墨尔本一周房产资讯速递
▪ 墨尔本租金增幅最大的地区大公开
▪ 避免以下几个使投资者无法建立百万澳元房产组合的常见原因
1. 墨尔本租金增幅最大的地区大公开
随着疫情的逐渐放缓和留学生的陆续回归，墨尔本中央商务区的公寓租金在一年内飙升了33.3%。
在去年最后一个季度的Domain Rent Report显示，CBD的公寓租金中位数达到每周480澳元。西墨尔本的公寓排名第二，为每周470澳元，整体在过去的12个月中增长了25.3%。
除此之外，附近的 Southbank 和 Docklands 的公寓租金中位数高达每周500澳元，分别上涨了23.5%和22%。尽管墨尔本中央商务区的公寓租金仍比五年前的水平低4%，但随着墨尔本的重新开放，其反弹的速度让人震惊。"这表明那些跌幅最大的地区现在有最强劲的反弹势头。"Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说。
与此同时，House的租金也在上涨，涨幅最大的是莫宁顿半岛的Blairgowrie，租金中位数每周640澳元，整体涨幅达到为20.8%。接下来最大的涨幅分布在内环线上；Southbank的House租金增长了20%，达到480澳元；Canterbury 的 House 租金增长了18.4%，达到每周900澳元；Blaclava 增长了17.8%，达到每周678澳元。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan认为，移民和留学生回国是推动租赁需求增长的主要因素，尤其是在内郊地区。同时，Hassan提出另一个新出现的趋势是，澳大利亚人现在更加重视拥有一个备用房间或自己的家，这将在未来改变租赁市场的整体面貌。
2. 避免以下几个使投资者无法建立百万澳元房产组合的常见原因
当涉及到人们拥有的投资房产的数量时，理想和现实之间似乎存在着脱节。
在澳大利亚的220万房产投资者中，约有70%的人拥有一套投资房产，只有极少数人（大约有2万人）拥有6处或以上的投资房产。显然，只拥有一套投资房产并不能帮助大多数人实现财务自由，这意味着大多数澳大利亚人试图通过房产投资来确保他们的财务未来，但都失败了。
为什么投资者不能拥有更多的房产？
一般来说，有以下几种原因，阻碍了他们增加投资组合的机会。
1. 把房产投资当作是一种爱好，而不是一种生意
澳大利亚人往往喜欢房产，他们喜欢去看开放的房子和拍卖会。他们喜欢购买房产并对其进行装修的兴奋感。他们喜欢有成为房地产大亨的想法。简而言之......他们在享受乐趣。
这样的心态并不能令人们通过房产致富，如果你在寻找乐趣，去蹦极，去骑越野车。房产投资应该是枯燥的，但其结果可以使你的余生变得精彩。
如果你把房产投资当作一门生意，你就不会过多地考虑每笔交易，而是考虑大局 — 你的长期目标，因为房产投资是一个长期的过程，而不是一个单独的事件。你需要有一个商业计划，其中包括现金流管理、财务战略、资产保护、保险和正确的投资选择。
2. 没有策略
根据上述观点，拥有投资性房地产并不是一种投资策略。问题是，大多数人在成为房产投资者时并没有考虑很多。有些人升级他们的房子，把他们的旧房子变成了投资。然而，这并不意味着它能成为一项好的投资，因为他们可能是出于情感而不是客观的原因而购买的。
除此之外，一些人听信营销人员的吹嘘而购买计划外的房产，另一些人则在他们的舒适区购买房产，因为觉得他们对这个地方很熟悉，这真的不是一个购买的好理由。事实上，最近的一项大学研究表明，那些在他们居住地附近购买房产的投资者往往会购买表现不佳的房产，甚至在购买时没有获得价格优势。
与此相反，战略投资者会制定一个战略，他们把自己的未来带到现在，制定一个计划来实现他们想要的结果。获得财富并不只是偶然发生，它是一个良好的执行计划的结果。
通过房地产成功地创造财富需要你设定目标，确定你想达到的目标，然后制定一个有凝聚力的计划来实现。你需要关注短期和长期，并确保你的投资决定与你的整体战略相一致。
弄清楚你想在收入方面实现什么？你是在追逐短期收益还是长期资本增长？以及作为一个聪明的投资者，你如何才能最好地管理你的现金流。
3. 错误的策略
和没有策略一样糟糕的是遵循错误的策略。房地产是一种长期的、高增长的、低收益的投资。
你的策略应该是利用你的房地产投资组合的资本增长来衍生出一个庞大的资产基础，这将使你在未来有更多选择。
然而，许多初学者追逐现金流或下一个热点，或试图通过多次转卖来快速获利。还有一些人追逐税收优惠，因为他们认为负资产的新物业可以 "减少税收"。因此，他们在外郊买了一栋新房子，或在两年后完工的公寓上付了定金，因为可以获得更高的折旧扣除。
但大的问题还是，这些房产并不能提供你所需要的资本增长来增加你的财富。
4. 被媒体牵着鼻子走
七天24小时的新闻周期每时每刻都发生在我们的身边，初级的房地产投资者往往容易被恐惧和贪婪所驱使，而这正是媒体所擅长的。
媒体在疫情期间，吓唬我们的房地产崩盘，财政断崖，失业率高，甚至是世界末日要到来。
在繁荣时期，投资者们应该是最谨慎的，FOMO（害怕错过）的心态往往由媒体推动，鼓励投资者购买，但这个投资时期往往已经是在房价高点；而在房地产低迷时期，当房地产以折扣价出售时，媒体利用人们FOBE（害怕提前购买）的心态进而阻止他们利用现有机会，以至于突然大批留学生回来后公寓租金暴涨，许多观望的投资者们错过了时机。
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