新州财政部长近日提议
对新州住房征税方式进行大刀阔斧的改革：
印花税不再是强制选择
买家可以选择缴纳年度土地税
来代替印花税
近日，新南威尔士州公布了州政府2020-21财年预算。其中，新州2020-21财年预算赤字高达160亿澳元。
尽管在健康和经济两方面都面临着巨大挑战，但新州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）提出了一项针对房地产印花税的重大改革。他提议用土地税逐步代替新州的房产印花税。
计划指出，购房者无需支付一次性大额印花税（Stamp Duty），而是可以选择根据其土地价值每年缴税土地税（Land Tax）。新州财政部估计，20年后，土地税将覆盖新州约一半的房产。
改革的基本理念并不新鲜。ACT、美国等地都在使用该政策。它的聪明之处在于，新州政府为推行该提议为新业主们提供了选择，而不是一刀切一次性废除印花税。
这个想法已经酝酿了几十年，尤其是近年来房价飞涨，许多经济学家一直在推动将土地税作为一种更有效的税收制度。因为它将使更多人的房屋所有权更容易实现。
随着悉尼等主要大都市地区的房价飙升，目前已经达到了七位数，印花税也同样水涨船高。新州财政部表示，在新州购买住房，平均印花税为3.4万澳元。与1990年代存款1年相比，现在的澳洲人平均需要2.5年的储蓄才能支付高昂的印花税。
新州政府目前已针对房产税改革接受公众咨询。新州的选民必须在明年3月之前通过网站向政府提供反馈。
虽然该计划尚未敲定，但购房者最关心的问题是：“（改革）对我们有益吗？”
新政将如何运作？
新政后，印花税将变成可选项，而非固定选项，购买者可以选择提前一次性支付大额的印花税，或者每年缴纳数额较小的土地税。
已经支付了印花税的购房者将不受新规的影响。
新州的本地印花税约为4％，因此根据悉尼一套中位数为$ 1,154,406的别墅计算，买家目前向政府支付的印花税总额约为$ 46,176。
根据新州财政部的数据，改革后，自住业主每年将被征收500澳元，外加未增值土地价值的0.3%；而投资者每年将被征收1500澳元，外加未增值土地价值的1%。
国际清算银行牛津经济研究院的首席经济学家Sarah Hunter说，这将消除一些买家入市的重大障碍。
“目前，如果您是首次购房者，则必须存钱以支付首付和抵押贷款，除此之外，还必须存钱支付上万刀的印花税。”
Upside Realty首席执行官Adam Rigby说，对于已经入市的人们，尤其是希望缩小居住规模的老年居民，情况也同样如此。“如果算上中介费用和印花税，可能要花掉一年或两年的工资，这对于普通的澳大利亚人来说非常昂贵。”
目前，如果房产价值低于80万澳元，则首次购房者有资格获得印花税减免，但如果Perrottet先生的计划获得通过，则首次购房者将获得最高25,000澳元的补助。
总体而言，对于首次购房者，或者是自住业主，新政将减轻购房前期成本，让更多人进入房地产市场，更轻松拥有自己的房产。这也将促进房产市场交易，提升房价，为经济创收。
印花税收入历来是新南威尔士州最大的收入来源之一，在上个财年为新州带来74亿澳元的收入。但是Perrottet先生说，取消印花税最终会给新州带来更多的收入，新州政府估计，印花税政策改革将在四年内为新州经济注入110亿澳元。
Adrian William董事Adrian Tsavalas表示，取消印花税将刺激房地产市场，并提高房价。
维州是否也会逐步取消印花税？
这个答案是肯定的。早在今年4月，媒体就披露，维州的房产印花税可能被废除，取而代之的是缴纳年度土地税，这将是维州经济重建的核心内容之一。
如果在墨尔本买一套中位价为$845,000的房产，必须一次性支付$45,770的印花税，而维州政府每年的印花税收入约为$60亿。专家说，每年的土地税将通过减少前期成本来提高住房的承受能力。
维州本地印花税最高为5.5%。从2017年7月1日起，维州将不再对本地首次购房者购买60万澳元以下的新房或现房征收印花税；购买价值在60万到75万澳元的房屋也可获得印花税优惠。
不仅如此，维州建筑协会（Master Builders Association of Victoria）还敦促维州政府暂停向外国投资者征收8％额外印花税，以“（暂停）至少六个月作为刺激措施的直接方式”。
关于维州是否会逐步取消本地印花税，以及对外国投资者的海外印花税是否也会出台重大利好政策，一切需要等到维州新财年预算案之后才能分晓。
维州2020-21财年预算案将在11月24日下周二发布，预计也会对房产印花税做出一些重大政策调整，《墨尔本房产资讯》将持续跟踪报道。
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