《Domain 12月季度房价报告》亮点
亮点一 全澳首府城市中位房价首次突破$100万！
亮点二 悉尼房价依旧最贵，但第二名却不是墨尔本
亮点三 墨尔本“掉队”，年涨幅全澳倒数第二
最新研究显示，随着各首府城市房价飙升至新高，澳大利亚房价中值已首次突破100万澳元，住房负担能力再次成为人们关注的焦点。
今天发布的《Domain 2021年12月季度房价报告》显示，直到2021年底，超低利率继续推动买家进入房市，再加上供应不足，几乎每个首都城市的房价都涨到了令人难以置信的水平。
根据Domain网站上记录的成交房源价格，给出了2021澳洲分层中位房价。2021年全澳房价上涨25.2%，在第四季度，8个首都城市中有6个的房价创下了历史新高。
目前，悉尼别墅房价中值达到了惊人的$1,601,467，墨尔本中值为$1,101,612，霍巴特升至$752,110，堪培拉——达到$1,178,364——成功挤掉墨尔本，成为目前全澳房价第二高的城市。布里斯班的房价中值季度上涨10.7%，达到$792,065，而阿德莱德上涨了8.6%，至$731,547。
（来源:Domain）
与1年前相比，悉尼的别墅房价中值总涨幅近40万澳元，相当于每天上涨约1100澳元！（这涨幅高小编惊呆了！）是有记录以来最大的年度增幅，在12个月内，房价中值就跃升了33.1% 。
悉尼单元房也不弱，房价中值创下$802,255的历史新高，较2021年上涨近6.2万澳元，涨幅为8.3% 。
专家表示这么高的涨幅确实不太正常，2022年悉尼、墨尔本的房市将慢慢降温，房价会进入调整阶段。但在布里斯班、堪培拉和阿德莱德，情况就完全不同了。专家表示这些地方増势没有放缓的迹象，房屋供应仍然非常紧俏，需求仍然非常高。
Domain经济学家Nicola Powell表示，全澳首府城市中位房价超过100万在她意料之外。但澳洲房价还没有到达顶峰。总的来说，房价很可能还会继续上升，但不会上升那么多。
墨尔本房价在2021年第四季度上涨了5.8% ，房价中值增加了$60,749。大家可能没什么概念，算下来在过去3个月，房价差不多以$660每天的速度增长。
回顾2021年，相信咱们的读者都知道，墨尔本房价涨得最早也是最猛的地方就是莫宁顿半岛了（说了无数遍了，高小编都累了）。在这一涨势中，整个莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区的别墅房价在第四季度飙升11.2%，至99.5万澳元的中值，而单元房房价上涨9.9%，至63.2万澳元。
墨尔本东南区——包括Glen Waverley，以及首套房买家钟爱的Clyde North和Cranbourne North在内——紧随其后，别墅房价上涨9.4%，至78.8万澳元，单元房房价上涨9%，至57万澳元。
墨尔本东区——包括Ferntree Gully、Healesville和Yarra Glen这些地区，房价中值首次达到100万澳元，比上一季度上涨了5%。
有房产经纪人表示，买家需求如此之高，以至于许多房屋在拍卖前就已经售出，而市场营销活动的时间也从四周缩短到了两到三周。
虽然墨尔本房价在2021最后一个季度确实表现强劲，但房价年度涨幅（18.6%）明显低于其他州首府城市（珀斯除外）。
Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，COVID-19的影响，包括封锁和新移民的缺席，在墨尔本房价涨幅不及其他城市的主要原因。
“如果在其他任何一年墨尔本能有这样的房价上涨，都实在值得让人开香槟庆祝，但因为其他城市房价涨得更多，墨尔本的这点涨幅并不算什么。”
虽然价格上涨势头强劲，但相信很多买家一直在坐等房价下跌。别的城市怎么样不好说，但是墨尔本的情况确实有点特殊。2021大城市里就数墨尔本房价涨的最少，这一方面也说明墨尔本买房可负担能力相对更好些。Omicron之后，澳洲除了西澳全体躺平，意味着墨尔本今年不太可能再有长达数月的封锁。既然能和其他城市又在同一个起跑线，墨尔本房价还没能力夺回第二名宝座吗？对于墨尔本这点信心高小编还是有的。
你怎么看呢？欢迎在评论区留言，分享你的观点！
今日房源推荐
Oakleigh South
东南区稀缺联排！新一期在售！
4房3.5卫，$8X万起！
10%首付锁定未来巨大增幅！
共享Oakleigh的宜居&Clayton的便利！
联系高盛客服咨询更多详情！
高盛地产“房产达人培训营”
2022第1期已顺利举办
第2期开放报名中！
将于2月14日正式举办！
4天你能
全面了解澳洲房地产行业
直击行业痛点onsite实战演习
房市基础知识入门
房产销售流程与技巧掌握
名额有限，扫码免费报名
👇👇👇👇👇锁定稀有席位！
欢迎和高盛地产一道， 收获成长，解锁财富密码！ 推荐阅读2022外国人在澳买房最全攻略！建议收藏！ 点击阅读
12月，这个城市房价开始下跌...
点击阅读
Comments