一周房产资讯更新
▪ 新型“印钞机”——商业地产投资
▪ 如何选择正确的投资项目
1. 新型 “印钞机”——商业地产投资
飙升的利率、不足的借贷能力、疲软的价格增长和有限的供应正在促使一些住宅房地产投资者转入商业地产的领域。
经济学家 Anne Flaherty 表示，在股市波动和房地产市场不确定的情况下，那些原本追逐住宅资产的人现在正在寻求一种不同类型的投资。而商业地产的吸引力显而易见。“与住宅价值相比，商业房地产更具有弹性，并且受债务成本上升影响更小，通常具有更高的收益率。”她说。
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商业房地产通常由投资者和开发商以更高的自有资本比例购买，因此商业房地产的杠杆比率相对较低。这使得商业房地产在贷款利率上升时受到的影响较小。此外，与住宅租户相比，商业租户更倾向于长期租赁，因此商业房地产的租赁收入相对稳定。由于商业租户通常承担较高的租金成本，因此商业房地产通常比住宅房地产更能承受经济衰退期间的租金下降。
商业地产机构 Rethink Investing 的主管Scott O’Neill表示：“投资者比以往任何时候都需要更高的收益率，这为商业地产领域打开了窗口。收益率为 6%、7% 甚至 8% 的投资需求比以往任何时候都多。”
他还补充说，“墨尔本、布里斯班等主要区域中心的工业地产投资也表现良好。租金正以有记录以来的最快速度增长，租金增长率达到两位数。如果你找准时机进入一个良好的市场，那绝对是一张“印钞许可证”，而且通货膨胀对租金来说很有利，因为它最终会反应在租赁协议上。”
Rich Harvey是propertybuyer.com.au的首席执行官，也是买家代言人，他表示，在电子商务和物流繁荣的背景下，商业地产下的工业地产是他的第一投资选择。并且他认为，如果有良好的设施，多租户集成式的工业地产能有更大的潜力。
墨尔本作为重要的交通枢纽和港口城市，是澳大利亚重要的物流中心，也是亚太地区的贸易和物流中心。这种地理位置优势让墨尔本的跨境电商能够迅速发展，并折射到周边地区。
2.如何选择正确的投资项目
COVID-19 大流行改变了我们工作、生活的方式，当然也改变了我们投资房地产的方式。目前的市场为精明的投资者提供了一个独特的机会来购买他们的第一个或下一个投资物业。在您决定是否要签署合同之前，也许需要将以下这些概念和特征考虑在内。
首先哪些房产适合投资？好的投资物业应该能够在未来为投资者带来丰厚的回报，不仅体现在资本增值方面，还体现在租金回报方面。好的投资产品往往具有这些特性：强劲而稳定的资本增值率、稳定的现金流、流动性、易于管理、对冲通胀和有利的税收优惠。
其次如何在众多房产中选择对的那个？地理位置是一个优质的投资物业不可或缺的因素。事实上，您的房产资本是否能增值可能80%都与位置有关。很明显，如果位置正确，从投资中获得更高回报的机会远远大于位置不正确的情况。如果您投资的房产地处一个具有吸引力的街道（安静、维护良好、绿化充足、咖啡厅餐厅一应俱全）、距离便利设施不到 20 分钟路程、靠近公共交通，您可能会获得一项跑赢市场并带来强劲价值和长期增长的投资。
图片来源：City of Melbourne
确定地点后，您需要在这里寻找合适类型的房产。因为当您寻找投资性房产时，您需要考虑租户和未来购房者的持续需求。房地产投资是一个长期的过程，而不是一个偶然事件。普通房地产投资者和战略房地产投资者之间的区别在于，大多数房地产投资者找到了他们喜欢的房产，然后寻找一些数据来证明他们先入为主的决定是正确的——这是一个情绪化的决定。相反，战略投资者在开始他们的投资前制定一些计划。比如只购买土地资产比率高的房产，只在资本增长强劲的地区购买，只买有特点的房产等。
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