墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 墨尔本火热房市到底能持续多久？
▪ 海景房超底价$140万成交，上周拍卖又爆了！
▪ 上周维州有结果的拍卖共704场，清盘率80%
1.答疑！墨尔本火热房市到底能走多远？
最近呢，澳洲和墨尔本房市
以超乎想象的速度在升温。
很多人就在问了，
墨尔本火热的房市到底能持续多久？
这繁荣背后会不会是假象？
房价“泡沫”到底什么时候会破呢？
Advantage Property Consulting的主管Frank Valentic这样来形容当下墨尔本的房市:
“墨尔本的房地产市场就像一列失控的火车，人们试图在它加速之前抓紧上车。”
“在过去的六七个月中，大多数郊区房价已经上来了，我认为接下来还有不小的增长空间。”
Frank表示，下一个季度（墨尔本冬季）房价将会进入一个自然平稳期。但是春季会再次繁荣起来。他还表示，除非利率上调，否则很难说墨尔本房市会进入下降期。
维州房地产协会REIV的数据显示，墨尔本的房屋中位售价首次突破100万澳元，季度增幅达到了惊人的8.8％！
另一方面，澳大利亚四大银行——NAB，ANZ，CBA和Westpac，全部预测2021年墨尔本房价将上涨7％至16.2％。
NAB首席经济学家Alan Oster警告，如果房价步伐继续保持旺盛的速度，澳大利亚审慎监管局（APRA）等监管机构可能会“考虑采取控制措施，试图让房价放慢脚步”，但目前来看APRA还没有介入。
他说，在过去的两年中，房价并没有疯狂上涨20％，只不过是在涨回下跌前的水平而已，而且我们可以看到房价还会进一步上涨。
Realestate.com.au总结了一下目前主流声音对墨尔本房价的预测情况：
2021年四大银行墨尔本房价预测
国民银行：16.2％
澳新银行：16％
西太平洋银行：12％
联邦银行：7％
主要市场预测：
房价在整个2021年和2022年初都会保持上涨势头
房价和买卖需求不会降低，除非利率上升，清盘率下降以及看房人群减少
疫苗开打以及国际边境重开很可能会带来另一个房价高峰
市场在冬季可能会略有降温，但到春天可能会重新回温
以上这些官方预测，您怎么看呢？
虽然二手房市场的火爆确实会让一部分人担心
不妨考虑下全新现房或期房！
温馨提示：
维州$100万以下房产印花税减免优惠
将在本财年（6月30日）结束
选择上车，还是观望？
聪明的人自有选择
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2. 2000m²远郊豪宅 vs 200m²内城别墅，你选哪一个？
上周，维州的拍卖市场依旧炙手可热，虽然最近墨尔本的天气不太晴朗，但在拍卖方面仍然取得了一些重大结果:
本周最贵的别墅诞生于Hawthorn East的一套5房单层别墅。要说看上去好像普普通通，但832m²的占地，还是让它以$4,131,000的价格成交，摘下第一名桂冠。
说出来你都不敢信，
莫宁顿半岛上带有一个无边泳池的海景别墅，
竟然以超保留价近$140万的价格成交！
这套房产当天的竞争异常激烈，除了有无边泳池加分外，2448m²的超大土地，才是吸引众多买家趋之若鹜的真正原因。
最终，10位竞标者在周六的拍卖会上将Rosebud的这套度假屋炒高到$3,492,000澳元！远高于卖方210万澳元的底价！可谓是创造了莫宁顿半岛房产交易的一个新纪录！
海滨富人区Brighton East的一间五居室别墅成为周末最大的成交结果之一，以$3,503,000的高价售出，远高于320万澳元的底价。5房4卫带泳池别墅，加上1,016m²的大地，让4位竞标者一路奋战到最后。
除了临海物业，墨尔本寸土寸金的内城区也取得了一些非常不错的交易。
Middle Park的一处4房别墅，周末拍出了近400万澳元的价格！最初，房子以350万澳元的价格流拍，但在经过协商后最终以$3,960,000的价格售出。
Albert Park有一套维多利亚风格房产，以$3,005,000的价格售出，比保留价高出$355,000。
要知道，这套小别墅的总占地面积仅215m²，但换算成每平方米土地的价格，那就非常惊人了！和Rosebud 2448m²的土地而言，价钱仅相差40多万，土地却不到人家的1/10。。。
很多人都知道墨尔本最贵的郊区非第一富人区Toorak莫属。但如果按每平方米土地价格计算，其实像Albert Park，Middle Park、South Yarra等这些内城区的别墅才是最贵的！不仅占地小，房子老，而且房源也很少，但这些区反而是高净值人群热衷的居住地。
(Domain数据显示Albert Park的4房别墅中价达351万澳元）
那么问题来了，
如果你有$300多万，
2000m²的远郊豪宅
vs
200m²的内城别墅，
你会选哪一个呢？
您愿意多花140万去买一套二手房吗？
欢迎评论留言，与我们分享你的观点！
3. 一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月25日周日，整个维州共进行了704场有结果的房产拍卖，总清盘率80%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共704场拍卖中，共有566套房子成功出售！其中449套在拍卖会上售出，117套在拍卖前售出，拍卖总价值6.05亿澳元。
另外还有183套私人出售的房产，私卖总价值1.75亿澳元。
独立屋清盘率高达83%，共举行拍卖472场，中位房价$101万澳元。
单元房清盘率75%，共举行拍卖222场，中位房价$80.9万澳元。
本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年4月26日文章:
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