墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 5大房市政策重大调整，7月1日正式生效！
▪ 墨尔本拍卖再迎一波小高潮
▪ 维州有结果的拍卖共958场，清盘率79%
1. 5大房市政策重大调整，7月1日正式生效！
眼看2021一半即将过去，和国内不一样的是，每年的7月1日标志着澳洲新财年的开始。很多政策生效时间会选择在这一天。那么2021年7月1日，影响千千万万人的维州房市政策都有哪些更新呢？我们一起去看！
2021年7月1日开始的坏消息：
01 维州房产印花税优惠到期
为了刺激疫情下的房市，2020年维州政府重磅推出了高达50%的印花税折扣，针对所有房产买家，$100万以下新房省50%，二手房省25%。
7月1日开始，维州印花税优惠活动就截至啦，买房时必须全额支付印花税费用。仅仅相差1天，买房就要多花好几万大洋，答应小编跟谁过不去也不要跟💰过不去好嘛。
小编在这里要提醒大家，即便买到了心仪房产，也千万注意！不是买到房就高枕无忧了！
印花税优惠是以合同签署日期为准的！只有在2020年11月25-2021年7月1日签订的合同，才有资格申请印花税减免！具体请跟自己的中介或律师好好咨询清楚哦。
02 $200万以上房产加征印花税！
维州自2008年以来对价值$960,000以上房产（不管自住/投资）征收的本地印花税税率都为5.5%。
而政府最新提议，所有在2021-22新财年签订的合同，凡是$200万以上的房产都要交溢价印花税（Premium Stamp Duty）。$200万及以下，印花税还是5.5%；超过$200万的，印花税为6.5%。
看着趋势，政府羊毛会越来越难薅，朋友们，且薅且珍惜。
03 房东的土地税减免优惠到期
疫情期间为了鼓励房东给租客减房租，政府会给住宅/商业房东提供一定程度的土地税减免。那到7月1日，这个申请通道就关闭啦。还没申请的房东朋友要抓紧了。
2021年7月1日开始的好消息：
01 新财年期房减税门槛提高至$100万
02 现房公寓最高100％印花税减免
新财年维州政府把印花税优惠，从别墅转移到了墨尔本市中心的现房公寓。只要你敢买，最高$55,000的印花税政府就不收了！真的是维州政府2021/22州预算案提出来的最大购房优惠了！
现在薅政府羊毛最好的机会，
就是买$100万以下的墨尔本现房公寓了！
大家冲鸭！
开发商史上最大优惠！折扣高达上万澳币！
100% 本地印花税减免！
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2. 墨尔本拍卖再迎一波小高潮！
在维州印花税优惠到期前的最后一个拍卖日，维州的二手房拍卖又创造了一波小高潮。
截至REIV 6月27日数据，共有958套房产参与拍卖，清盘率79%。
高端市场有不错的房产成交。3 Bourne Rd GLEN IRIS 以$4,280,000的价格卖出。
Canterbury有2套豪华房产陆续成交，一套是15 Logan St CANTERBURY，销售价$4,025,000。
另外一套位于4A Avenue Athol CANTERBURY，成交价$3,971,000。
再来说说私卖。上周私卖市场最大的交易还是位于Canterbury，8 Monomeath Ave, Canterbury，这套占地 1206㎡的豪宅，以$800多万的价格成功交易！
说起这条街，可以说是是墨尔本最贵的gai之一。这条街上的12号豪宅，2015年以$12,080,000的价格成交；还有21-23，在同一年以$13,188,000的卖出。
3. 一周拍卖总结
现在我们一起看看上周的拍卖详情吧！
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止6月27日周日，整个维州共进行了958场有结果的房产拍卖，总清盘率79%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共958场拍卖中，共有756套房子成功出售！其中606套在拍卖会上售出，150套在拍卖前售出，拍卖总价值8.81亿澳元。
另外还有158套私人出售的房产，私卖总价值1.26亿澳元。
独立屋清盘率高达81%，共举行拍卖663场，中位房价$114万澳元。
单元房清盘率75%，共举行拍卖284场，中位房价$80.0万澳元。
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本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年6月28日题为《墨尔本房市3个坏消息、2个好消息，7月1日生效！2021买房必看！》文章。
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