墨尔本CBD 20公里的小众宝藏区|South Morang——成熟绿色郊区，房价美丽！

2022年4月8日讀畢需時 4 分鐘

已更新：2022年4月14日

说起在墨尔本买房，很多华人朋友都首选东南区。东南区各方面确实没得说，唯一的缺点就是贵。CBD 20公里内东南区中位别墅房价早就突破$100万，让首置业者攒够首付的时间越来越长。

全球通胀面前，每个人都不想让自己的血汗钱贬值，但如果你急于买房但存款有限，有没有房价可负担，同时又成熟小众的好区可以推荐？低投入轻松锁定未来房价巨大增幅？ 吶，福利来了！今天高小编就给大家推荐一个墨尔本小众宝藏好区——South Morang。

South Morang

South Morang位于墨尔本CBD东北约21公里处，隶属于惠特尔西（City of Whittlesea）地方政府管辖。 30-40分钟开车可至墨尔本CBD，32分钟驾车至墨尔本机场。这里的公共交通也很方面，最近的火车站是South Morang Station。

被local宠爱的家庭友好郊区

根据澳洲统计局ABS 2016年数据，South Morang总人口达24,060，其中66%的人都出生于澳洲。City of Whittlesea 以其文化多样性，经济扩张和人口快速增长而著称，有望成为墨尔本人口增长最快的区域之一。

Id.community 预测2016年至2041年间，City of Whittlesea 的人口预计将增加181359人（增长87.59%），年增长率为2.55%。其中，South Morang 在2041年的人口预计可以达到32,437人。

除了英语，意大利语是这里最常说的语言，比例达到4.9%。住在South Morang的人群以家庭为主，0 - 14岁儿童人口占到23.9%，35-49岁人口约占25%左右。因South Morang主要是家庭为主，这里75%以上的房子是自住型物业，空置率很低。

成熟区域，商业发达

South Morang 于90年代末开始发展，各项基础设施现在已经趋于完善。如今，South Morang 位于热闹繁华地段，周边有众多购物和零售商铺。

其中最大的就是2018年新开业的Westfield Plenty Valley大型购物中心了，这里有亚洲超市、银行、药店、华人面包店、JB-HIFI、电影院Village Cinema，Pandora珠宝店和各种服装店；有各类餐馆（西餐、寿司、希腊餐、越南米粉、KFC等）、咖啡店、奶茶店等等，还有专为儿童设置的游玩区，更不用说这里还有Woolworths和Coles澳洲两个最大超市。

除了Westfield，South Morang附近还有Central South Morang，Rivergum Village 等多个购物中心和商业街，以及Bunnings五金店。日常吃穿住行都能覆盖。

可负担的房价，买得起的好房

相比较墨尔本20公里左右东南区动辄$100万+的高房价，South Morang因为友好的房价，吸引了众多寻求可负担型房产的买家。因此，这里的住宅市场正在稳步增长。

REA 2022年2月数据显示，South Morang中位别墅房价为$729,000，单元房中位价$488,000，3房单元房中位价达$550,000，租金可达$385一周，20年平均房价增长了9.9%。

在租赁市场，3房房租5年平均涨幅达8.5%。不管是自住还是投资，South Morang都是不二之选。经City of Whittlesea市政确认，未来South Morang将修建 Plenty Valley Town Centre 社区中心，这里将规划包括住房、就业和社区服务在内的多项服务。同时，市政也会对South Morang未来的交通路线进行改善和升级。

青山绿水环绕，优美自然环境

最后说一下这里的South Morang自然环境。South Morang这个区有山有水，被绿树和草地环绕。如果你喜欢没事去湖边散步，那The Lakes Reserve一定是个好选择，从清晨到傍晚都能让你放松身心。

如果你喜欢爬山、徒步，那可以随时去Quarry Hills Park走一走，看看日出或日落，有机会还能和澳洲国宝——袋鼠来场亲密邂逅哦~

1 Future Pipehead Reservoir Park拟建公园 2 Plenty Gorge Parklands 公园 3 Mill Park Leisure Centre & Reserve 休闲中心 4 Mill Park Library 图书馆 5 The Lakes Reserve 湿地公园 6 Quarry Hills Park 山丘公园 7 Plenty Ranges Arts & Convention Centre 8 Vincent Recreation Reserve 9 Jetts Gym 健身房 10 One Health Fitness 11 World Gym South Morang 12 Jump! Swim School 游泳中心