墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 2019-20财年澳洲外国投资报告：美国第1，中国第6，房地产投资仍是重头
▪ 相邻联排仅隔１小时先后高价成交！Clayton拍卖引百人线上围观！
▪ 维州有结果的拍卖共281场，清盘率98%
1. 2019-20财年澳洲外国投资报告出炉
澳洲外国投资审查委员会 (FIRB) 最近发布了《外国投资审查年度报告2019-20 财年》（Foreign Investment Review Board Annual Report 2019-20）
2019-20 财年共有 1,155 项商业申请（除住宅房地产申请以外的申请）获得批准，价值 1,784 亿澳元，而 2018-19 年度批准的外国投资共 1,175 项，价值 2,162 亿澳元。
在 2019-20 财年，服务业（绿色）再次吸引了最高价值的批准投资，总额为 736 亿澳元，其次是商业地产（棕色），总额为 388 亿澳元。与 2018-19 财年的批准相比，这两个部门的批准投资均有所减少（分别减少了 24 亿澳元和 342 亿澳元）。
（来源：FIRB）
住宅房地产（深蓝色）的批准价值增加了 23 亿澳元至 171 亿澳元，截至2020年6月30日的１年里，澳洲共批准了7,056例住宅房地产的申请。
按澳洲批准的投资价值 ，《报告》还排出了2019-20 财年对澳投资价值最大的前 18 位国家/地区。按价值计算，美国和日本是对澳拟议投资的最大的两个国家，新加坡、加拿大和英国分别位列第３到第５大投资国。
（来源：FIRB）
作为 2018-19 财年澳洲的第5大外来投资国家，2019-20财年，中国大陆的名次下滑1位至第6名，中国香港位居第7。与上一财年（131 亿澳元）相比，2019-20 财年来自内地的投资额（128 亿澳元）保持相对稳定。2019-20 财年，中国大陆对澳的房地产投资价值高达 71 亿澳元。
而澳洲的第一投资大国，美国， 2019-20 财年，光在澳洲房地产领域的拟议投资总额就达到 131 亿澳元，堪比同年中国对澳的全部投资总额。受疫情影响，美对澳的房地产投资价值有所下降，2018-19 财年，这一数字高达 196 亿澳元。
根据FIRB的最新数据，在截至去年 7 月的两年中，澳洲的第三大投资国家——新加坡，在澳洲房地产领域共投资了 193 亿澳元。
从这个角度来看，新加坡人在此期间的支出比中国多 61 亿澳元，尽管新加坡的经济规模大约只是中国的 1/44 。
据悉，珀斯一个名为 Elements at Carousel的开发住宅项目很快售罄，其中60% 的买家都来自新加坡。
业内人士表示，澳大利亚仍然是新加坡人的“天然投资目的地”，新加坡距离珀斯和其他首府城市只有很短的飞行距离，随着之后的国际旅行开始重新开放，房地产投资只会进一步增加。与此同时，澳大利亚联邦政府对外国投资者签证的重新排序可能会鼓励进一步购房。
虽然近两年，由于各种各样的原因，中对澳投资有所下降，但放眼过去 10 年，中国仍是澳大利亚最大的投资者，自 2010 年以来已对澳投资约 1,260 亿澳元。
2. 相邻联排仅隔1小时先后高价成交！Clayton拍卖引百人线上围观！
上周六，在一场虚拟拍卖中，两名竞标者就 Balwyn North 的一栋翻新房屋竞争了一个多小时，最终在线上，以超出底价约 20 万澳元的价格拍卖。
在宣布墨尔本进入第六次封锁之前，这套物业只安排了两次实地开放，这让业主压力山大。
“因为封城，这真的很伤脑筋。我们当时想，‘要不要继续拍卖？’”
“但即使我们没有封锁，这个价格也非常让我满意。其中一个原因是，至少在不久的将来，市场上仍不会有很多新房上市。”
房子位于令人垂涎的 Balwyn High学区内绝对是一个主要卖点。
这套位于 9 Kawarren Street 的五居室别墅收到了 100 多份出价，最终以 2,421,500 澳元的价格售出。
在Clayton，上周的一场线上拍卖也取得了不错的成绩。一套很老的３房别墅， 占地715 平方米，拍卖价为$132.1 万——比底价高出 29 万澳元。
据悉，这套房子的开放全部在线上进行，屋内保存状态很差，地板已经大面积腐坏。但仍然吸引了自住买家，投资者和开发商前来线上竞拍。
有15 名竞标者参与竞争，共有 125 人在线围观。
拍卖中介表示：“有这么多人出来观看这场拍卖，我真的很震惊——这太疯狂了。”
同样在周六，位于Wheelers Hill 的两套相邻的４房联排，仅间隔１小时相继以高价成交！
23A Highwood Dr, Wheelers Hill 售价为$160.2 万——比卖家底价高出 10 万澳元。
23B Highwood Dr, Wheelers Hill售价$154.0 万。
中介表示，这两套房源是同时上市的，能在同一天、一个小时就一起卖掉，实在是非常让他们惊喜。
3. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止8月22日周日，整个维州共进行了281场有结果的房产拍卖，总清盘率98%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共281场拍卖中，共有274套房子成功出售！其中138套在拍卖会上售出，136套在拍卖前售出，拍卖总价值3.24亿澳元。
另外还有132套私人出售的房产，私卖总价值1.03亿澳元。
独栋屋清盘率98%，共举行拍卖194场，中位房价$127.0万澳元。
REIV记录的最贵别墅诞生于沿海郊区Hampton，成交价$4,775,000。
Hawthorn East 的一套别墅以$3,180,000的价格位居REIV上周高端房产第２名。
单元房清盘率未知，共举行拍卖80场，中位房价$83.8万澳元。
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