2020年10月28日已讀 2 分鐘

外国人在澳洲买房必须要知道的那些事儿

相信还是有不少想来墨尔本买房的朋友，对于本地买家和海外人士的购房差别还是比较疑惑的。小编今天为大家详细介绍一下海外人士在澳洲买房都必须了解的“规定”。

1. FIRB申请

购房前必须向FIRB（外国人购房委员会）递交购房申请，申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。

批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。你可以通过律师提交该申请。

FIRB核准你的申请后发出的批准函（电子邮件）仅适用于个人或团体申请，不可以转让。如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

如果已递交申请又改变主意，不想购买房产的人需要通知外国投资审查委员，撤消购房批准。

持有一年以上签证的临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为自住房。对期房和新房（或拟重建的现房）的申请数量没有限制。

持有一年以下签证的临时居民不能购买现房，但购买期房和新房则不受限制。

2017年7月1日起，海外人士以投资目的购置维州房产，都将交纳全款12.5%的印花税数目。一般来说，海外人士没有身份的大多被默认为是以投资目的购房的，但具体情况还是得咨询律师。

临时居民如离开不再回澳，必须出售他们以二手房形式购买的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。

贷款问题是很多海外买家考虑在澳洲置业前最担心的问题。继澳洲四大行关闭海外房产贷款业务后，澳洲汇丰银行也开始不接受中国人士海外收入房屋贷款申请。

但是除了四大银行之外，澳洲还有很多其它当地的银行和非银行的金融机构都具有发放贷款的权限的，所以贷款也不是完全被“封杀”的。