2021年4月20日已讀 4 分鐘

墨尔本房价已破百万！澳洲房价3年欲涨25%！今年有13万套新房开工，有你一套吗？

墨尔本

一周房产资讯速递

▪ 澳洲房市火出圈！房价3年欲涨25%！

▪ 墨尔本中位房价首次突破100万澳元！

▪ HomeBuilder开工时间延长1年

▪ 墨尔本租房市场冰火两重天

▪上周维州有结果的拍卖共922场，清盘率86%

1.澳洲房市火出圈！房价一飞冲天，3年欲涨25%！

2021迄今为止，

澳洲房价已经上涨5.8%，

其中3月涨幅2.8%，

创下32年最快增幅！

央视2号台财经频道都对此事进行了报道！

全国人民都被澳洲惊人的房价热潮刷屏了！

阅读推荐👉：牛！澳洲房价创32年最快增速！涨是一定会涨的，只是涨几位数的问题

根据澳洲储备银行的房价模型，

有分析师得出，从现在到2023年底，

澳洲房价3年预计将大幅上涨25％！

2. 墨尔本中位房价破百万大关！

维州房地产协会REIV的数据显示，

截至3月季度，墨尔本的中位房价

首次突破了100万澳元大关！

此次房价飙升，是墨尔本自2009年底以来最大幅度的房价上涨，比上季度猛增8.8%，中位房价已达到了1,004,500澳元。

REIV总裁Leah Calnan表示，“整个维州买家的兴趣空前高涨”，3月季度房产交易数量达到35,000套，是六年来的最高水平！

只听说过年轻人为抢限量版球鞋连夜排队的

没想到这年头，澳洲人为了抢地抢房

也会带着帐篷露营数日！

都上了澳洲当地新闻！

看维州沿海小镇Ocean Grove这些拼命的买家们，你还在望房兴叹吗？

3. HomeBuilder开工时间延长1年

喜大普奔！4月17日，

澳洲政府将HomeBuilder的开工要求

从现有的6个月延长至18个月

也就是说申请人的房子多了1年的施工时间！

延期仅适用于在2020年6月4日至2021年3月31日期间签署合同的HomeBuilder申请人。

截至3月底，有超过121,000的澳大利亚人申请了HomeBuilder补贴，预计将支持约300亿澳元的澳洲住宅建设项目。

澳洲住宅协会（Housing Industry Association，HIA）表示，该计划将推动今年13万套新独立住房开工，高于原先127,000套的最新预测。

最开心的莫过于澳洲的住房建筑商和开发商了。延长开工时间可以缓解房屋建筑商和材料供应链上的压力，从而扩大与房屋建筑相关产业就业增长。要知道，前一阵子刚出现澳洲木材价格上涨的新闻，也难怪，大家都要盖新房或搞装修，建筑价格能不涨吗？

总之，未来你会在澳洲看到更多大兴土木，看到更多新兴郊区被开发，和更多新房陆陆续耸立。新房市场虽然暂不及二手房市场火，但机会总是只留给有准备的人的。维州百万以下房产印花税减免6月30日到期，错过homebuilder的，赶紧抓住机会！

阅读推荐👉：墨尔本买房史上最大“折扣”！印花税直降50%！

4. 墨尔本租房市场冰火两重天

2020年澳洲签证发放量同2019年相比减少了200,000多个，下降39.8％。上周，澳媒报道今年10月之前边境仍然不太可能打开。这给那些曾经一房难求的留学生郊区又是一记重击。

虽然墨尔本房价最近几个月势头火爆，但过去1年，莫纳什大学所在的大本营——Clayton的房价已经悄然下跌。即便拥有全澳洲数量最多的生源，也挽救不了留学生无法入境的颓势。除了租金下跌，在截至2021年3月的12个月中，realestate.com.au的数据显示，Clayton中位别墅房价下降了11.8％，单元房房价下跌了3.8％。

墨尔本大学所在的Carlton区房价也受到了不小打击，据估计，2019年国际学生占当地居民的39％，过去12个月中，Carlton公寓中位价下跌5.6％。附近的North Melbourne别墅房价下跌了10.9％。

面临困境的不仅仅只有这两大海外学生聚集地。墨尔本的租房市场，真的是旱的旱死，涝的涝死。“学生”郊区和内城区租金下跌，而沿海区租金却涨势喜人。

据Domain最新数据，墨尔本有6个郊区的单元房租金下降幅度超过20％以上。其中CBD的公寓租金价格跌幅最大，中位租金已经跌破400至每周390澳元，跌幅为29.1％。Docklands，Southbank也大幅下跌，分别下跌了27.6％，24.1％。