墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 首次买家压力山大！墨尔本买房要等6年！
▪ Point Cook临水别墅卖出$320万！
▪ 维州有结果的拍卖共543场，清盘率83%
1. 首次买家压力山大！墨尔本买房要等6年！
Domain的数据显示，随着房价上涨，澳洲首次买家入市的压力越来越大。
Domain的《2021首次买家报告》显示：
大多数首府城市存够首付的时间都在增加，和去年比平均高出2-9个月
悉尼攒够首付的时间最长，需要7年多才能攒够一套入门房产的首付
随着公寓触底，在悉尼和墨尔本支付公寓首付的时间在缩短。布里斯班，阿德莱德和堪培拉相对比较稳定。
珀斯是对首次买家最友好的城市，攒够首付只需要3年7个月的时间
入门独栋屋和单元房首付之间的差距在继续扩大
Domain的报告显示，墨尔本首次买家需要6年多时间的才能攒够起一个入门级别房产20%的首付。在悉尼，这个时间还要再拉长1年。
该报告假设首次买家年龄在25-34岁，拿着平均工资，每月能够攒够20％税后收入，而且不接受其他财务帮助。他们给出的墨尔本的入门级的房产价格，为631,000澳元。
但在墨尔本一些昂贵的郊区，存够20%首付的时间竟然长达16.5年！
和一年前相比，独栋屋首付存款时间变动最大的地区在Manningham，现在开始存要多花18个月，也就是首次买家需要花费11.5年才能攒够20%的首付。
这个数据对于很多人来说可能难以接受。十几年，一个人最好的青春可能就过去了，而我还没有买上房？！就没有什么快车道吗？
有！专家也说了，独栋屋买不起，如果你退而求其次买单元房，就能大大缩减存首付的时间！平均只需要4年3个月，你就能在墨尔本买一套440,000澳元的入门级公寓！
加上维州政府最新提出的CBD及周边现房公寓印花税100%减免优惠，越来越多的首次买家把目光瞄准了公寓市场。
首次买家入市越来越难，
消极等待房价下跌？
还是转换思路，主动出击？
答案就在你自己的手中。
数据显示，如果你利用澳洲联邦和州政府对首套房买家提供的各项补贴——例如5%首付计划（FHLD）和首次购房者养老金储蓄计划（FHSSS）等——几乎可以让买房的时间加速一半。
在房价可负担性非常高的墨尔本西区，更会加快你买房的脚步。在这里，几十万澳元就能买到宽敞的土地别墅。
Melton和Bacchus Marsh的首付储蓄期最短，只需4.5年，就能为入门级家庭存够94,800澳元首付。
· 西区科普 ·
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2. Point Cook临水别墅卖出320万澳元！
最近墨尔本西区point cook又上新闻了。
19 Panorama Way, Sanctuary Lakes 4房别墅以私卖的形式，以320万澳元的价格交易成功！
要知道在墨尔本西区，别墅能卖出300多万澳元的价格，实在很少见！虽然相对东南、东区，西区开发时间比较短，但这些年Point Cook的发展超出了所有人的预期！西边“Toorak”不是白叫的。
这套豪宅2017年卖出$ 233.0万，
2021年卖出$ 320万 -
4年涨了$ 870,000！
这么大的升值让人没办法不印象深刻！而这就发生在Point Cook！不得不说，只要房子买的对，升值从来都不是问题。
一起去欣赏Sanctuary Lakes的邻水美宅吧！
中介表示，新买家对这套带泳池的物业爱不释手，房子的位置特别让人喜欢，在家就能欣赏波光粼粼的Sanctuary Lakes湖景，精致的室内装修，在户外摆上一张沙滩椅，在自己家就开启了度假模式。完美！
3. 一周拍卖总结
最近几周墨尔本的上市房源虽不如前几个月，但清盘率依旧保持在高位。并且市场上仍旧看好墨尔本的冬季市场。
维多利亚房地产协会REIV表示，6月最后一周，维州即将迎来一个冬季拍卖“狂欢季”，预计会有超过1000套房产参与拍卖。
刚刚恢复解封不久的墨尔本人，终于陆续迈出了看房的脚步。
最重要的是，维州$100万房产印花税减免优惠，将于2021年7月1日到期。大部分买家仍然想抓住政策的尾巴，乘一波优惠的东风。
Realestate 记录了上周最大的一笔交易位于Hawthorn。这套1920年代的爱德华风格别墅，共有6人竞拍，30多次出价
最后竟然以超保留价$125万
总价$555万的价格成交！
买家是刚从美国回来的澳洲人。卖家是downsizers，已经在这套房子里住了20多年。
现在我们一起看看上周的拍卖详情吧！
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月20日周日，整个维州共进行了543场有结果的房产拍卖，总清盘率83%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共543场拍卖中，共有449套房子成功出售！其中314套在拍卖会上售出，135套在拍卖前售出，拍卖总价值4.66亿澳元。
另外还有133套私人出售的房产，私卖总价值1.16亿澳元。
独立屋清盘率高达84%，共举行拍卖358场，中位房价$100万澳元。
REVI记录的高端房产第一名位于3 Potter St BLACK ROCK ，成交价 $3,741,000。
第二名也是临海别墅，在163 Were St BRIGHTON ，售价$3,380,000。
单元房清盘率79%，共举行拍卖166场，中位房价$80.5万澳元。
最贵联排诞生于15 Glamis Av HAMPTON ，成交价$2,005,000。
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本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年6月21日题为《惊呆！墨尔本买房要等6年？首次买家压力山大！Point Cook临水别墅卖出$320万！》文章。
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