain估计墨尔本5月待租房源约为22,000套，比上个月少了10％。
从上图也可以看出，2021年1月-5月，墨尔本的空置率在年初小幅上涨后开始呈现下降趋势。
从地区来看，Monash大学的两大校区——Clayton和Caulfield及周边郊区，为墨尔本空置率的下跌起到了很大缓冲作用。但墨尔本空置率最高的地方仍然集中在墨尔本市政 (8.6%)、Stonnington市政 (7.8%)、白马市政 (6.1%)。
有机会，《墨尔本房产资讯》再出一期2021下半年墨尔本房市预测篇，敬请期待！
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本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年7月1日题为《最新！6月房价出炉！2021房市年中小结|半年澳洲房价狂涨11.70％？！》文章。
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