2022年1月18日讀畢需時 3 分鐘

墨尔本这里的别墅最值得投资！房价最便宜维州小镇前10名，最低$15万买房!

墨尔本一周房产资讯速递

▪ 别墅租金回报率最高/涨幅最高前十地区揭晓 ▪ 11月维州房贷水平又创新高 ▪ 房价最便宜维州小镇前10排名来了

1.墨尔本别墅租金最可观地区，投资者不可错过！

研究显示，想追求高租金回报的墨尔本别墅投资新手，应把目标锁定在墨尔本西区或莫宁顿半岛。

CoreLogic 最新的《Best of the Best》报告显示，Melton以3.8%成为2021年租金收益率最高的别墅郊区，附近的 Maddingley、Harkness、 Melton South 和 Kurunjang 紧随其后，达到3.6%。

3.8%，放在以前确实不是一个理想数字，但考虑到2021年整体租房大环境，受累于反复无常的疫情+封锁、大量留学生和移民离境，去年确实不是墨尔本的租房丰收年。 租金回报率（rental yield），通常表示房东在出租屋里面赚到的钱。一般用年租金收入，除以物业的购买成本计算可得。如果是计算净租金回报，还要再考虑例如物业费、维修费、空置期、市政费等其他支出。报告还称，在维州房价实惠的西北地区，预算较低的投资者能在这里获得丰厚回报。warracknabeel 以8.7%租金收益率，成为2021维州租金回报最可观的地区。

附近Nhill和Kerang的回报率也很高(分别为7.7%和6.4%) ，连第10名的出租回报率也能超过5%。大墨尔本地区与之比起来，相形见拙。与此同时，2021年租金增幅最大的10个墨尔本郊区中，有9个都位于墨尔本莫宁顿半岛。对，你没看错，莫宁顿不仅是2021房价涨的最厉害的地区，连租金涨幅也遥遥领先。并且空置率非常低。

领涨的是Tootgarook，周租金中值上涨20.2%，至544澳元；Rye 租金上涨19.8%，至607澳元；Mt Martha 上涨19.1%，至776 澳元。

疫情改变了人们的居住偏好。就在3年前，最繁荣的租房市场一般是是距离city较近、搭乘tram就能到达，且靠近酒吧、餐馆和咖啡馆的内城区。当时，租金上涨最大的地区通常在CBD 14公里内。

2.想买房？平均62万澳元的房贷你能承受吗？

随着银行开始提高固定房贷利率，收紧房贷标准，2021年11月，澳洲新的住房贷款还是增长6.3%，为1月以来的最高增长率，总额达到314亿澳元。自住者贷款较10月增长7.6%，首次购房者贷款增长3.7%。

而维州人为了拥有一套房子而背上了创纪录的房贷水平，维州的平均房贷规模接近62万澳元。专家表示，住房可负担性仍然在逐渐恶化。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics) 1月发布的11月份数据显示，随着墨尔本房地产市场摆脱上一次的封锁，自住房贷款增加了9.7% 。维州几乎占全澳月度住房贷款的20%。去年11月，维州也是全澳首次购房人数最多的地区，增长12.3%，至3953人，但人数同去年1月近5000人相比已有大幅下降。

但自住房需求的上升，伴随着购房者成本的上升。数据还显示，维州11月的典型住房贷款规模达到创纪录的61.86万澳元，比2021年1月的54万澳元高出约8万澳元。根据ABS的数据，目前全澳平均住房贷款为595,568澳元，而且很大程度上被新州拖累，新州11月的典型贷款已达769,459澳元。