最近啊，高小编在公司网站后台看到这样一个咨询：
“学生签证可以在澳洲买房吗，可以享受印花税优惠吗？”
相信有很多朋友都曾有类似的疑问，那么今天，高小编就整理了一些外国人在澳买房7大常见问题，我们一起去看吧！
1.外国人可以在澳大利亚买房吗？
当然。外国人完全有可能在澳大利亚购买房产，但购买流程与澳洲人有些不同。外国人需要向澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board ，FIRB）申请并获得批准。
申请网址：https://firb.gov.au/
2.外国人指哪些人？
你肯定会说，没有澳洲国籍的都是外国人啊。其实外国人可以分为：澳洲临时居民和纯海外人士两大类。
临时居民 Temporary residents
临时居民指那些持有澳洲有效临时签证，允许在澳大利亚连续停留12个月以上的人；或者已经申请永久签证，并持有过桥签，可以合法留在澳洲，直到PR申请成功。
临时居民包括：
商业创新和投资签证（888或者188签证）
学生签证12个月或更长（500或590签证）
临时毕业生签证（485签证）
临时技术短缺签证（482签证）
偏远地区担保技术移民（489签证）
…
海外人士 Non-residents
指通常不居住在澳大利亚的海外人士。或者持有非常短的澳洲签证，如旅游签。
3.外国人可以在澳洲买什么类型的房地产？
外国投资者一般不允许在澳大利亚购买二手房。不过，他们可以向FIRB申请购买:
新房:
这里新房指的是以前没有作为住宅出售而且以前没有被人居住过的住宅物业，例如独栋屋、联排别墅、公寓。期房（off-the-plan）也包含在内。
外国人可以在澳洲购买新房，用于自住或投资都可以。在新住宅方面，临时居民面临的限制很少，只要FIRB批准你的每次申请，你就可以无限购买新房。简称“新房不限购”。
空地:
外籍人士也可购买空地用于住宅开发。买地虽然很香，但是新物业的拆除、重建必须在 FIRB 批准后的规定时间内完成。一旦施工完成，证明必须在30天内向FIRB提交证明。另外，疫情这2年，让澳洲地价飞涨，让很多地方一地难求。
二手房（满足条件的）：
外国人购买二手房限制很多。
首先，符合条件的外国人可以买二手房，但只适用于澳大利亚临时居民，且满足一定条件。
允许临时居民购买1套二手房
二手房只能用于自住，不能出租、投资
如果它不再作为你的主要居住地，必须在3个月内出售
在签证到期，离开澳洲前将其出售
除非成为澳大利亚公民或永久居民，则可以继续保留财产所有权
第二，FIRB 可能会批准外国人计划重新开发房产的申请。但是，这一批准取决于这样一个事实，即它需要“真正增加澳大利亚的住房存量”。例如，你可以重新开发一个二手房，将一栋别墅拆除后，盖成两套联排别墅。
与在空地上盖房一样，新物业的拆除、重建必须在 FIRB 批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后30天内向他们提交证明。
4.FIRB申请费要花多少钱？
由于FIRB申请费根据物业的价值细分实在太多了，这里只截取到1000万澳币。对于大部分人来说，FIRB申请费从$6,350起步（$100万以下房产）。
对于价值超过1000万澳元的住宅物业，FIRB申请费用继续增加，最高可达503,000澳元(价值超过4000万澳元)。
5.外国人买房要交多少海外印花税？
过去几年，澳大利亚实施了一系列新的印花税和土地税规则，主要针对外国投资者，以及最近的“缺席”业主。
临时居民和纯海外人士除了要支付本地印花税（维州5.5%），还有需要支付额外比例的海外印花税。各个州税率不同，而且可能会随时间调整。截至发稿时间（2022年1月）新州和维州都是8%。
除此之外，各州也相继对海外人士征收另一项费用。例如，从2020年土地税年度起，维州政府将对拥有土地的缺席业主，将收取2%的“缺席业主附加税”(absentee owner surcharge)。
6.外国人购房如何贷款？
作为买房环节中一个非常重要且复杂的部分，房贷几乎是每个买家逃避不了的问题。那根据你的收入来源和多少，贷款规则不尽相同。例如用学生签证在澳洲申请抵押贷款时，贷款标准就更严格些。
高小编建议您，具体还请咨询专业的贷款机构，或添加高盛地产客服微信（GaoshengAU）为您推荐合适的墨尔本贷款经理。
7.外国人买房可以享受澳洲政府补贴吗？
众所周知，澳洲联邦政府和各州政府的购房优惠政策一般只针对本国公民或PR。对外国人，不多交钱就是好事了，还想省钱？实事求是的说，确实是这样。但疫情之后情况有所改变。
那在2020年疫情刚开始期间，维州曾对海外人士购房报以善意。2020年维州政府针对所有房产买家，对$100万以下新房减免50%本地印花税（二手房减免25%）。没有地域和房产类型限制。堪称是维州史上最大的印花税优惠活动！可惜目前这项优惠已经结束了。
但别灰心，如果您说2022外国人在墨尔本购房有没有什么一丁点政府优惠，巧了，现在还真有一个。高小编教教你怎么正确薅羊毛！
2021年5月，维州政府宣布，针对墨尔本CBD及周边的新建公寓（价值$100万以下）最高减免100%的本地印花税！包括海外人士！
注意：这里所说的本地印花税指的是5.5%印花税。不包括额外的海外印花税8%。
符合人群：澳洲本地和海外买家
有效期：2021年5月21日-2022年6月30日
这项印花税减免优惠今年6月30日就要到期了！有意向的朋友赶紧联系高盛客服，帮你锁定心动房产，拿下最优惠价格！
综上，持500签证的留学生在澳洲是可以买房的。可以买1套二手房自住，购买新房则无数量限制。同时，符合条件的维州留学生购房可享一定印花税优惠。如上文所提，购买墨尔本CBD及周边价值100万澳币以内的已竣工新房，也只用交50%或者0本地印花税的，取决于房产竣工时间。
想要知道如何合理利用澳洲政府补贴在墨尔本和维州其他地方购置房产，欢迎加客服微信（ID：GaoshengAU）详细沟通。
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