墨尔本
一周房产资讯速递
▪ 墨尔本Top 10富人区大变动，第2名亮眼了！
▪ 澳洲上市房源偏低，为明年春季旺市“蓄力”
▪维州有结果的拍卖共443场，清盘率94%
1. 墨尔本Top 10富人区大变动，第2名亮眼了！
7月，维州房地产协会REIV根据季度房价销售数据，公开了2021年6月墨尔本最富裕的前10郊区！
据统计，想要成为墨尔本Top 10最贵富人区，首先，当地独栋屋的中位房价至少需要达到$245万。这也让3月份入选的East Melbourne, Deepdene, Canterbury等富人区这次无缘前10榜单。
2021年6月，Toorak以9.1%的季度房价上涨、$500万澳元的中位别墅价蝉联墨尔本最贵富人区！
但6月季度房价涨幅第1名竟是Hawthorn East！过去3个月独栋屋狂增42.2%，中位房价达到$2,915,500！也让Hawthorn East一跃成为2021年墨尔本第二“贵”富人区！
在维州持续的封城禁令下，5公里出行半径变得越来越重要。离家5公里内有好的学校，咖啡厅，公园，商铺等成熟且完善的生活圈成为很多人买房时非常在意的事情，住在Hawthorn East——墨尔本最宜居的富人区之一，毫无疑问能给你提供一个完美lifestyle。
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Brighton紧跟其后，成为富人区第三名，也是为数不多上榜的滨海郊区。绝大部分富人区，像Kew、Malvern、Balwyn、Hawthorn等均位于墨尔本绿树成荫的内城区。
2. 澳洲上市房源偏低，为明年春季旺市“蛰伏”
虽然封锁延长，买家对房产的兴趣仍然很高，但数据显示，悉尼和墨尔本上市的二手房源数量正在减少。
根据Corelogic的初步结果，上周，虽然悉尼的清盘率为74.8％，但仅有597套房产参与拍卖，而房产撤回率高达22.4％。
同样，墨尔本的撤回率也有24.1%。REIV的数据显示，墨尔本上周清盘率高达94%！但是拍卖房源仅443套。
封城之下，清盘率数字仍然如此之高，反映出市场上买家需求旺盛。但一些专家表示，接下来几周上市房源数量还会降低，澳洲房地产市场将进入一个平静期。因为近一半澳洲人口处于封锁， 对于很多卖家而言，在封城期间将房源上市，并不是一个明智选择。
因此一些专家断定，这些撤出的房源反而会增加春季出售的物业数量。
墨尔本很大可能在本周三（7月28日）解封，虽说情况比悉尼好，但解封从来不是一蹴而就的。根据前4次的解封经验，对于看房和拍卖的限制只能一步一步慢慢放开。
加上两大城市声势浩荡的反封锁游行，更是增加了人们的担忧。因此短期来看，买卖双方的活动仍将受到约束。更多的可能性是卖家选择在冬天之后，疫情稍微稳定之后选择将房源上市。
好消息是，解封之后的销售额通常会强烈反弹，这种现象在墨尔本的前4次封锁之后都有发生。
3. 一周拍卖总结
现在我们一起看看上周的拍卖详情吧！
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止7月25日周日，整个维州共进行了443场有结果的房产拍卖，总清盘率94%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共443场拍卖中，共有418套房子成功出售！其中216套在拍卖会上售出，202套在拍卖前售出，拍卖总价值4.39亿澳元。
另外还有190套私人出售的房产，私卖总价值1.46亿澳元。
独立屋清盘率高达95%，共举行拍卖315场，中位房价$111万澳元。
24 Mcgregor St MIDDLE PARK 以$3,650,000成交价成为上周墨尔本拍卖场上的明星。
第2名高端房产则在华人区Glen Waverley，以$3,051,000的惊人价格成交！
Domain历史记录显示，它的前生只是一座平平无奇的3房2卫的单层别墅，2015年以$95万的价格成交后，新房主应该是经过了一番推倒重建，以一套2层法式别墅、5房5卫的豪华设计，5年多时间让这套房产身价翻了3倍多！
单元房清盘率94%，共举行拍卖126场，中位房价$76.6万澳元。
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本文最先发布于公众号“墨尔本房产资讯”2021年7月26日题为《墨尔本Top 10富人区大变动，第2名亮眼了！华人区豪宅大变身，5年房价涨3倍！》文章。
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