2023年5月23日已讀 5 分鐘

房屋拍卖清仓率再创新高！澳大利亚房产重获中国买家的青睐！

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 中国买家正在回归澳大利亚房地产

▪ 房屋拍卖清仓率创15个月新高

▪ 一周拍卖

1.中国买家正在回归澳大利亚房地产

中国买家再次抢购澳大利亚房产，进一步推高了从豪宅到小型学生公寓的各种价格。房地产公司Juwai IQI的数据显示，今年前三个月，中国买家对澳大利亚房产的咨询量比2022年第四季度增长了127%。与中国买家打交道的房地产经纪人预测，今年的数字将会激增。

“我们预计中国对澳大利亚房地产的投资到2023年将比2022年增长至少30%，”Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho说，该公司帮助向亚洲客户销售外国房产。“中国买家回来了，下半年会比上半年更多。”

这种前景可能会让澳大利亚政策制定者感到担忧，他们已经对一年内加息11次后房地产复苏的速度感到震惊。租金上涨、供应有限和人口增长正在推动从悉尼到珀斯的房地产市场，大手笔外国买家的回归将增加价格压力。Juwai IQI的数据显示，澳大利亚是中国海外房产买家的首选目的地——在因疫情关闭边境以及北京和堪培拉之间的关系稳步改善后，澳大利亚重新获得了青睐。

图片来自：Financial Review

外国投资审查委员会的数据显示，去年第四季度，中国是澳大利亚住宅房地产的最大单一海外投资来源，达6亿澳元。总部位于悉尼的Plus Agency的联合创始人Peter Li表示，三居室和四居室房屋的需求最为强劲，该公司主要向中国投资者销售新项目。“我们有很多中国客户终于在新冠大流行后回到澳大利亚并与家人团聚，”李先生说，“但中国首次购房者仍未完全回归市场。”

长期以来，澳大利亚以安全、环保的目的地而著称，因此长期以来一直受到中国买家的青睐。北京和堪培拉之间日益紧张的关系，包括中国对一些澳大利亚商品实施制裁，在一段时间内抑制了大陆购房者的热情。

图片来自：The Sydney Morning Herald

AMP Capital Markets副首席经济学家Diana Mousina表示，随着未来几个月更多游客和学生前往澳大利亚，中国买家的需求可能会进一步增强。中国买家对豪宅特别感兴趣。Black Diamondz Group 的创始人兼董事Monika Tu表示：“这个市场对高端房产来说非常棒。”该公司与希望在澳大利亚定居的中国购房者合作。

她正在出售悉尼海港六星级皇冠度假村的豪华公寓，其中一套顶层公寓的价格高达1亿澳元。“人们仍然想来澳大利亚，仍然想在这里投资。利率上升不是问题，起码对来自中国的国际买家来说不是。”

2. 房屋拍卖清仓率创 15个月新高

尽管拍卖量激增，但澳大利亚首府城市的清盘率并未受到最近加息的影响，在截至周六的一周内升至 15个月最高位。

数据提供商CoreLogic表示，随着预定拍卖的数量从1692次增加到1912次，六个首府城市的初步清盘率为75.3%，高于前一周的70.7%。

尽管储备银行本月出人意料地第11次加息，但有迹象表明，在经历了10个月的下滑后，3月份市场开始回升，而且似乎正在加快步伐，因此销售倾向于拥有家庭财富的买家。

“叫上你的父母一起！”The Agency的Luke Saville说，他描述了较高的利率如何影响墨尔本内郊区Hawthorn East的买家。

Saville先生周六监督了位于4/177 Rathmines Road 的一套两居室公寓的拍卖，该公寓以高于底价101,000澳元的价格售出。一楼的公寓带有宽阔的户外露台，指导价在660,000澳元至690,000澳元之间，起价为675,000澳元，随后以10,000澳元的幅度上涨至820,000澳元，之后放缓并以841,000澳元的价格卖给了一对首次购房者夫妇。

“这些买家得到了父母的帮助。但不仅仅是他们，我遇到的大多数首次购房者都带着他们的父母一起。这是今年100万澳元以下公寓的趋势，” Saville先生说。“很多父母都会帮忙，通常当他们坐下来交换合同并支付定金时，他们会问说‘爸，你能解决这个问题吗？’”

图片来源：Financial Review，图为位于墨尔本 Hawthorn East Rathmines Road 4/177 号的一楼两居室公寓以 841,000 澳元的价格售出，比底价高出 101,000 澳元。

在墨尔本——CoreLogic 追踪的本周拍卖最多的城市——初步清盘率为74.4%，最终达到79%，预定拍卖的数量增加12%。

“澳大利亚央行看到这些数字不会很舒服，”AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver周日表示。房价会影响富人的感受，因为较高的房产价值会影响消费者在汽车和家具等商品上的支出。相反的情况——人们因房价下跌而减少支出——也适用，这有助于抑制通胀。

Oliver博士说，强劲的房地产市场会让央行感到担忧。“他们想让经济放缓，他们在一定程度上依靠较低的财富——较低的房地产和股票市场财富来做到这一点，但如果财富上升，那么他们就会担心，他们可能需要采取更多措施来放慢速度。”

悉尼的成交量和清盘率双双上升，初步成交率为 78.2%，高于前一周的 76.2%，预定拍卖从650 处增至762处。

在悉尼北部的Lane Cove，由于夫妻和年轻家庭之间的竞争，周六，一套三居室联排别墅以高于底价 115,000澳元的价格售出。伍德街 6/29 号住宅的起拍价为165万澳元。Belle Property Lane Cove 的销售代理人Tim Holgate说，它以180万澳元的价格挂牌出售，并在吸引了四名竞标者的拍卖中以191.5万澳元的价格售出。“市场状况似乎相对稳定；由于目前市场上的库存很少，因此有许多买家试图购买房产，这对卖家来说是有利的，” Holgate先生说。

图片来自：Financial Review，图为位于Lane Cove伍德街 6/29 号的联排别墅以 1,915,000 澳元，高出底价 115,000 澳元售出。

虽然低于100万澳元的公寓销售速度很快，但事实证明，同样适合首次购房者的100万至130万澳元的独立房却很难出售，因为潜在买家难以获得贷款或足够的资金来支付此类购买费用。

Oliver博士表示，目前的房地产市场回暖仍有可能被证明是虚假的黎明，他表示，如果央行继续加息，可能会耗尽父母抚养孩子的能力，尤其是要支持子女购买住房。“这个群体也会精疲力竭——爸爸妈妈的存款被挖空了，”他说。

买家代理Emma Bloom女士表示，不确定性的阴云也笼罩着高端市场，买家们正在观望Toorak最负盛名的道路上的三处房产的表现。它们是已故David Hains位于奥尔巴尼路39-41号的房产，指导价为 3900万至4250万澳元，已故富商Ron Walker位于奥尔巴尼路55-57号的房产，指导价为5500万至6000万澳元，和位于Clendon Road 61号的4699 平方米的五居室豪宅，2013年由马来西亚医生出身的房地产开发商Ninian Lourdenadin的儿子Arvin Lourdenadin以1375万澳元买下。它将很快上市，据报道现在要价为4200万至4600万澳元。