2023年5月9日已讀 5 分鐘

新房审批历史低位？挑选适合自己的房子，立省140,000澳元？

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 新房审批跌至2.5年来最低位

▪ 挑选适合的房子，立省140,000澳元

▪ 一周拍卖

1.新房审批跌至2.5年来最低位

3月份，新住房审批降至近2.5年来的最低水平，原因是借贷和建筑成本飙升，抑制了新销售和项目。

周一的官方数据显示，截至3月的12个月内，新住宅批准量降至180,893套，同比下降15%，是自2020年10月以来的最低年度总数。

业界警告，新房数量急剧下降将加剧负担能力和租金危机。飙升的成本、较低的借贷能力以及对生活成本的日益担忧意味着许多消费者不愿意承诺购买新房。“2023年开局不佳，”BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示。“预计住宅审批的长期低迷将持续到2023年和2024年。我们认为政府干预以支持住房供应的可能性正在增加。”

图片来自：Natalie Boog

独立屋批准数在过去一年中每个月都在下降，在12 个月期间下降17.3%至111,570套，此前经季节性调整的每月新批准总数下降2.9%至8408套。总批准量下降0.2%，远低于经济学家普遍预测的环比增长 3%。经季节性因素调整后的3月份，4278 套联排别墅批准数量增长了5.7%，但12个月的滚动总数为 69,324套，比去年同期水平低11.1%，是自去年2021年4月以来的最低水平。

摩根大通经济学家Stinson先生说：“我们曾预计本月对高密度印刷品批准会出现更强劲的反弹，目前正处于近期历史区间的底部附近。未来几个月可能会出现波动性增长，独立屋的批准应该会继续推动整体趋势。”

图片来自：Liz Pickering

在大流行期间受到低借贷成本、缺乏旅行机会和政府的 HomeBuilder支付计划的支持将继续消退。批准的装修价值下降7.4%，经季节性调整后为9.42 亿澳元，为2020年11月以来的最低值。

Stinson 先生说，“由于建设成本增加和延误，房主对翻修项目的兴趣正在减弱，新房批准的前景喜忧参半。住宅价格已经反弹，相对于建造新房而言，购买现房的价格有所上涨，但新的建筑贷款仍然疲软，”他说。“而且，尽管经季节性调整和趋势批准都非常接近十年低点，但为了利用HomeBuilder计划而提前开工建设，可能会延长本周期批准量的下滑。”

尽管如此，Stinson先生表示，人口增长最终会增加住房压力并推动新住宅建设。从长远来看，人口增长加快、租金收益率高和现有住房存量水平低，这对批准增长和住宅投资都有明显的上行倾向。

2. 挑选适合的房子，立省140,000澳元

在生活成本压力和抵押贷款负担能力加剧的情况下，墨尔本购房者可以通过放弃一间额外的卧室来节省数万澳元。

Domain数据显示，墨尔本三居室房屋的中位价格在三月季度为760,000澳元，而四居室的中位价格为900,000澳元。

一位墨尔本买家可以通过选择三居室而不是四居室来节省140,000澳元，或者从三居室转为两居室可以节省74,000澳元。

研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，澳大利亚人往往更喜欢大房子，这可能会很昂贵。“人们对于房子的期望很高。他们会逼迫自己尝试购买比他们目前需要的更大的房子，”她说。“从两居室到三居室，中位价上涨了11%，从三居室到四居室，涨幅为18%。您的卧室越多，价格上涨幅度就越大。” 与此同时，为额外卧室支付的保费同比增长约3%。而对于单元房而言，一居室和两居室公寓之间的价格差为210,000澳元，而两居室和三居室公寓之间的差价为265,000澳元。

图片来源：Domain，图为墨尔本独立屋和单元房不同时期的价格中位数

Cheltenham的房主Katie和David Ferraro正在寻找一个有三间卧室的新房子，来替换他们目前的四居室。他们希望找到居住空间更大、抵押贷款更少的房子。“我们现在有两个孩子，但却只有一个人有收入，” Ferraro夫人说。“我们需要更多的空间，生活成本也上涨了，但我丈夫的工资却没有上涨。我们不会再要孩子了，所以放弃第四间卧室来换取更大的生活空间，并且我们能够负担。”

Ferraro希望以出售他们的四居室房屋的价格，来帮助他们更容易的找到合适大小的房屋——三张床、两间浴室和两个起居区——但他补充说，由于挂牌率较低，他们可能需要寻找更远的地方。她说：“周围并没有太多有三间卧室的房子，就更远的一些区域，似乎有相当多的价格合理的选择，这能为我们节省一些钱。”

图片来源：Simon Schluter，图为Ferraro一家

Powell博士表示，在内城区很难找到更大的房子，那些希望找到更大面积的人需要搬到更远的地方。她说：“住宅的大小侧面反映了该住宅的地理位置。”

Ray White Cheltenham主管Kevin Chokshi说，不同大小的房屋所支付的价格存在明显差异。“翻新的三居室表现不错，但翻新的四居室表现更好，”他说。“这是大多数人心中的梦想家园。但那些有勇气进行翻新工程的人也可以通过购买需要翻新的小房子并根据需要增加卧室来省钱。”

图片来自：Simon Schluter

NAB 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，新的和现有抵押贷款的负担能力迅速恶化，将促使现有和未来的房主考虑如何节省住房费用。

“当负担能力捉襟见肘时，你会寻找妥协的方法，”他说。“虽然澳大利亚人通常更喜欢大房子，但经济压力可能会导致偏好发生另一次转变。在COVID期间，人们对住房的需求发生了巨大变化，尤其是随着在家工作的出现，我认为人们愿意为靠近内城区而支付的溢价发生了变化。所以我认为，对于那些有灵活工作空间的买家来说，完全可以在卧室数量或位置上做出妥协。”

Hassan预计，随着近期房地产价格趋于稳定以及储备银行决定将现金利率上调，负担能力将继续下降，这将继续影响未来几个月的抵押贷款成本。“对于买家来说，如果你有足够的现金，建议购买适合自己经济实力的房子，而不是一味追求房屋面积大。”

3.一周拍卖

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止5月7日周日，整个维州共进行了474场有结果的房产拍卖，总清盘率78%。