墨尔本
一周房产资讯速递
▪靠墨尔本学区房赚六位数不是梦！华人区学区房表现优异！
▪墨尔本房市火爆，买家倾巢出动！
▪维州有结果拍卖共430场，清盘率82%
01 靠墨尔本学区房赚六位数不是梦！
墨尔本房产协会REIV最近公布了2020年
墨尔本学区 VS 1公里外非学区
独栋屋别墅中位房价差距排名榜：
Albert Park College的学区房表现最为突出
2020年学区内的别墅中位价为175万澳元，
比1公里外的非学区房高达495,000澳元！
第二名的Beaumaris Secondary College
学区房也领先非学区房$430,000！
华人区两所优秀公立学校分别排名第3、第5！ Glen Waverley Secondary College
学区内别墅中位价高达$1,615,000！
比周边非校区的房子高出$380,000！
Box Hill High博士山中学
学区房中位别墅价为$1,410,500
比1公里外的非学区房平均贵出$193,000！
还有受华人父母喜爱的
Balwyn High排名第4
学区内别墅中位价达到惊人的$2,005,500！
比非学区房高出$198,000 ！
REIV数据还显示，墨尔本最贵学区
非Camberwell High School莫属
学区房中位房价高达$2,168,000！
在孩子读完书之后再将学区房转手
意味着父母将会大赚一笔！
只要房子位置买的好
靠学区房赚六位数澳元不是梦！
REIV总裁利亚·卡尔南表示，更多的墨尔本家庭选择投资优秀公校学区房，而不是将孩子送到昂贵的私校。
私校到底有多贵？
据Daily Mail新闻报道，
一个孩子从墨尔本私校毕业的全部花费高达$393,534！
而公立学校仅$86,737，相差近30多万澳币！
在悉尼，私校费用更是达到$448,035！
（图|Daily Mail）
随着McKinnon Secondary College第二校区的落户，一些墨尔本东南郊区将会划入新的学区内！
Bentleigh的一位房产经纪人表示，计划于2022年开放的新学校的到来，吸引了众多房产买家，当地的住房市场正供不应求！
据悉，McKinnon学校的落户会让Bentleigh East，Murrumbeena和Carnegie位于学区内的房价迎来一波繁荣上涨！
而开发商也瞄准了这一商机，正在学区附近积极开发家庭型联排别墅，另一方面，投资者也在寻找优质的学区房。
02 墨尔本房市火爆，买家倾巢而出！“看房的队伍排得像周末的夜店那么长。”
墨尔本最近的房市有多火呢？
周末Doncaster的一处独栋别墅，
市场价在145万澳元-155万澳元之间
熙熙攘攘的拍卖人群很快将价格炒高
最终成交价高达191万澳元！
超出了卖家最高预期36万澳元！
这就是当前的墨尔本房市！
一家房产公司这样描述Collingwood的一处房屋开放的壮观景象：“看房的人那个队排的，堪比周六晚上夜店门前的长队。”
墨尔本的房产买家在2020年1月开始倾巢出动。一些中介发现，有多达80多组买家希望参加某处房产的首次开放活动，至少有30组买家会出席。
SQM的数据研究表明，墨尔本1月的新上市房源数量创下12年来的同期最高水平！Domain数据显示，房屋开放检查与去年12月相比，在1月的4周内上涨了84.5%！
要知道，1月通常是澳洲人度假休息，房市普遍比较安静的时期。
由于有如此多的买家前来看房，受制于疫情的社交安全要求，还是无法像以前一样满足汹涌的看房需求。
一位Glen Waverly的房产经纪人表示，她在圣诞节期间还在工作，甚至在Boxing Day那天还举办了房屋开放，她形容房产买家们彷佛像“在chadstone抢购打折商品一样抢购房产”。
她还表示，公司的每套物业前来看房的买家数量最低70人，高峰期甚至达到250人！
维州近几周的清盘率没有低于80%的，墨尔本房市到底有多火，不用再多说明了吧！
03 一周拍卖总结
上周，维州的拍卖市场继续火爆，有结果的拍卖有400多场，清盘率高达82%！有些拍卖现场被挤得水泄不通。
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止2月7日周日，整个维州共进行了430场有结果的房产拍卖，总清盘率82%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共430场拍卖中，有263套房子在拍卖会上售出，89套在拍卖前售出，拍卖总价值3.28亿澳元。
另外还有237套私人出售的房产，私卖总价值1.69亿澳元。
独立屋清盘率84%，共举行拍卖270场，中位房价$98.0万澳元。
最贵的别墅诞生于Box Hill South，成交价$2,710,000。
单元房清盘率79%，共举行拍卖156套，中位房价$71.8万澳元。
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