维州的房东和租客朋友相信已经听说
2021年3月29日起，
维州延迟一年的新租赁法规
迎来了历史上最大的一次改动！
法案中许多非常重要的修改，
有着明显保护租客的倾向！
如果不了解清楚，
一不小心可能会损失惨重！
简单来说，就是租客的权利在变大
而房东的责任越来越重
也怪不得
法案被人称为"房东哭，租客笑"的一次重大改革
（此处心疼房东3秒）
如果您委派了租房中介照料物业，那么一定要确保你的中介足够了解新法案细则。如果您是自己出租，那么这些新的改动，您一定要花些时间、多做功课了！《墨尔本房产资讯》为您整理了新法案中最重要的13条规定，避免出租走弯路！
一、入住前.
01 禁止租房竞价：
以前，租房中介可能会告诉你，多出房租更有助于你租到房子。但是3月29号以后不行了！新法规定，禁止租房竞价行为！无论是房产中介还是房东，都必须给出一个固定的价格，禁止加价出租。
02 禁止欺骗或歧视租客：
新法规定，中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。出租方也不得非法歧视租客。
03 押金Bond：
新法规定，每周房租低于$900的房产，收取的租房押金最多不能超过一个月的房租。
04 宠物：
新法规定，租客有权养宠物。房东如想拒绝，需向VCAT(维州仲裁庭)申请禁令。法官会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具等情况，来决定房东是否有权拒绝租客养宠物。
05 关于物业的信息披露：
签署租赁协议前，出租方就某些信息必须尽到告知责任：
在签订租赁协议之前，租房中介必须向租客披露物业是否会被出售或收回。
房东是否已经请中介售房，或房屋是否已办理出售合同。
出租人是否为房屋拥有人，不是拥有人的情况下是否有权出租该房屋。
过去五年该出租屋或公共区域是否发生过谋杀案。
出租屋是否含石棉。
06 出租屋必须满足最低居住标准：
出租人必须确保房屋维护妥当，达到出租基本要求。包括：
确保房屋无霉菌，无虫害
烤炉、炉灶等现有设施可正常工作
暖气设备安全，可正常工作
厨房及卫生间有足够的热水供应
房屋结构安全，不漏风漏雨
如果出租房不满足这些基本要求，租客在入住前可终止租房协议。租客入住后，也可要求对房屋进行紧急维修，确保房屋满足这些基本要求。
二、入住后：
07 租金上涨：
新法规定，房租每12个月才可以上调一次。之前是每6个月。
08 房屋改造：
无需出租人同意，租客有权对房屋做出以下改动(退房时要恢复)：
在非砖墙或混凝土墙面之外的墙面安装画框、墙架、固定架所需钉钩或螺丝。
安装节水喷头，但应保管好原装喷头。
安装遮光帘或拉绳固定桩等。
在后院种菜等。
另外，租客不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。
09 紧急修理（Urgent Repairs）:
如果租客遇到马桶堵塞、煤气泄漏、水管破裂等紧急情况，如果房东或中介故意拖沓，不派人及时修理，那么租客有权自己安排紧急修补。修补产生的费用，房东必须在一周内补偿给租客；此前的规定是两周内。
10 非紧急修理（Non-Urgent Repairs）:
如果租客已经给了房东非紧急修理的书面通知，但房东在14天之内没有解决问题，那么租客可以向法庭VCAT申请判令，要求房东进行非紧急修理。
当然，如果房屋内的损坏是由租客造成，那么房东可以向租客发出维修通知。
三、租房合同到期:
11 搬离房屋：
新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下，提前120天给出通知要求租客搬离”的规定（120 Day No Reason Notice To Vacate）。房东希望给租客下逐客令，必须给出一个合理的真实理由，比如卖房、大装修、自己要搬回居住等。
12 退还押金Bond:
新法规定，租客在退租交还钥匙之后，可以在未经房东同意的情况下，自己向RTBA（维州押金管理局）申请退还押金。
房东有14天的时间提出异议。如果房东没有提出异议，将视同放弃权利，那么押金Bond将自动全额退还给租客。
13 家庭暴力:
新法规定，如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力，那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。新法还规定，家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。
更多租赁法改动，请移步：
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes-to-renting-laws/guide-to-rental-law-changes#
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本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年4月28日
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