墨尔本一周房产资讯速递
▪ 墨尔本前十买家持有房屋最久的区域公布
▪ 墨尔本疫情以来房价跌幅最大的区域公布
▪ 一周拍卖
1. 墨尔本前十买家持有房产最久的区域公布
墨尔本的房地产市场在过去两年的疫情中受到了众多买家的追捧。而数据显示，正是那些明显缺乏可供购买的房产的城市，其价格上涨最为迅速，墨尔本就是其中之一。
墨尔本的房产买家的房屋持有时间的中位数为：House 9.1年，公寓8.1年。因此，许多房产每8或9年才上市一次（最多），这就不难理解为什么供应如此紧张了。
CoreLogic最近的《损失与收益》报告也显示，较长的持有时间通常会带来较高的资本收益，持有30年或以上的房产获得的收益中位数为781,750元。
墨尔本前十买家持有房产最久的区域 - House
在澳大利亚墨尔本郊区名单中，Watsonia North荣登榜首，房主们在出售当地房屋前平均持有23年。Vermont South和Eaglemont紧随其后，位列第二和第三，房主们分别平均持有他们的房产21年。
Coldstream、Taylors Lakes、Clarinda、Park Orchards、Caufield、Tecoma和Wantirna也都进入了前十名，这些郊区的房主们都持有了20年以上，只有Wantirna略低，平均19年。
墨尔本前十买家持有房产最久的区域 - 公寓
墨尔本东南郊区的Black Rock成为全市公寓被持有时间最长的郊区，位居第一。房主们在当地持有他们的房屋，价值约113万澳元，且持有时间长达16年。紧随其后的是Mont Albert North，公寓业主们的持有时间中位数为15年，Vermont和Meadow Heights（两者的房价中位数分别为$846,724和$440,712），持有时间中位数分别为14年。
East Melbourne, Canterbury, Carlton North, St Kilda West, Albert Park, and Middle Park构成了前十名的其余部分，房主们的持有期中位数为11-13年。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，自住者较多、投资者较少的郊区通常拥有较长的持有期中位数，尤其是那些受家庭或老年人群欢迎的地区。最近打算入手House的朋友，小编建议不妨看看看Watsonia North和Black Rock的房子，能让业主们持有这么久的房子，一定有它们特别之处哦～
2. 墨尔本疫情以来房价跌幅最大的区域公布
2020年至2022年初的Covid-19疫情期间，在超低的借贷利率和高需求的推动下，澳大利亚的房地产市场蓬勃发展。但是，储备银行今年迅速而持续性地提高现金利率，抑制了需求，在房产供应量上升的时候，限制了许多有意购买房屋的买家。
尽管房产价格面临下行压力，但大多数郊区的中位数价值仍高于疫情之前。
但是，从年初悉尼房价的下跌开始，澳大利亚各地的房地产价值已经从峰值水平下降。甚至有几个地区出现了两位数的下跌，价格水平回到了2020年3月疫情时的水平以下。
墨尔本House房价跌幅最大的地区
在墨尔本，Windsor, St Kilda, South Melbourne, and Malvern East 的房价在同一时期经历了剧烈的跌幅，分别为-14.1%、-12.4%、-12.4%和-11.3%。
墨尔本公寓房价跌幅最大的地区
在墨尔本，Kew East的公寓房价跌幅最大，自疫情开始以来下降了18.5%。同时，墨尔本的Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的公寓房价在同一时期内分别下降了18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。
3.一周拍卖
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止12月11日周日，整个维州共进行了753场有结果的房产拍卖，总清盘率69%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共753场拍卖中，共有517套房子成功出售！其中393套在拍卖会售出，124套在拍卖前售出，拍卖总价值5.66亿澳元。
另外还有154套私人出售的房产，私卖总价值1.37亿澳元。
独栋屋清盘率71%，共举行拍卖533场，中位房价$110万澳元。
单元房清盘率63%，共举行拍卖212场，中位房价$74.6万澳元。
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