墨尔本一周房产资讯速递
▪ 官宣！2月21日开澳洲国境！ ▪ 银行调低澳洲房价增长预测 ▪上周维州有结果的拍卖402场，清盘率82%1.重磅！
1. 澳洲2月21日开国境！欢迎游客入境
澳洲总理莫里森宣布，
澳大利亚将从2月21日起
重新开放国际边境，
欢迎所有合法签证持有者和游客回澳！
就在政府国家安全委员会听取最新健康建议的几个小时后，澳洲首相莫里森于2月7日周一宣布了这项消息。
早在2月6日，澳洲总理莫里森在接受采访时就表示，希望澳洲国境能在今年复活节（4月17日）前恢复开放。没想到这么快，现在就可以预定2周之后抵澳的航班啦！
“对技术移民和国境学生的边境开放进展顺利。我们期待着能够做出这一决定，继续开放我们的边境，并欢迎游客尽快安全地、尽可能地回到澳大利亚。
目前，入境澳洲的游客需要接种2针疫苗。更多入境详情，欢迎添加客服（GaoshengAU）了解更多！
根据2月3日(周四)发布的最新政府数据，约有5.6万名海外学生抵达澳大利亚，仅在过去一周，就有7000多名留学生在新学期之前抵达澳大利亚。 有超过50,000名学生是在去年年底——澳洲首次放松国际边境限制后——申请了澳洲的学生签证。
入境澳洲的国际学生中，最多的是印度学生，有超过1.6万人。相比之下，以往占重头的中国留学生只入境了5000多人，这可能和对疫情的担忧有关，也可能和国内正在庆祝春节有关。
为了吸引更多移民回归，澳洲最近的动作非常频繁。首先，宣布2021年12月15日起对技术移民、国际学生、背包客开放国境。 此外，澳洲还推出“入境特惠套餐”，豁免外国人的澳洲签证申请费。1月，澳洲政府宣布了一项300万澳元的项目来吸引更多的国际学生，对于2022年1月19日至3月19日期间抵达澳大利亚，且完全接种疫苗的学生，将免除630澳元的签证申请费，以鼓励他们入境澳大利亚。这项措施还扩大到2022年1月19日至2002年4月19日期间申请打工度假签的人。
2.澳洲央行预计下半年加息，大银行调低房价增长预测
NAB银行最新预测，由于即将到来的加息可能会让房市失去动力，NAB下调了2022年-2023年澳洲房地产价格增长预测。
澳大利亚国家银行（NAB）在一次季度房地产调查中更新了预测。NAB表示，一旦澳洲储备银行上调利率后，房地产市场将很快出现拐点。
“随着我们对加息的看法越来越明确，我们现在预计房地产价格的转折点将出现在2022年下半年。”
NAB的经济学家还预计，澳大利亚储备银行RBA将于11月首次加息，奥斯特表示，2023年和2024年将有一系列稳定加息行动。
CBA经济学家曾预测，今年澳洲房价将上涨7%，2023年将下跌10%。CBA预计澳央行可能在2022年8月提高现金利率。
AMP Capital经济学家也将今年的平均房价增长预测从5%下调至3%，并将首次加息的预期从11月提前至8月。 PropTrack 的经济学家预测，今年首府城市住宅价格将上涨6%至9% 。PropTrack 经济研究主任说，预计今年房价将继续攀升，但价格增长速度将放缓。 澳大利亚央行上周五发布的最新货币政策声明指出，2021年全澳房价上涨了22.4% 。 “最近几个月，悉尼、墨尔本和珀斯的房价增速已从2021年早期的高速放缓。然而，在一些较小的首都城市和地区，房价继续快速上涨。” 对于澳洲房价预测，从所谓的银行经济学家，专家，到自媒体博主，从来都是多如牛毛。不管别人怎么说，在纷杂的声音中，我们普通个人，要有自己的主意，不随波逐流才是正理。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止2月6日周日，整个维州共进行了402场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共402场拍卖中，共有329套房子成功出售！其中246套在拍卖会售出，83套在拍卖前售出，拍卖总价值3.25亿澳元。
另外还有185套私人出售的房产，私卖总价值1.45亿澳元。
独栋屋清盘率82%，共举行拍卖281场，中位房价$97.0万澳元。
单元房清盘率82%，共举行拍卖117场，中位房价$74.0万澳元。
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