top of page
作家相片deva683

房东看过来!做到这4点,教你优雅应对租客耍流氓!


自从2020年3月,莫里森大手一挥,

宣布全澳实行为期6个月

暂停驱逐令」以来

房东一夜之间成为弱势群体!

即便租客不交房租

房东无权赶走租客、

不能收回物业、

也无权提前结束租约


就在房东盼星星盼月亮

等待9月来临的时候

维州政府“神补刀”

再将政策延长至2021年3月28日

意味着,在这个日期之前

房东无法以拖欠房租为由驱逐租客!

求墨尔本房东们的心理阴影面积


多得是收不上租、被租客“霸凌”、

还有现金流断流,还不上贷款

最后只能忍痛抛售房产的业主


发生在房东身上的真实案例


所谓鼓励“房东和租客坐下来谈谈”,很多时候,天平却倒向了租客那一头,留下房东苦苦挣扎。让我们一起去看COVID-19期间,房东朋友们遭受的一些真实案例:


案例1 “乘火打劫的租客”


一名3个月内收入超过$50,000的房客,自暂停驱逐令开始就没有付过租金。该房客要求房东给他租金打5折,房东当然不同意,最终两人对峙VCAT。


案例2

“打不赢的官司”

一名没受到COVID-19影响的墨尔本公寓租户不愿意支付房租,累计拖欠租金超过$22,000,3次上VCAT,无果。


案例3 “变本加厉的租客”

为了省钱,一位房东没有委托中介,将房子自行出租给了一位租客。疫情期间,该租客不仅拒绝支付房租,也不肯搬走,还借口居住环境不好,要求房东更换新家具、安装空调等,导致房东损失上万澳元,只能自认倒霉。



案例4 “讨债不成反被捕”



疫情期间由于租客拖欠房租,房东忍无可忍,跑到租客门前讨要房租,扬言要“打断他的狗腿”。结果租客报警,警方将房东抓走,并罚款500刀


如果说,您是一位过去一整年房租都丝毫不受影响的墨尔本房东,那么恭喜您,遇上了一位有钱的神仙租客。


而现实生活中,多的是有意或无意耍流氓的租客


疫情期间VCAT(维州民事及行政法庭)堆积了不少租赁纠纷。尽管已经有近2000项协议通过维州争议解决中心的调解达成,但即使将争议提交给VCAT,房东也不一定会得到理想的结果,而有些租户相当于房子给他免费住(或骨折住)直到今年3月底。



好在这条规定终于到期了!房东们再也不用忍气吞声了!


从以上案例我们也可以看出,为了避免此类事件的发生,有3点很重!要!:


1. 在挑选租客时,严格做好租客的收入、品行等背景调查,尽量确保自己的房子租给靠谱的人。


2. 真正对簿公堂时,其实非常考验中介的能力(语言、法律熟悉度、气场等)。最好找经验丰富、气场强大的租赁中介。


3. 和国内不同的是,在澳洲个人出租房屋比较复杂,法规也非常严谨,通过专业的租赁中介可以更好地避免不必要的麻烦,例如中介会在租客首次拖欠房租时就会立即采取行动,他们也一般有足够的耐心和精力去和租客斗智斗勇。



当然,除了以上3点,还有一条也非常关键:

你必须要知道的「房东保险」Landlord Insurance


从上述案例,细心的朋友应该发现了VCAT并不会总是站在房东这边。包括3月29日《维州新租赁法》的颁布,也有很强的租客保护倾向。所以有时候,房东只能认栽。



但如果您在出租时买了房东保险那就不一样了,在租客不交房租、潜逃、违约、损坏房屋,拍拍屁股走人时,即便VACT不给您伸张正义,保险公司会兜底赔偿,免于让房东遭受重大经济损失。



大多数房东保险能覆盖约12-20周的租金损失赔偿,在疫情期间,它也多次挽救了很多房东的现金流。

有机会《墨尔本房产资讯》再跟大家细细说一说房东保险。


您在租赁过程中都遇到过哪些心塞/奇葩事?欢迎评论留言,与广大澳洲华人房东交流分享!


高盛地产租赁部

尽心托管您的投资房产!

租金交给您,难题交给我

买房、验房、出租,一条龙服务

让您做个甩手房东,省心又放心!


为什么选择高盛地产租赁部?


  • 5年丰富经验

高盛地产租赁经理Alice,在澳洲拥有5年丰富的物业租赁经验,实力过硬,管理过的房产高达数百套!


  • 精通3门语言

Alice精通普通话、粤语、英语,能与海外和本地客人高效沟通,全权代表房东处理各类租赁事宜。


  • 资深专业、气场强大

Alice非常熟悉维州租赁法规,有着丰富的VCAT纠纷解决经验。起诉不良租客、代替房东上庭,Alice会帮助房东及时止损,处理诸多棘手难题。


Alice一直致力为房东提供最全面、细致的租赁服务,想您所想,最大化房东利益。让您安心做个甩手房东!


房东放心!这些都交给我们:

  • 免费验房取钥匙,替您解决后续房屋问题

  • 多平台、双语言租赁广告投放,减少空房期

  • 督促租客及时支付房租,确保您的租金每月按时入账

  • 一周七天,灵活安排看房时间

  • 替房东筛选最优房客,严格审查租客资质

  • 定期进行房屋检查,提供详细查房报告(减小家里变垃圾场的风险!)

  • 及时安排持牌工人上门检查维修

  • 主动跟房东和房客提前沟通是否上涨房租/续租/更换房客

  • 和房东每月结算,发送每月和年度收支报告

  • 处理租客拖欠租金等恶性事件,替房东起诉、上庭和申请保险等



除了常规租赁服务项目外,我们还会业主提供定制化的VIP服务,包括:

  • 代缴各种杂费(市政费/水费/物业费/保险费等),合理安排业主每月收支

  • 提供最优家具搭配方案,协助运输安装

  • 提供窗帘免费报价(卷帘/百叶窗/纱窗)

  • 替业主挑选合适、高性价比的保险政策

  • 安排烟雾报警器的年检


重磅优惠!


签约优惠:

如果您在高盛地产购买过房产,

恭喜您已自动成为我们的VIP客户!

我们的租赁部会替您妥善打理一切出租事宜!

现在签约,立享8.3折优惠!

VIP客户尊享优惠价


推荐奖励:

鼓励大家积极推荐需要出租服务的房东

每成功推荐1位房东,

可领取额外推荐奖励

4,295 次查看0 則留言

Commenti


bottom of page