01 维州新晋24个房价“百万郊区”
新的数据显示，在过去的一年中，维州房价突破百万澳元的郊区数量超过了其他州。
尽管最近几个月大流行遏制了墨尔本的房市，但仍有24个郊区的别墅中位数达到了七位数。
根据realestate.com.au的数据，维州有119个郊区的别墅中位价在100万澳元或以上，高于一年前的98个。
Brunswick East、Coburg、Collingwood，和东南郊区的 Box Hill South，Mitcham 和 Nunawading，成为最新的百万房价郊区。
Suburb 2019 price / 2020 price Blackburn North $950,000 / $1.08m Blackburn South $960,000 /$1.101m Box Hill South $995,000 /$1,266,666 Brunswick East $990,000 /$1.001m Burwood East $965,000 /$1,084,500 Chadstone $992,200 /$1.01m Cheltenham $950,000 /$1,035,500 Coburg $925,500 /$1,027,500 Collingwood $930,000 /$1.075m Edithvale $899,000 / $1m Flemington $956,750 /$1,019,500 Kensington $902,500 /$1,115,500 Kingsville $952,500 /$1,017,500 Maribyrnong $935,000 /$1,012,500 Mentone $995,000 /$1,040,500 Mitcham $902,000 /$1.02m Moorabbin $960,000 /$1.14m Mt Martha $950,000 /$1,022,500 Nunawading $899,000 /$1,035,500 Preston $901,000 /$1,010,500 Rosanna $990,000 /$1.115m Seddon $970,000 /$1,009,500 Vermont $900,000 /$1.02m Wantirna South $910,000 /$1,029,500
（来源：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-milliondollar-suburbs-21-join-the-club/ 标题为21个郊区，但是列表有24个）
Box Hill South 的涨幅最大，从一年前的990,000澳元升至1,266,666澳元。
在西区，Kensington, Kingsville, Maribyrnong和Seddon 也加入了“房价7位数”郊区榜单。
Aspendale，Niddrie 和 Spotswood 是唯一从百万郊区中退出的郊区。
Spotswood 的跌幅最大，从一年前的103万澳元跌至今年6月底的940,000澳元。
Box Hill 的一位房产经纪人表示，重新划定的学区将某些郊区的一部分划入了令人垂涎的 Box Hill High 校区内。
再加上与 Aqualink 和 Box Hill Central 的紧密联系，确保了 Box Hill South 房价的上涨。
但是专家说，这些郊区的房价上涨可能是短暂的，墨尔本第二次封锁可能会给房价带来下行压力。
Andrew Date 表示，更多郊区更可能退出百万澳元俱乐部。供求关系将决定哪些郊区继续价格上涨。
他说：“任何价格下跌的主要驱动因素将是（房源）供应增加。” “供应不足使价格维持在没有大幅下跌的地步。”
02墨尔本两大郊区创下最高拍卖成交额
7月最后一个周末，墨尔本的在线拍卖打破了两个郊区的销售记录，为房地产市场带来了积极影响。
Macleod 和Mulgrave 均创下了有史以来最贵的房产拍卖成交记录。
一对地产夫妇对19 Dwyer Street 进行了大的翻修之后，通过拍卖创下了 Macleod 新的房价纪录。
这套夫妇卖掉了这套五居室的房子，价格高达$ 2,344,500，比他们的预期高出$ 244,500。
也使得它刷新了 38 Gresswell Rd 之前在该郊区保持的200万澳元销售纪录。
这是这对夫妻通过翻修之后刷新当地最高成交价的第二个郊区。
“几年前，我们在 Watsonia North 也做到了，并打破了销售记录……之后我们决定继续前进，”这对夫妇表示。
“这实际上是我们的长期计划，并计划在未来几年翻修新的房产。但一旦翻修完成，我们决定再次（卖掉）前进。”
他形容，在疫情期间卖房有些像在“坐过山车”，这与他们上一次在“2017年强劲市场”中卖房经历大不相同。
但是，这次由于有不少兴趣强烈的买家参与，结果仍然让人满意。
在Mulgrave，20 Oliver Court 的一处富丽堂皇的豪宅以251.5万澳元的价格售出。
它刷新了2017年248万澳元的最新记录。
房产经纪人表示，五方竞标非常激烈，很快使价格“远高于底价”。
由于卖家转向私人协议销售或推迟了预定的拍卖，因此周末从拍卖中撤出的房地产数量比上周急剧增加。
Domain数据显示，墨尔本上周有203处房产被撤回。
尽管如此，根据REIV的数据，上周拍卖清盘率达到了78％，而且在成交价格上非常不错。
拍卖师表示，一些卖家推迟了拍卖，直到可以在墨尔本恢复公开拍卖。
“目前买方活动非常激烈。我们只是希望有更多的库存。”
除了以上的两套200万以上的房产之外，上周 Middle Park 也成功出售一套两居室维多利亚式别墅，以225万澳元的价格在线成交 。
最后，一对夫妇锁定了31 Harold Street, Middle Park 的钥匙。
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